 |
Виды договора розничной купли-продажи
|
|
|
|
1. Продажа с условием принятия товара в определ. срок (ст. 496 ГК):
- у продавца дополнит. обяз-ть - вывести товар из торгового оборота на определенное время;
- законом допуск-ся одностор. отказ покупателя от договора (выраж-ся в неявке за товаром).
2. Продажа твара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 ГК):
- у продавца доп.. обяз-ть - доставить товар в место, указанное покупателем (либо в место его жит-ва);
- договор счит-ся исполненным в момент вручения товара (право собственности переходит не при передаче товара, а при его доставке).
3. Продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам) (ст. 497 ГК):
- договор считается исполненным с момента доставки товара покупателю;
- допуск-ся одностор. отказ покупателя от договора до передачи товара (при условии возмещения продавцу понесенных необходимых расходов).
4. Продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК):
- у продавца доп.. обяз-ть - разместить на автомате информацию о продавце и о действиях, необходимых для получения товара;
- договор счит-ся заключенным с момента совершения покупателем конклюдентных действий (опускание денег в автомат - намерение совершить покупку).
5. Наем-продажа (ст. 501 ГК):
- переход права собств-ти к покупателю через определенное время после передачи товара (приобретение товара в кредит либо с рассрочкой платежа);
- покупатель обладает правами арендатора до полной оплаты товара;
- продавец имеет право потребовать возврата товара при его неоплате.
6. Иные виды розничной КП закреплены законод-вом о ЗПП (Ст. 26.1. Дистанционный способ продажи товара: Договор розничной КП м. быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами.
|
|
|
Правила продажи товаров дист. способом утв-ны ПП РФ от 27.09.2007 г. № 612), а также иными НПА (напр., Правила продажи отдельных видов товаров, утв. ПП РФ от 19.01.98 г. № 55).
64. Договор международной купли-продажи
По договору международ-ной купли-продажи продавец обязуется поставить товар, передать относящиеся к нему документы и передать право собственности на товар покупателю, а покупатель обязуется уплатить цену за товар и принять поставку товара в соответствии с требованиями договора и Конвенции (ст. 30 Конвенции о международной КП).
Правовое регулирование:
- ГК РФ (ст. 162, 492-505);
- Конвенция о межд. купле-продаже 1980 г. (применяется к договорам КП товаров между сторонами, коммерч. пред-приятия которых находятся в разных гос-вах);
- Международ-ные правила тол-кования торго-вых терминов «ИНКОТЕРМС-2000».
Юридическая характеристика:
- консенсуальный;
- двусторонний;
- возмездный (меновый);
- поименованный;
- имущественный.
Стороны договора:
1. Продавец
2. Покупатель.
Существенные условия договора:
Условие о предмете – товар, за искл-ем товаров:
a) которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования; b) с аукциона;
c) в порядке исполн-го пр-ва или иным образом в силу закона;
d) фондовых бумаг, акций, обеспечитель-ных бумаг, оборотных документов и денег;
e) судов водного и воздушного тр-та, а также судов на возд. подушке;
f) э/энергии.
Форма договора – простая письменная.
65. Договор поставки
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
|
|
|
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимат. деят-ть, обязуется передать в обусл. срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимат. деят-ти или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).
Правовое регулирование:
- ГК (общие положения о КП, спец. нормы о поставке товаров);
- Венская конвенция о межд. договорах купли-продажи;
- иные ФЗ и подзаконные акты.
Правовая природа:
- консенсуальный;
- двусторонний;
- возмездный (меновый).
Стороны договора:
1. Поставщик-продавец - только лицо, осуществляющее предпринимат. деят-ть:
- инд. предприниматель;
- коммерческая организация;
- некоммерч. организация, если такая деят-ть разрешена учр. докум-ми и соотв-ет правосп-ти.
2. Покупатель - как правило, инд. предпр-ль или коммерч. организация, приобретающие товары для их использования в предпр. деят-ти.
Существенные условия:
- предмет договора (действия поставщика и покупателя, наименование и количество товара);
- срок или сроки поставки товаров покупателю (ст. 506 ГК);
- при поставке товаров отдельными партиями - период поставки (ст. 508 ГК)
Права и обяз-ти сторон.
Форма договора - письменная.
