 |
Применяемые стандарты оценочной деятельности
|
|
|
|
Об оценке рыночной стоимости земельного участка.
Категории земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: под строительство гаража и территории обслуживания.
Площадью: 76+/- 3 кв.м
Адрес (местоположение): Республика Карелия, г.Сортавала, ул. Восточно-Железнодорожная.
Кадастровый номер: 10:07:0010129:15
Заказчик: Собственник: Науменко С.А
Исполнитель: Куликова Я.В, Александрова В.Д
Дата оценки: 03.11.2016 г.
Основания для проведения оценки: 03 Ноября 2016 г.
Содержание
1. Основные факты и выводы.. 3
1.1. Общая информация, идентифицирующая Объект оценки.. 3
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.. 3
1.3. Итоговая величина стоимости Объекта оценки.. 3
2. Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.. 4
2.1. Сведения о Заказчике.. 4
2.2. Сведения об Оценщике.. 5
2.3. Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор.. 5
2.4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки 5
3. Применяемые стандарты оценочной деятельности.. 6
4. Описание Объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 7
4.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки.. 7
4.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 7
4.3. Результаты фотофиксации.. 8
5. Анализ рынка.. 9
5.1. Описание города Сортавала.. 9
5.2. Обзор рынка земельных участков г.Сортавала в ноябре 2016 г.. 9
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.. 10
|
|
|
7. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (последовательность определения стоимости Объекта оценки). 12
7.1. Методология оценки Объекта оценки.. 12
7.2. Обоснование выбора подходов и методов.. 15
7.3. Расчет рыночной стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.. 16
7.4. Оценка Объекта оценки сравнительным подходом.. 17
8. Согласование результатов.. 26
9. Источники информации.. 27
10. Приложения.. 28
10.1. Документы об образовании Оценщика.. 28
10.2. Сведения о членстве Оценщика в саморегулируемой организации.. 28
10.3. Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика.. 28
10.4. Сведения об объектах-аналогах.. 28
10.5. Копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки.. 28
Основные факты и выводы
Общая информация, идентифицирующая Объект оценки
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство гаража и территорию обслуживания. Площадь: 76+/-3кв.м. Адрес (местоположение): г.Сортавала ул.Восточно-Железнодорожная. Кадастровый номер: 10:07:0010129:15
Подробная характеристика Объекта оценки представлена в разделе «Описание Объекта оценки».
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
В процессе проведенных работ получены следующие результаты:
| Наименование Объекта | Адрес Объекта | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | |
| Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для эксплуатации мастерской. Площадь: 1500 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: ХХХ | г. Сортавала, ул. Восточно-Железнодорожная | Обоснованно не применялся | Обоснованно не применялся | ||
Итоговая величина стоимости Объекта оценки
|
|
|
Проведенный анализ рынка, а также произведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что по состоянию на дату оценки 03 Ноября 2016г. итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки округленно (НДС не облагается) составляет:
Один миллион двести восемьдесят три тысячи) рублей.
* Согласно ст. 146 пункт 2 подпункт 6 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения (по налогу на добавленную стоимость)
Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки
| № п/п | Наименования обязательного реквизита Задания на оценку | Информация |
| Объект оценки | Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство гаража и территорию обслуживания. Площадь:76+/- 3 кв.м. Адрес (местоположение): г. Сортавала, ул. Восточно-Железнодорожная. Кадастровый номер:10:07:0010129:15 (далее – Объект оценки) | |
| Имущественные[ЛМ1] права на Объект оценки | Собственность. Субъектом права собственности является Муниципальное образование город Сортавла. Аренда. Арендатор не имеется | |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости Объекта оценки. | |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Под строительство гаража и территорию обслуживания. | |
| Вид стоимости | Рыночная | |
| Дата оценки | 03 Ноября 2016 г. | |
| Срок проведения оценки | с 07.11.2016 г. по 10.11.2016 г. | |
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | Не имеется. |
Сведения о Заказчике
| Сведения о заказчике | |
| Организационно правовая форма: | Физическое лицо |
| Полное наименование: | Физическое лицо Науменко С.А |
| Местонахождение: | Г.Сортавала Республика Карелия ул.Восточно-Железнодорожная |
| ОГРН: | ------ |
| Дата присвоения ОГРН: | ------ |
Сведения об Оценщике
| Сведения об оценщике | |
| Фамилия, имя, отчество | Александрова В.Д и Куликова Я.В |
| Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | Включен в реестр членов Некоммерческого партнерства «Самореулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» «01» января 2010 г, Регистрационный номер ______ |
| Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | Диплом о профессиональной переподготовке _____выдан______ от 01 января 2010 г. по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». |
| Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика | Полис обязательного страхования ответственности оценщика № ______, период страхования с 01.01.2013 г. по 31.12.2014 г., выданный ОАО «____». Страховая сумма составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек |
| Стаж работы в оценочной деятельности | 10 лет |
| Место нахождения Оценщика: | … |
Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор
|
|
|
| Сведения об исполнителе | |
| Организационно правовая форма: | Александрова В.Д и Куликова Я.В |
| Полное наименование: | Александрова В.Д и Куликова Я.В |
| Местонахождение: | г.Сортавала Республика Карелия |
| ОГРН: | |
| Дата присвоения ОГРН: |
Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком, за исключением указанных в Задании на оценку, при проведении оценки не установлены.
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Настоящая оценка была выполнена с применением следующих стандартов оценки:
· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 256;
· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 255;
· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», обязательный к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. № 254;
· Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», утвержденные Советом НП «Саморегулируемая организация оценщиков «ЭС» (Протокол № 4/2010 от «31» августа 2010г.) с изменениями и дополнениями, утвержденными Советом НП «СРОО «ЭС» (Протокол № 19/2011 от «12» мая 2011г.).
|
|
|
Использование федеральных стандартов оценки вызвано обязательностью их применения [ЛМ2] при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации, что установлено положениями указанные стандартов. Применение стандартов и правил оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» является обязательными для Оценщика, поскольку он является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
|
|
|
