 |
Порядок передачи Парковочного места
|
|
|
|
4.1. Застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, включая обязанность по уплате Цены Договора в полном объеме, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Парковочное место (встречное исполнение), для чего не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома/Паркинга в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения сторонами сверки расчетов и о готовности Парковочного места к передаче Участнику долевого строительства. В уведомлении Застройщик также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия им Парковочного места и о последствиях бездействия Участника долевого строительства по принятию Парковочного места.
*Вариант для супругов (совместная собственность, без брачного договора):
4.1. Застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, включая обязанность по уплате Цены Договора в полном объеме, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Парковочное место (встречное исполнение) в общую совместную собственность, для чего не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома/Паркинга в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения сторонами сверки расчетов и о готовности Парковочного места к передаче Участнику долевого строительства. В уведомлении Застройщик также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия им Парковочного места и о последствиях бездействия Участника долевого строительства по принятию Парковочного места.
|
|
|
*Вариант для долевых собственников (в т.ч. супруги с брачным договором):
4.1. Застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.3 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, включая обязанность по уплате Цены Договора в полном объеме, передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Парковочное место (встречное исполнение) в общую долевую собственность (гр. ______________________________ - ____ (_____) доли и гр. ____________________ __________ -____ (_____) доли в праве общей долевой собственности), для чего не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома/Паркинга в соответствии с настоящим Договором, о необходимости проведения сторонами сверки расчетов и о готовности Парковочного места к передаче Участнику долевого строительства. В уведомлении Застройщик также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия им Парковочного места и о последствиях бездействия Участника долевого строительства по принятию Парковочного места.
4.2. Участник долевого строительства обязан принять Парковочное место по Акту приема-передачи (лично или через доверенное лицо, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью) в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента получения уведомления Застройщика, но не позднее истечения срока, предусмотренного настоящим Договором для передачи Застройщиком Парковочного места и принятия его Участником долевого строительства.
|
|
|
4.3. Парковочное место передается Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно условиям настоящего Договора, проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.
В том случае, если в ходе строительства Жилого дома/Паркинга Застройщиком будет принято решение на основании императивных норм действующего законодательства Российской Федерации о выполнении отделочных работ в Парковочном месте сверх работ, указанных в проектной документации, Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства о таком решении и необходимости изменения условий настоящего Договора. При этом Цена Договора подлежит соответствующему изменению в сторону увеличения.
4.4. Стороны исходят из того, что свидетельством качества передаваемой Участнику долевого строительства Парковочного места является разрешение на ввод Жилого дома/Паркинга в эксплуатацию.
Стороны могут прийти к соглашению о выполнении в Парковочном месте дополнительных работ, в том числе отделочных, сверх предусмотренных настоящим Договором, проектной документацией и действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. До подписания Акта приема-передачи Парковочного места Участник долевого строительства обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть выявлены и установлены при обычном способе осмотра. Обнаруженные недостатки Парковочного места фиксируются сторонами в Дефектной ведомости и подлежат устранению Застройщиком в согласованный Сторонами срок. Устранение всех выявленных согласно Дефектной ведомости недостатков является основанием для подписания сторонами Акта приема-передачи Парковочного места.
4.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Парковочного места в установленные настоящим Договором сроки без письменного объяснения Участником долевого строительства уважительности причин просрочки принятия Парковочного места Участником долевого строительства, в том числе при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства уведомления Застройщика о необходимости принятия им Парковочного места и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им в разделе 13 настоящего Договора почтовому адресу, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Парковочного места, вправе составить односторонний Акт о передаче Парковочного места, что является моментом надлежащего исполнения обязанности Застройщика по передаче Парковочного места Участнику долевого строительства.
|
|
|
При уклонении Участника долевого строительства от принятия Парковочного места в установленные настоящим Договором сроки, Застройщик не несет ответственности за сохранность, а также изменение состояния и качества Парковочного места.
4.7. Все обязательства сторон по настоящему Договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме с момента передачи Парковочного места Участнику долевого строительства.