Особый характер урегулирования разногласий при заключении договора:
«В случае, когда при заключении ДП между сторонами возникли разногл-я по отд. усл-ям дог-ра, сторона, предл. заключить договор и получившая от др. стороны предл-е о соглас-нии этих условий, должна в течение 30 дней со дня получ-я этого предл-я, если иной срок не установлен законом и не согласован сторонами, принять меры по соглас-ю соотв-щих условий договора, либо письменно уведомить др. сторону об отказе от его заключения» (ст. 507 ГК).
66. Договор продажи предприятия
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
Договор, в силу которого продавец обяз-ся передать в собств-ть покуп-лю предприятие как имущ. комплекс (ст. 132 ГК), за искл-ем прав и обяз-тей, которые продавец не вправе передавать др. лицам (п. 1 ст. 559 ГК).
|
|
|
Правовое регулирование:
Правовая природа:
- консенсуальный;
- двусторонний;
- возмездный (меновый).
Стороны договора:
1. Продавец (собственник имущества) – инд. предпр-ль или ЮЛ;
2. Покупатель - любое лицо.
Существенные условия:
- условие о предмете (как единый неделимый имуществ. комплекс);
- цена.
Права и обязанности сторон:
Форма договора КП предприятия:
Письменная, составленная в форме единого документа, подписанная обеими сторонами с приложением:
а) акта инвентаризации;
б) бухгалтерского баланса;
в) заключения аудиторской проверки;
г) перечня долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требований.
Договор подлежит госуд. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Особенности договора:
Действия сторон перед заключением договора:
Инвентаризация - удостоверение состава продаваемого предприятия (ст. 561 ГК), проводится в отношении всего имущ-ва, включая то, которое не подлежит передаче по договору КП - функции:
а) проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия ценностей, их сохранности, описание основных признаков и определение текущего состояния;
б) оценка состояния предприятия (в соответствии с Метод. Указаниями по инвентаризации имущ-ва и фин. обязательств, утв. приказом Минфина РФ № 49 от 13.06.95 г.);
в) после проведения инвентаризации составляется акт.
Внешняя (независимая) аудиторская проверка, имеющая цели:
а) проверку соответствия (достоверности) фин. отчетности установленным критериям;
б) проверку законности совершенных хозяйств-х операций.
Бухгалтерский баланс:
а) принятый налоговыми органами;
б) подтвержденный аудиторской проверкой.
67. Договоры контрактации и энергоснабжения
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
|
|
|
По договору контрактации производитель с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК).
Юридическая природа:
- консенсуальный;
- возмездный;
- двусторонний;
- взаимный.
Стороны договора:
1. Продавец - производитель с/х продукции (любой субъект ГПО, в т.ч. ФЛ, вырастившие с/х продукцию на своих уч-ках).
2. Покупатель - заготовитель, коммерч. организация или инд. предприниматель, профессионально занимающиеся закупками с/х продукции для ее последующей продажи или переработки.
Существенные условия:
- предмет договора (действия продавца и покупателя, наименование и количество с/х продукции) - с/х продукция, произведенная (выращенная) в хоз-ве ее производителя (зерно, овощи, фрукты, ж/скот, молоко и т.п.); не могут быть объектом договора товары, представляющие собой продукты переработки с/х продукции (масло, сыр, консервы и т.п.), такая продукция реализуется по договору поставки
- сроки поставки продукции;
- ассортимент;
- качество;
- цена.
Особенности договора:
- производитель с/х продукции в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств несет ответственность перед заготовителем лишь тогда, когда в качестве с/х производителя выступает коммерческая организация либо крестьянское (фермерское) хозяйство.
Договор энергоснабжения
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539 ГК).
Юридическая природа:
- консенсуальный;
- двусторонний;
- возмездный;
- взаимный;
- публичный;
- присоединения (для договора, заключенного с абонентом-гражданином).
Стороны договора:
1. Продавец - энергоснабжающая организация (ЭСО) - коммерч. организация, которая производит или закупает электр. (тепловую) энергию и осущ-ет ее продажу потребителям.
2. Покупатель:
- абонент (всегда является потребителем);
- потребитель (субабонент).
Существенные условия:
- предмет договора (действия сторон и объект - энергия);
- количество энергии:
а) если абонентом по договору выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использ-ть ее в необходимом ему количестве (п. 3 ст. 541 ГК);
|
|
|
б) если абонентом по договору выступает организация, то ЭСО обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами;
- качество энергии:
а) электрическая энергия (напряжение и частота тока);
б) тепловая энергия (температура и давление пара, температура горячей воды);
- цена и порядок расчетов;
- содержание и эксплуатация сетей, приборов и оборудования.
