 |
Цена Договора. Порядок расчетов
|
|
|
|
Термины и определения
Для целей настоящего Договора и удобства пользования его текстом Стороны согласились использовать следующие термины и определения:
1.1. Жилой дом – жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50-59-974-2015 от 10 июня 2015 года, выданного Администрацией города Реутов Московской области, на следующих земельных участках:
- находящихся в собственности Застройщика:
1) 1) площадью 29 020 кв.м., кадастровый номер 50:48:0000000:29932;
- находящихся в аренде у Застройщика:
1) площадью 2 440 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:37,
2) площадью 44 кв.м., кадастровый номер 50:48:0030304:62.
Технические характеристики жилого дома приведены в Проектной декларации, размещенной в сети Интернет по адресу: www.icexpert.ru
1.2. Парковочное место -объект долевого строительства, представляющий собой расположенное в строящейся под корпусом со строительным номером 16 подземной двухуровневой автостоянке (далее по тексту – «Паркинг»), а также общее имущество Жилого дома в части, пропорциональной площади Парковочного места, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Жилого дома/Паркинга в эксплуатацию. Парковочное место имеет следующие проектные параметры и характеристики:
| Уровень | Условный номер (индекс) | Ориентировочная площадь, кв. м. | Стоимость 1 кв.м., руб. |
| __________ | __________ | __________ | __________ |
Условный номер присваивается Парковочному месту Застройщиком на основании данных проектной документации и может быть изменен после проведения первичной технической инвентаризации Жилого дома/Паркинга.
|
|
|
План Парковочного места с расположением Парковочного места на уровне приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору. Перечень общестроительных и специальных работ, производимых в Парковочном месте, приведен в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Стоимость 1 (Одного) квадратного метра Площади Парковочного места является фиксированной и изменению не подлежит.
1.3. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Парковочного места.
Цена Договора определяется как денежная сумма, равная произведению площади Парковочного местана стоимость квадратного метра площади Парковочного места, указанную в п. 1.2 настоящего Договора.
Цена Договора включает в себя денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Парковочного места и денежные средства на оплату услуг Застройщика. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на момент передачи Парковочного места Участнику долевого строительства как положительная разница между Ценой Договора и фактическими затратами на строительство Парковочного места, которая остается в распоряжении Застройщика после окончания строительства.
По соглашению сторон Цена Договора может быть изменена после его заключения только в случаях и в порядке, предусмотренном п.4.3 настоящего Договора.
1.4. Управляющая организация – специализированная организация, оказывающая услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Жилого дома/Паркинга, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, а также осуществляющая иную направленную на достижение целей управления Жилым домом/Паркингом деятельность.
|
|
|
1.5. Применимый Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Предмет договора
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом/Паркинг и после получения разрешения на ввод Жилого дома/Паркинга в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Парковочное место, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену Договору и принять Парковочное место при наличии разрешения на ввод Жилого дома/Паркинга в эксплуатацию.
2.2. Предполагаемый срок завершения строительства (создания) Жилого дома/Паркинга (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома/Паркинга в эксплуатацию) - 3 квартал 2018 года.
2.3. Срок передачи Застройщиком Парковочного места Участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2019 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Парковочного места Участнику долевого строительства.
2.4. До заключения настоящего Договора Участник долевого строительства получил от Застройщика всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую Участника долевого строительства информацию.
2.5. Застройщик имеет право самостоятельно осуществлять строительство Жилого дома/Паркинга, выполнять функции Генерального подрядчика и/или привлекать для строительства Жилого дома/Паркинга сторонние организации.
2.6. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора:
- у Застройщика отсутствуют аналогичные обязательства перед третьими лицами в отношении Парковочного места (на момент заключения настоящего Договора им не заключены какие-либо договоры, на основании которых у третьих лиц возникает право собственности на Парковочное место (договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, предварительный договор и др.), либо в результате исполнения которых Застройщик не сможет исполнить свои обязательства по настоящему Договору);
|
|
|
- права требования на получение в собственность Парковочного места не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и запрещением не состоят, не уступлены, не переданы, не заложены, не обещаны никаким третьим лицам;
- в отношении Застройщика не инициирована процедура банкротства;
- все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены и/или заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
Цена Договора. Порядок расчетов
3.1. Цена Договора составляет __________ (__________) рублей __________ копеек, НДС не облагается.
3.2 Оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства через аккредитив:
- вид аккредитива – покрытый (депонированный), безотзывный;
- условие оплаты – без акцепта;
- плательщик – Участник долевого строительства;
- получатель – Застройщик;
- банк-эмитент – по письменному указанию Застройщика;
- исполняющий банк – по письменному указанию Застройщика;
- принимающий банк – по письменному указанию Застройщика;
- сумма аккредитива – Цена Договора, указанная в п. 3.1 Договора;
- дата открытия аккредитива – в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора;
- срок действия аккредитива – 90 (Девяносто) календарных дней с даты открытия аккредитива;
- частичные платежи по аккредитиву не разрешены;
- платеж по аккредитиву в пользу Застройщика производится против представления последним в исполняющий банк настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации настоящего Договора.
3.3 Расходы по открытию аккредитивного счета, комиссии за исполнение, за авизо, уведомление Застройщика об открытии в его пользу аккредитива, а также об условиях данного аккредитива оплачивает Участник долевого строительства.
3.4. Факт оплаты покрытия аккредитива Участником долевого строительства подтверждается предоставляемыми последним копиями соответствующих платежных документов с отметкой банка – эмитента об исполнении (оригиналы таких документов предъявляются для сверки). Указанные документы предоставляются Застройщику Участником долевого строительства не позднее рабочего дня, следующего за датой оплаты покрытия аккредитива.
|
|
|
3.5. Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате Цены Договора признается дата поступления полной суммы денежных средств, указанных выше в п. 3.1, на расчетный счет Застройщика.
3.6. После проведения всех расчетов между Участником долевого строительства и Застройщиком по настоящему Договору стороны свидетельствуют в Акте приема-передачи Парковочного места, что обязательство по уплате Цены Договора исполнено Участником долевого строительства надлежащим образом и в полном объеме.
3.7. Помимо оплаты Цены Договора Участник долевого строительства несет следующие расходы:
3.7.1. по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора;
3.7.2. по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на Парковочное место;
3.7.3. за изготовление (выдачу) документов кадастрового учета и иных документов, которые в соответствии с действующим законодательством необходимы для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Парковочное место. Тарифы за выдачу указанных документов устанавливаются соответствующими органами и организациями.
3.7.4. по оплате коммунальных услуг, по внесению платы за содержание и ремонт Парковочного места, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Жилым домом/Паркингом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Жилом доме/Паркинге, по оплате услуг охраны общего имущества Жилого дома/Паркинга, по внесению платы за вывоз строительного мусора, - по тарифам и на условиях, установленных Управляющей организацией, начиная с момента фактического получения Парковочного места.
|
|
|