4.8. С даты подписания Акта приема-передачи Парковочного места (с даты составления одностороннего Акта о передаче Парковочного места) Участник долевого строительства несет риск случайной гибели или случайного повреждения Парковочного места, становится ответственным за ее сохранность и приобретает обязательства по уплате всех издержек, связанных с ее содержанием, техническим обслуживанием и обеспечением надлежащего санитарного состояния.
4.9. После подписания Акта приема-передачи Парковочного места Участник долевого строительства обязуется подписать с Управляющей организацией соответствующий договор на управление и эксплуатационное обслуживание Парковочного места, в том числе мест общего пользования Жилого дома/Паркинга, и предоставление коммунальных услуг.
|
|
|
4.10. Гарантийный срок для Парковочного места, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Парковочного места, составляет 5 (Пять) лет со дня подписания Застройщиком Акта приемки Жилого дома/Паркинга законченного строительством.
Гарантийные срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Жилого дома/Паркинга, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта одного из объектов долевого строительства Жилого дома/Паркинга с соответствующим участником долевого строительства.
При обнаружении недостатков в течение установленного гарантийного срока Участник долевого строительства обязан в пределах этого срока обратиться к Застройщику с требованием об их устранении. Застройщик вправе возложить исполнение обязанностей по устранению недостатков на третьих лиц, оставаясь ответственным перед Участником долевого строительства.
Не допускается без согласования с Застройщиком устранение недостатков силами Участника долевого строительства или привлеченными им лицами, в том числе с возложением расходов на Застройщика. Нарушение настоящего правила влечет для Участника долевого строительства утрату права на устранение недостатков за счет Застройщика в пределах всего гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Парковочного места, обнаруженные в пределах установленного гарантийного срока, если таковые явились следствием нормального износа Жилого дома/Паркинга или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Парковочного места либо вследствие ремонта Парковочного места, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Уступка прав требования
5.1. Участник долевого строительства вправе, в соответствии с нормами законодательства о перемене лиц в обязательстве, после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга, полностью или частично уступить принадлежащие ему по настоящему Договору права требования на Парковочное место одному или нескольким лицам, при условии получения письменного согласия Застройщика на такую уступку (передачу).
5.2. Уступка участником долевого строительства прав требования и/или перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи Парковочного места.
|
|
|
5.3. Уступка прав требования и/или перевод долга оформляются отдельным договором, подписываемым Участником долевого строительства и третьим лицом (Новым участником долевого строительства). Уступка прав требования по Договору, в том числе с переводом долга, и переход права требования на третье лицо подлежат государственной регистрации в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.
5.4. Участник долевого строительства обязан уведомить Застройщика о состоявшейся уступке прав требования по настоящему Договору путем направления ему заверенной копии Договора уступки и соответствующего уведомления.
6. Особые условия
6.1. Распоряжение помещениями Жилого дома/Паркинга производится Застройщиком с учетом того, что право общей долевой собственности участников долевого строительства на Жилой дом/Паркинг и, следовательно, преимущественное право покупки, возникают только после государственной регистрации прав участников долевого строительства на Жилой дом/Паркинг, в силу чего правила статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки не применяются к отношениям передачи прав требования на объекты долевого строительства в Жилом доме/Паркинге.
6.2. Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел земельных участков в соответствии с утвержденным/подлежащим утверждению проектом межевания, в результате которого образованы/ будут образованы земельные участки, в том числе под Жилым домом/Паркингом.
6.3. Участник долевого строительства выражает свое согласие на объединение земельных участков, находящихся в собственности Застройщика.
6.4. Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение права залога в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Жилым домом/Паркингом.
6.5. Участник долевого строительства выражает свое согласие на изменение вида разрешенного использования вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Жилым домом/Паркингом.
6.6. Участник долевого строительства выражает свое согласие на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Жилым домом/Паркингом, а также на передачу в аренду земельных участков и/или частей земельных участков.
6.7. Участник долевого строительства выражает свое согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка (как исходного, так и вновь образованного), занятого Жилым домом/Паркингом, путем добавления к установленному виду разрешенного использования земельного участка иного основного вида разрешенного использования и/или вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
|
|
|