68. Договор дарения
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозм-но передает или обяз-ся передать др. стороне (одаряемому) вещь в собств-ть либо имущ-е право (треб-е) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обяз-ся освободить ее от имуществ. обяз-ти перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Правовая природа:
- Односторонний (у одаряемого отсутствуют обяз-ти) за исключением пожертвования;
- Безвозмездный;
- Консенсуальный (обещание подарить) или реальный.
Способы дарения (исчерп. перечень):
1. Передача в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;
2. Передача одаряемому дарителем имущ-го права в отнош-ии самого дарителя (напр., наделение одаряемого правом периодического получения определенной ден. суммы за счет банковского вклада дарителя);
3. Передача одаряемому дарителем своего имущ-го права в отношении третьего лица (напр., право требования известной ден. суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т.е. безвозмездной уступки требования (ст. 382-389 ГК);
4. Освобождение одаряемого от исполнения имуществ. обязанности в отношении дарителя, т.е. прощение долга (ст. 415 ГК);
5. Освобождение одаряемого от исполнения имуществ. обяз-ти перед третьим лицом (путем исполнения этой обяз-ти дарителем в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391-392 ГК).
Стороны договора:
1. Даритель
2. Одаряемый
Существенное условие – предмет договора (по способам дарения)
Права и обязанности сторон договора:
Форма договора дарения:
1. Реальный договор:
- Устная форма;
- Письменная форма (для предметов недвижимости или имущества ЮЛ стоимостью более 5 МРОТ)
2. Консенсуальный договор:
- Всегда в письменной форме.
Запрещение дарения (ст. 575 ГК):
- От имени малолетних и недееспособных их законными представителями, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 установленных законом МРОТ;
- Работникам леч-х, воспит-х и др. учреждений соц. защиты гр-ми, находящимися на лечении, содержании, воспитании их супругами и родственниками за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 МРОТ;
- В отношениях между коммерческими организациями;
- Госуд. и муницип. служащим в связи с их должн. пол-ем или в связи с исполнением ими служ. обяз-тей.
Отмена дарения (реституция дара) (ст. 578 ГК):
1. Преступление против жизни, здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя);
2. Недолжное обращение одаряемого с подарком, представляющим для дарителя неимущественную ценность;
3. Нарушение при осуществлении дарения законодательства о банкротстве (в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом), право требовать отмены дарения имеют также и кредиторы одаряемого;
4. Наличие в консенс. дог-ре условия о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого;
5. Нецелевое использование пожертвованного имущества.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК).
Пожертвование -признается дарение вещи или права в общеполезных целях (п. 1 ст. 582 ГК).
Особенности:
- наличие у жертвователя условия об использовании пожертвованного имущ-ва по определенному назначению.
Отсутствие такого условия превращает пожертвование в обычный договор дарения (п. 3 ст. 582 ГК);
- объектом пожертвования м. быть вещь или имущ. право (напр., вклад в банке), но не освобождение от обязанности;
- на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК);
- нарушение уст-го жертвователем (или судом) назначения имущ-ва дает основание жертвователю (либо его наследникам или иным правопреемникам) требовать отмены пожертв-ния (п. 5 ст. 582 ГК);
- в отношениях пожертвования исключается правопреемство (как для жертвователя, так и для лица, в чью пользу предназначалось пожертвование) - п. 6 ст. 582 ГК.
69. Договор ренты
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собств-ть имущ-во, а плательщик ренты обяз-ся в обмен на получ-е имущ-во периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной ден. суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).
Виды рентных отношений:
- постоянная рента (установл-е обяз-ти выплачивать ренту бессрочно);
- пожизненная рента (установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты).
Правовая природа:
- возмездный (этим он отличается от договора дарения);
- реальный (отчужд-е движимого имущ-ва за плату) либо консенсуальный (отчужд-е движ-го имущ-ва беспл-но);
- алеаторный (рисковый) - какая-либо сторона может получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное;
- одностор-ий (реальные дог-ры ренты, по кот. передача движ-го им-ва осущ-ся по модели дог-ра дарения) либо двусторонний (консенс-ные дог-ры ренты, по кот. передача движ-го имущ-ва осущ-ся по модели договора КП).
