 |
Цена земли. Факторы, влияющие на уровень цены земли.
|
|
|
|
Рынок земли. Аграрные отношения и виды ренты
Рынок природных ресурсов. Фактор земля в широком и узком понимании. Природные условия. Природные ресурсы, их классификация. Реальные и потенциальные ресурсы, возобновляемые и невозобновляемые. Рынок возобновляемых природных ресурсов.
Аграрный сектор экономики, его историческое и современное значение, особенности. Субъекты аграрного рынка. Аграрные отношения и образование земельной ренты. Обусловленность аграрных отношений ограниченностью земли и монополией частной собственности на землю. Собственность на землю и предпринимательство. Возникновение рентных отношений как отношений по поводу хозяйственного использования земли и распределения прибыли. Земельная рента как плата за предоставленное право пользоваться землей. Два вида монополии на землю и два вида ренты.
Монополия на землю как объект хозяйствования и возникновение дифференциальной ренты. Виды дифференциальной ренты. Дифференциальная рента I и условия ее образования. Образование дифференциальной ренты II. Роль ее в интенсивном ведении сельскохозяйственного производства. Монополия частной собственности на землю и абсолютная рента. Причина, условия и источник формирования абсолютной земельной ренты. Монопольная рента и ее место в системе аграрных отношений. Рента в добывающей промышленности и строительстве.
Особенности предложения земли. Особенности спроса и предложения на рынке земли и их динамика. Цена на природные ресурсы. Актуальные проблемы российского рынка земли. Роль государства в эффективном использовании природных ресурсов.
Земельный кадастр. Реформирование земельных и рентных отношений в России. Земельный кодекс.
|
|
|
1. Земля как фактор производства. Широкое и узкое понимание. Особенности спроса и предложения на рынке земли и их динамика.
2. Цена земли. Факторы, влияющие на уровень цены земли.
3. Невозобновляемые природные ресурсы. Равновесие на рынке невозобновляемых природных ресурсов.
4. Аграрные отношения и образование земельной ренты. Собственность на землю и предпринимательство, возникновение рентных отношений. Земельная рента как экономическая форма реализации земельной собственности.
5. Земельная рента:
а) Дифференциальная рента (дифференциальная рента I по плодородию и местоположению, дифференциальная рента II и ее роль в интенсивном ведении сельскохозяйственного производства;
б) Чистая (абсолютная) рента. Причина, условия и источник ее формирования.
Земля как фактор производства. Широкое и узкое понимание. Особенности спроса и предложения на рынке земли и их динамика.
В широком смысле под землей в экономической теории похразумевают все естественные ресурсы: плодородную почву; запасы пресной воды; месторождение ископаемых.
В узком смысле под землей как фактором производства понимается поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.
Под рынком земли понимается сфера денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли.
Говоря о рынке земли, следует рассматривать особенности спроса и предложения земли.
Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:
1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);
2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;
|
|
|
Рисунок 1. Предложение земли
3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;
4. невоспроизводимость.
Факторы, влияющие на предложение земли:
1. плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех кто, работает на земле и так далее влияет на объем выпуска (производства).
Выделяют:
1. естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству;
2. искусственное плодородие – это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее улучшению;
3. экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.
4. местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.
Спрос на землю не однороден и включает в себя два компонента:
1. сельскохозяйственный спрос;
2. несельскохозяйственный спрос.
Рисунок 2. Спрос на землю
Прямая сельскохозяйственного спроса на землю 
будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земля к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы (эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Андерсоном, Д. Рикардо).
Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением. Например, для жилищного строительства и строительства офисов приходится использовать не только землю в центре, но в связи с ее ограниченностью и на окраинах.
Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию на растениеводство, животноводства и так далее. сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.
|
|
|
Для производства продовольствия типична ситуация близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы, и спрос на продукты питания неэластичен, так как люди не могут жить без пищи.
Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры и так далее. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантией сохранения и приумножения богатства. Для несельскохозяйственного спроса главным фактором выступает местоположение.
Цена земли. Факторы, влияющие на уровень цены земли.
В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Купля – продажа земли возникает при условии частной собственности на землю.
Путем капитализации ренты определяется цена на землю. Какова может быть стоимость участка земли, если, допустим, он приносит ежегодно ренту в R долл. Ответив на этот вопрос, мы определим альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму, положив которую в банк, бывший собственник земли, получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли, таким образом, представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:
Цена земли – бессрочное вложение капитала. Поэтому
P= R/i*100%,
Где R – рента,
|
|
|
