 |
Порядок заключения контракта ФИДИК на строительство и документы, составляющие контракт
|
|
|
|
Линейка типовых строительных контрактов, разработанных и опубликованных ФИДИК, в общей сложности включает 9 документов, которые делятся на две группы:
1) типовые контракты, выпущенные до 1999 года;
2) новые типовые контракты издания 1999 года.
Новые типовые контракты издания 1999 года (за исключением «Краткой формы контракта», которая является первым документом такого рода, разработанным ФИДИК) были призваны заменить соответствующие контракты, выпущенные до 1999 года, на практике этого не произошло. В настоящее время при выполнении международных строительных проектов заказчики строительства активно используют как контракты, выпущенные до 1999 года, так и новые контракты.
Контракт на сооружение объектов гражданского строительства («Красная» книга)
Данный контракт является первым контрактом, выпущенным ФИДИК, он наиболее известен и имеет наиболее широкую международную практику применения (в том числе и прецедентную). Обязателен для применения в любом строительном проекте, в финансировании которого принимает участие Всемирный банк (Общие условия «Красной» книги ФИДИК в качестве составной части входят в типовую тендерную документацию Всемирного банка). Несмотря на выход в 1999 году Новой «Красной» книги («Условий контракта на строительство») по-прежнему используется в международных проектах по сооружению объектов гражданского строительства.
Областью применения данного контракта являются крупные и средние проекты по сооружению объектов гражданского строительства, в которых проектирование является ответственностью заказчика. Ограниченно годен (требуется адаптация) для крупных и средних проектов, главным содержанием которых является выполнение общестроительных работ и в которых за проектные работы отвечает заказчик.
|
|
|
Данный контракт состоит из двух частей:
часть 1 «Общие условия с формами оферты, приложения к оферте и договора»;
часть 2 «Условия для особого применения с указаниями по подготовке статей части 2».
Данный контракт рассчитан на применение совместно с контрактами «Условиями субдоговора на сооружение объектов гражданского строительства» и «Типовым договором между заказчиком и консультантом на оказаниеуслуг» («Белая» книга), а также (при необходимости) с «Условиями контракта на электромонтажные работы и работы по монтажу механического оборудования» («Желтая» книга).
«Условия контракта на строительство», (новая «Красная» книга)
Данный контракт рекомендуют применять при проведении строительных или инженерных работ, спроектированных заказчиком или его представителем, инженером. В рамках обычного контракта такого типа подрядчик осуществляет все работы в соответствии с проектом, разработанным заказчиком. Однако объем работ может предусматривать и элементы инженерно-инфраструктурных, механических, электрических и/или строительных работ (объектов), спроектированных подрядчиком.
В новых контрактах ФИДИК предусмотрен механизм модификации Общих условий, чего не допускалось в контрактах ФИДИК, изданных до 1999 года.
Условиями данного контракта предусматривается два способа заключения контракта:
контракт считается заключенным с получением подрядчиком извещения заказчика об акцепте оферты подрядчика;
контракт считается заключенным с подписанием сторонами договора подряда.
Типовые контрактные формы должны обеспечить возможность максимального учета особенностей каждого отдельного проекта и местной практики строительства. Указанная задача была решена ФИДИК путем деления каждого из типовых контрактов на две взаимосвязанные части.
|
|
|
Первая часть «Общие условия контракта» представляет собой юридически выверенные положения контракта, которые представляются подходящими для любого строительного проекта и могут включаться в подписываемый контракт без изменений или с минимальными изменениями.
Вторая часть «Условия для особого применения» («Особые условия»), связанная с первой частью перекрестными ссылками, позволяет юридически корректно учесть конкретные условия, вытекающие из требований национального законодательства и особенностей проекта.
Общие условия включаются в контракт в том виде, в котором они представлены в типовом контракте.
«Большие» типовые контракты ФИДИК между заказчиком и подрядчиком, к которым относятся контракты на выполнение крупных и средних строительных проектов, наряду с двумя указанными частями имеют третью часть «Формы документации» или соответствующее приложение.
В части 3 содержатся формы следующих документов:
оферты (письма об оферте);
приложение к оферте (в которое заносятся наиболее существенные показатели проекта);
договора подряда (контрактного соглашения);
других документов (например, соглашения об урегулировании споров в контрактах издания 1999 года).
В качестве приложений к текстам указанных «больших» контрактов в издания контрактов включены рекомендуемые формы других документов, как-то:
формы гарантий, получаемых подрядчиком и заказчиком;
форма соглашения с Советом по урегулированию споров (Контракты издания 1999 года);
форма документа, регламентирующего деятельность Совета по урегулированию споров (Контракты издания 1999 года).
Порядок заключения контракта ФИДИК на поставку оборудования, проектирование и строительство и документы, составляющие контракт
Условия контракта на поставку оборудования, проектирование и строительство (новая «Желтая» книга) рекомендуются при поставке и монтаже электрического и/или механического оборудования, а также при разработке проекта и выполнении строительных или инженерных работ. В рамках обычного контракта такого типа подрядчик разрабатывает проект и, в соответствии с требованиями заказчика, осуществляет монтаж оборудования и/или другие виды работ, которые могут включать любую комбинацию инженерно-инфраструктурных, механических, электрических и/или строительных работ.
|
|
|
При обнаружении и противоречий или разночтений в документах, составляющих контракт, правильным считается то, что указано в документе с более высоким приоритетом. ФИДИК придерживается следующего подхода к установлению приоритетности документов контракта:
Наивысший приоритет имеют документы, фиксирующие вступление сторон в договорные (контрактные) отношения, а именно: договор подряда, извещение об акцепте и оферта.
Особые условия контракта всегда имеют более высокий приоритет, чем Общие условия (так как они содержат изменения, внесенные в общие условия). Цены на отдельные работы могут, по усмотрению заказчика, быть рассчитаны с использованием единичных расценок.
|
|
|