Стороны договора ренты:
1. Рентный кредитор (получатель ренты) - лицо, передающее свое имущ-во в собств-ть др. лица с целью получения от последнего в течение длит-го периода времени дохода (ренты):
- м. быть только ФЛ, а также некоммерческие ЮЛ (п. 1 ст. 589 ГК);
- получатель ренты м. не совпадать с лицом, передающим имущ-во под выплату ренты (напр., пожизн. рента м. быть уст-на одним гр-ном в пользу др. гр-на или группы граждан - ст. 596 ГК).
2. Рентный должник (плательщик ренты) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собств-ть имущ-во выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту):
- м. быть любые Ф и ЮЛ, заинтерес-е в приобр-ии имущ-ва, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить треб-я, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.
Существенные условия:
1. Предмет договора:
а) могут быть:
- вещи (движимые и недвижимые);
- наличные деньги;
- ц/бумаги на предъявителя.
б) не могут быть:
- имущественные права;
- рез-ты интеллектуальной деят-ти;
- работы, услуги, информация;
- нематериальные блага.
Форма договора - п одлежит нотар-ному удост-ю, а договор, предусматр-щий отчужд-е недвиж-го имущ-ва под выплату ренты подлежит также госуд. регистрации (ст. 584 ГК).
Договор постоянной ренты
1. Главный признак - бессрочный характер обяз-ва по выплате ренты.
2. Получатели ренты:
- физические лица;
- некоммерч. ЮЛ, если это не противоречит закону и соответствует целям их деят-ти (п. 1 ст. 589 ГК)
(напр., учреждения и ЮЛ, созданные на определ. срок).
3. Возможность передачи прав получателя ренты:
- в рез-те уступки права требования (цессия);
- в рез-те перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ.
4. Размер рентных платежей (существ-е условие договора) (ст. 590 ГК):
- устанавливается в договоре;
- размер увел-ся пропорционально увеличению МРОТ;
5. Форма выплаты ренты (ст. 590 ГК):
- выплачивается в деньгах;
- выплачивается путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
6. Сроки выплаты ренты (ст. 591 ГК) - если иное не предусм-но договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
7. Риск случайной гибели имущ-ва, перед-го под выплату ренты:
- риск случайной гибели или случайного повреждения имущ-ва, перед-го бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты (п. 1 ст. 595 ГК);
- при случайной гибели или случайном поврежд-ии имущ-ва, перед-го за плату под выплату пост. ренты, плательщик вправе требовать прекр-я обяз-ва по выплате ренты либо изм-ий условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК).
8. Право плательщика на выкуп постоянной ренты (ст. 592 ГК):
- плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа;
- условие - заявлен плательщиком в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты;
- договором м. быть предусм-но, что право на выкуп пост. ренты не м. быть осущ-но при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
9. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты (ст. 593 ГК), если плательщик ренты:
- просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором;
- нарушил свои обяз-ва по обеспечению выплаты ренты:
а) плательщик ренты обязан предост-ть обеспечение исполнения своих обязательств (ст. 329 ГК), либо
б) плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (ст. 587 ГК).
- признан неплатежеспособным либо возникли иные обст-ва, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплач-ся им в размере и в сроки, кот. уст-ны договором
- недвижимое имущ-во, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
- получатель ренты может требовать выкупа плательщиком ренты и в др. случаях, предусм. договором.
10. Выкупная цена постоянной ренты (ст. 594 ГК):
- выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты;
- при отсутствии в договоре условия о выкупной цене:
а) если имущ-во передано за плату - выкуп осущ-ся по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты;
б) если имущ-во передано бесплатно - в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включ-ся цена переданного имущ-ва, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналог. товары (п. 3 ст. 424 ГК).
11. Прекращение договора постоянной ренты:
- возможно по общим основаниям (гл. 26 ГК) за искл-ем следующих оснований (при передаче в ренту недвижимого имущ-ва):
а) смерть гражданина (ст. 418 ГК);
б) ликвидация ЮЛ (ст. 419 ГК).
- возможно путем выкупа ренты ее плательщиком.
Договор пожизненной ренты
1. Порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей - смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты.
2. Права не могут быть переданы кому-либо, т.к. неразрывно связаны с личностью получателя ренты.
