 |
Ограничение дееспособности гражданина, основания, порядок и последствия.
|
|
|
|
Курьерская доставка заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественного комплекса, состав записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Ответы.
1). Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 ГК РФ.
Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно (мелкие бытовые сделки).
|
|
|
Гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно. Такой гражданин вправе распоряжаться указанными выплатами в течение срока, определенного попечителем. Распоряжение указанными выплатами может быть прекращено до истечения данного срока по решению попечителя.
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 ГК РФ.
Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 ст. 30 ГК РФ ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 ГК РФ (ст. 30 ГК РФ).
|
|
|
2). Статья 29 Единого закона.
В п. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1 закреплена возможность получения заявителями документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении. Порядок осуществления органом регистрации прав курьерской доставки и размеры платы за ее осуществление установлены приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337.
Согласно п. 3 Приказа № 337, курьерская доставка будет осуществляться органом регистрации прав в пределах того субъекта Российской Федерации, на территории которого было подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. При этом, орган регистрации не будет осуществлять выезд на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.
Согласно п. 7 Приказа № 377 курьерская доставка осуществляется органом регистрации прав после истечения срока, предусмотренного статьями 16, 27 Единого закона (сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), при условии поступления платы.
Для Алтайского края размер платы за осуществление курьерской доставки установлен в размере 1000 рублей для физических лиц и 1500 рублей для юридических лиц. Стоимость услуги указана за каждый пакет документов.
В соответствии с п. 8 Приказа № 337, курьерская доставка не осуществляется в случае возврата заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, без рассмотрения. В данном случае заявитель уведомляется о невозможности доставки документов курьером и необходимости их получения по месту предоставления.
|
|
|
Выдача документов курьером.
Сотрудник, ответственный за выдачу (доставку) документов, отказывает в выдаче документов в случае, если за выдачей документов обратилось ненадлежащее лицо либо обратившееся лицо отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. В этом случае в расписке проставляется отметка "в выдаче документов посредством курьерской доставки отказано" с указанием причины отказа (п. 22 Приказа № 337).
Также при осуществлении курьерской доставки заявитель может не согласиться с перечнем выдаваемых ему документов, отказаться от их получения и проставления своей подписи в расписке. В этом случае предназначенные для выдачи документы помещаются в дело правоустанавливающих документов, а на расписке проставляется отметка "заявитель получить документы отказался" (п. 24 Приказа № 337).
При отсутствии заявителя в назначенные дату и время по адресу места курьерской доставки более 30 минут в расписке проставляется "отказ заявителю в выдаче документов посредством курьерской доставки по причине отсутствия заявителя в назначенные дату и время по адресу места курьерской доставки" (п. 23 Приказа № 337).
Во всех вышеперечисленных случаях (п.п. 22-24) курьерская доставка считается предоставленной, плата заявителю не возвращается. При этом, органом регистрации прав обеспечивается направление документов заявителю посредством почтового отправления не позднее второго рабочего дня, следующего за днем курьерской доставки (п. 25 Приказа № 337).
3). Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса (ч. 2 ст. 46 Единого закона).
Государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия (ч. 3 ст. 46 Единого закона).
|
|
|
Порядком ведения ЕГРН определен состав записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе (п. 38 Порядка):
1) вид объекта недвижимости (предприятие как имущественный комплекс);
2) кадастровый номер и дата его присвоения;
3) ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер), если такой номер был присвоен в соответствии с правилами Закона о регистрации, дата присвоения такого номера, сведения об органе, который присвоил такой номер в установленном законодательством РФ порядке;
4) описание местоположения предприятия как имущественного комплекса;
5) кадастровые номера объектов недвижимости, которые (имущественные права на которые) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества, указываются слова "Объекты недвижимого имущества отсутствуют").
В записи кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе указываются следующие дополнительные сведения (п. 39 Порядка):
1) наименование предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
2) назначение предприятия как имущественного комплекса: основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия (если невозможно однозначно определить назначение, в том числе назначение не указано в заявлении о государственной регистрации, правоустанавливающем документе, указываются слова: "Осуществление предпринимательской деятельности");
3) стоимость предприятия на основании документов, удостоверяющих состав и стоимость предприятия (при отсутствии документов, удостоверяющих состав и стоимость предприятия, когда в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, оформление и удостоверение таких документов не требуется, указываются сведения о стоимости предприятия согласно правоустанавливающим документам, при отсутствии - слова "Не определена");
4) реквизиты документов, удостоверяющих состав предприятия и его стоимость, в том числе акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия (при наличии).
|
|
|
При описании местоположения предприятия как имущественного комплекса указывается адрес фактического места нахождения юридического лица или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем), являющегося правообладателем (лицом, приобретающим) данное предприятие. Если указанные лица зарегистрированы (проживают) на территории иностранного государства, указывается адрес фактического места нахождения иностранного
юридического лица (его филиала) или адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица (в том числе, если физическое лицо является индивидуальным предпринимателем) - участника сделки (стороны договора), зарегистрированного (проживающего) на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Если все указанные в настоящем пункте лица не имеют на территории Российской Федерации адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания (проживают на территории иностранного государства), указываются слова "Российская Федерация" (п. 40 Порядка).
4). Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости регулируется Федеральными законами «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (отношении кадастровой стоимости полученной на основании указанного закона) и «О государственной кадастровой оценке» (отношении кадастровой стоимости полученной на основании указанного закона).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости (но не более пяти лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости).
Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть по следующим основаниям:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Билет №72.
|
|
|
