 |
Анализ рынка недвижимости специального назначения
|
|
|
|
В последнее время все больше родителей предпочитают отдавать детей в частные школы. Аргументы приводят самые разнообразные: более углубленное изучение иностранных языков, малочисленные группы и т.д. но ведь даже самые любящие родители не всегда в состоянии оплатить обучение.
Когда в Кишиневе появилась первая частная школа, это вызвало недоумение среди родителей. Да и отзывы о таких платных учебных заведениях были различны: одни считали, что в них учится «золотая» молодежь, а другие же твердо верили в высокий уровень подготовки выпускников.
Плюсы частных (платных) школ:
1. В основном, все частные школы и лицеи полного дня, т.е. ученики начальных классов, в течении всего дня находятся под присмотром преподавателей, завтракают и обедают.
2. При школах работают подготовительные группы для детей 5-6 лет.
3. Летняя школа при лицеях по основным предметам, что помогает подготовиться к учебному году, ликвидировать отдельные пробелы в знаниях и расширить свой кругозор.
4. Одно из основных преимуществ – малочисленные классы (до 20 человек), которые позволяют найти индивидуальный подход к каждому ученику с учетом его способностей и интересов.
5. Специализированные классы двух профилей: реальный – углубленное изучение математики, физики, информатики, биологии, химии; гуманитарный – углубленное изучение иностранных языков и гуманитарных дисциплин.
6. Независимо от профиля, специальное внимание уделяется изучению государственного и иностранных языков.
7. Самая современная материально – техническая база: компьютерные классы, специализированные кабинеты физики, химии, биологии.
8. В некоторых лицеях предлагаются также бесплатные курсы и факультативы по выбору учащихся. Это могут быть: основы рыночной экономики, менеджмент, основы журналистики, искусствоведение и т.д.
|
|
|
9. Существует ряд специализированных частных лицеев. Например, приобрещение детей к миру бизнеса, умение вести деловые беседы.
10. Есть лицеи, имеющие школьные автобусы.
Минусы частных школ:
Бытует распространенное мнение, что в частных учебных заведениях, чтобы не потерять «дорогого» клиента, с учеников требуют минимум знаний, и то нельзя сказать, что требуют. Но как бы то ни было, в любом случае знания учеников зависят от их личного стремления к учебе.
1. Частные лицеи города Кишинев:
2. Школа иностранных языков и менеджмента ул. Петру Рареш, 39, тел. 29-41-18, 29-40-67.
3. Центр «Еврика» ул. Каля Ешилор,19/2 тел.24-13-84, 71-36-92.
4. Лицей «Петр Великий» ул. Петру Мовилэ, 20, тел. 24-76-71.
5. Лицей «светоч» ул. Флорилор 28,1, тел. 43-03-85.
6. Лицей «Матей Басараб» ул. Матей Басараб, 14, тел. 32-34-33.
7. Молдо – американский лицей ул. Матеевич, 60, тел. 57-76-09.
8. Лицейский комплекс «Business-Paleta» ул. Петру Заднипру,2/4, тел. 33-96-4.
9. Лицей «Pampedia» ул. Албишоара, 8/4, тел. 24-36-65.
10. Лицей «Логика» ул. Флорида, 6, тел. 49-65-35.
11. Лицей «Vitruviu» ул. Георге Асаки, 73, тел. 73-10-16.
12. Лицей «Prodictum» ул. Независимости, 1, тел. 50-67-59.
13. Лицей «Columna» ул. Алба Юлия, 5/2, тел. 74-28-52.
14. Лицей иностранных языков и информатики ул. Теилор, 7, тел. 56-79-01.
15. Частный молдо – турецкий лицей ул. Ион Пеливан, 1 а, тел. 75-15-51.
16. Лицей современных технологий и знаний ул. Албишоара, 7/3, тел. 29-29-89.
17. Лицей «Belcanto» бул. Ренаштерий, 6, тел. 22-51-8.
18. Образовательный комплекс «Literarum» Костюженская, 10, тел. 79-26-81.
19. Образовательный комплекс «Constelatie» ул. Георгий Менюк,22.
Все частные учебные заведения обладают необходимыми документами и лицензией Государственного стандарта.
Средняя цена за обучение составляет от 250 леев до 1000 долларов в год. Это зависит от режима работы учреждения (сколько раз в день питается ребенок, дополнительные занятия, наличие транспорта и т.д.). При поступлении с родителями учащегося заключается контракт на год, в котором указывается права обеих сторон.
|
|
|
Обоснования необходимости реализаций данного инвестиционного проекта
Малый бизнес считается традиционно наиболее мобильным сектором экономики, который быстрее других реагирует на происходящие изменения, создает дополнительные места и внедряет новые технологии. Частные образовательные школы не исключение. Являясь, по сути некоммерческими организациями, они сталкиваются с теми же проблемами, что и другие бизнес-структуры. Самые острые вопросы – аренда помещений и строительство зданий для собственных нужд.
Частные школы дают возможность получить более качественное среднее образование и наличие более комфортных условий для учебы. Начнем с того, что в таких школах в каждом классе не больше пятнадцати учеников, что обеспечивает лучшего наблюдения за учениками.
В частных школах учителя получают довольно высокую зарплату, что позволяет администрации собрать под одной крышей квалифицированных педагогов. Преподаватели работаю с детьми в течение всего дня: сначала уроки, потом- кружки, бассейн, теннис, общение с психологом, индивидуальные занятия. В таких школах обязательно четырехразовое питание, свой транспорт для учеников.
II. КОНЦЕПЦИЯ И КОМАНДА ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Описание архитектурных и технических характеристик коммерческого центра
Частная школа построена с применением передовых технологий, материалов и оборудования европейского качества, что является гарантией высокого уровня эксплуатационных характеристик здания, а это, в свою очередь, обеспечивает комфорт и безопасность для арендаторов.
Строительство школы на 1850 учащихся предусмотрено на площадке с расчетной сейсмичностью 7 баллов.
· Полезная площадь 4625 м2.
· Электроснабжение – 120 Вт/кв.м.
· Расчетная снеговая нагрузка – 1,2 кПа.
· Степень огнестойкости здания – II.
· Рельеф местности ровный.
· Обеспечение нужд строительства водой осуществляется от существующего водопровода, находящегося в районе строительной площадки.
· Электроснабжение осуществляется от существующей трансформаторной подстанции.
|
|
|
· Теплоснабжение осуществляется от действующей районной котельной.
Конструктивные решения здания:
· Несущими стенами являются продольные, выполненные: наружные – сплошная кладка из глиняного пустотелого кирпича по ГОСТ 530-95* с наружной отделкой из лицевого кирпича по ГОСТ 7484-78, внутренние – сплошная кладка из глиняного пустотелого кирпича по ГОСТ 530-95*.
· Перегородки – кирпичные и сборные гипсоартонные.
· Фундаменты – ленточные из сборных укрупненных блоков.
· Перекрытия - железобетонные панели с круглыми пустотами.
· Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки с фризовыми ступенями.
· Кровля – рулонная из 4-х слоев стеклорубероида с защитным слоем из гравия. Утеплитель – из газобетонных балластных панелей.
· Окна деревянных со спаренными переплетами по ГОСТ 11214-78.
· Двери – деревянные по ГОСТ 6629-74*.
· Полы – линолеум, дощатые, керамическая плитка, мозаичные.
· Внутренняя отделка: штукатура, керамическая плитка, затирка, покраска.
· Наружная отделка: облицовка лицевым керамическим кирпичом.
|
|
|
