В ходе проведения работ по оценке, Оценщику были предоставлены копии документов и информация, представленные в Приложении к настоящему Отчету, устанавливающие количественные и качественные характеристики Объекта оценки. Основными источниками информации являлись:
1. Договор аренды № ____ от ____.
2. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости ….
Параметр
| Значение параметра
| Источник информации
|
Имущественные права на Объект оценки и обременения, связанные с объектом оценки
|
Имущественные права на Объект оценки
| Собственность. Субъектом права собственности является Муниципальное образование город Сортавала.
|
Существующие ограничения (обременения) права:
|
|
|
Физические свойства объекта оценки
|
Общая площадь, м2
| 76+/- 3кв.м
|
|
Рельеф
| ровный
| Данные визуального осмотра
|
Форма
| прямоугольная
| Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости …
|
Коммуникации
| нет
| нет
|
Наличие улучшений
| Здание гаража, выполненные из кирпича площадью76 +/- кв.м (в соответствии с Заданием на оценку не учитывается)
| Данные визуального осмотра, …
|
Характеристики местоположения и окружения
|
Адрес Объекта
| г. Сортавала ул.Восточно-Железнодорожная
| Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от г., выданный Управлением Роснедвижимости
|
Район
| Ж/Д
| Карта г.Сортавала
|
Плотность застройки
| высокая
| Данные визуального осмотра
|
Тип застройки окружения
| Производственно-складская застройка, рядом расположены объекты коммерческого назначения
|
Характеристика доступности
| Доступность высокая, состояние дорожного покрытия удовлетворительное
|
Благоустройство территории
| дорога грунтовая
|
Прочие характеристики Объекта оценки
|
Кадастровый номер
| 10:07:0010129:15
| Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от, выданный Управлением Роснедвижимости …
|
Категория земель
| Земли населенных пунктов
| Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости …
|
Разрешенное использование
| Под строительство гаража и территории обслуживания
|
Текущее использование
| Соответствует разрешенному использованию
|
|
Кадастровая стоимость, руб.
| 20473.64 руб.
| Постановление Правительства
Республика Карелия. г. Сортавала
|
Удельный показатель кадастровой стоимости на дату оценки руб./м2
| 8 181,35
|
Балансовая стоимость по состоянию на 01.01.2010 г., руб.
| Балансовая стоимость не предоставлена Заказчиком, так как земельный участок не стоит на балансе Заказчика. Информация о балансовой стоимости не влияет на величину рыночной стоимости Объекта оценки
|
Информация об износе[ЛМ3] Объекта оценки
|
Не подвержен износу
|
Информация об устареваниях Объекта оценки
|
Не подвержен устареваниям
|
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
|
Объект оценки не имеет элементов
|
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
|
Не установлены
|
Рисунок 1. Схема местоположения Объекта оценки на карте города
Рисунок 2. Вид со спутника
Осмотр проводился 07.11.2016 г. Во время осмотра Объект оценки Оценщиком был сфотографирован. Фотографии приведены Оценщиком исключительно в качестве иллюстрационных материалов для более полного представления об Объекте оценки.
город в Российской Федерации, в Республике Карелия, административный центр Сортавальского городского поселения и Сортавальского района. Входит в перечень исторических городов России. Город расположен на северном берегу Ладожского озера, в 270 км от Санкт-Петербурга и в 240 км от Петрозаводска. Рельеф города связан с геологическими процессами формирования Балтийского кристаллического щита: это пересечённость, обильные скальные выходы, сложенные гранитами, гранито - гнейсами и слюдяными сланцами. Центральная часть города расположена амфитеатром на огромном каменном кряже. В черте городской застройки скалы формируют ряд возвышенностей, с одной из которых — горы Кухавуори в городском парке — открывается прекрасный вид на Сортавала. Город Сортавала приравнен к районам Крайнего Севера.