3. Пожизн. рента может быть установлена на период жизни др. гр-на или нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты счит-ся равными, если иное не предусм-но дог-ром (п. 2 ст. 596 ГК).
4. Формой выплаты пожизненной ренты может быть только ден. сумма, периодически (ежемесячно, если иное не уст-но договором - п. 2 ст. 597 ГК) выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
5. Размер пожизненной ренты опред-ся сторонами в договоре, но не может быть менее 1 МРОТ и увеличивается пропорционально увеличению МРОТ (п. 2 ст. 597 ГК).
6. Это срочная сделка, поэтому даже случайная гибель или случайное повреждение имущ-ва, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обяз-ва выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором (ст. 600 ГК).
7. Прекращение договора:
а) в случае существ-го нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика:
- выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК;
- расторжения договора и возмещения убытков;
б) если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущ-во отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущ-ва с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК).
Пожизненное содержание с иждивением
По договору ПСИ получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему недвиж-сть в собств-ть плательщика ренты, который обяз-ся осущ-ть пожизненное содержание с иждивением гр-на и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).
Отличия от пожизненной ренты:
- предмет договора ПР может быть любое имущ-во, а предметом договора ПСИ может быть только недвиж-ть;
- в договоре ПР допуск-ся только ден. форма рентных платежей, а в договоре ПСИ рента представл-ся в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде и в уходе за ним.
В кач-ве искл-я договором ПСИ может быть предусм-на возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гр-на периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).
В договоре ПСИ общий объем месячного содержания д. быть не менее двух МРОТ (п. 2 ст. 602 ГК);
Защита интересов получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением
- Моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гр-ну - получателю ренты должно рассм-ся как существ-е нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущ-ва, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, уст. законом (ст. 594 ГК);
- Плательщик ренты - собственник недвиж-го имущ-ва, приобретенного по этому договору, - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущ-во только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК);
- Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использ-е указ-го имущ-ва не привело к снижению стоимости этого имущ-ва.
70. Договор аренды транспортных средств
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
ДА ТС С ЭКИПАЖЕМ
По ДА (фрахтования на время) ТС с экипажем арендодатель предост-ет арендатору ТС за плату во врем-е владение и польз-е и оказывает своими силами услуги по упр-нию им и по его техн. экспл-ции (ст.632 ГК).
Правовое регулирование:
- §1 гл. 34 – общие положения об аренде (примен-ся, если иное не предусм-но §3 гл. 34 – спец. нормы);
- трансп. уставы и кодексы РФ
Юридическая природа:
- реальный (в морских перевозках - консенсуальный);
- двусторонний (взаимный);
- возмездный (меновый, эквивалентный).
Стороны договора
1. Арендодатель:
- ЮЛ и ИП;
- собственник или иное управомоч. законом или дог-ром лицо;
- лицензия.
2. Арендатор – любые дееспос. субъекты ГПО.
Содержание договора
1. Существенные условия:
- условие о предмете (ТС);
- услуги по управлению и технич. экспл-ции;
- цена.
Срок договора:
- определенный (для дог-ра фрахтования судна на время - обязательно);
- неопределенный;
- применяются общие правила по ДА за искл-ем правил о возобновлении договора на неопредел. срок и о преимущ. праве арендатора на закл-е ДА на новый срок.
2. Права и обяз-ти сторон (см. таблицу).
Отличия ДАТСЭ от схожих договоров:
1. От договора проката:
а) предмет – всегда ТС;
- движ. им-во за искл-ем ТС.
б) не явл-ся публ. договором;
- всегда публичный.
в) м. быть заключен на любой срок;
- закл-ся на срок не более 1 года.
г) предмет дог-ра м. быть использован в предпр. деят-ти;
- как правило для потребит. целей.
д) арендатор вправе сдавать ТС в субаренду и закл-ть дог-ры об использ-ии ТС с третьими лицами;
- арендатор не вправе передавать для использ-я ТС др. лицам.
е) арендная плата м. быть уст-на в любой форме (614 ГК);
- арендная плата всегда уст-ся в виде определенной твердой суммы платежей.
2. От договора фрахтования (перевозки 787 ГК):
а) аренда лишь на время;
- может предусм-ть фрахт-е ТС и на время, и на один или несколько рейсов.
б) ТС передается во врем влад-е и польз-е арендатора (выбывает из влад-я арендодателя);
- право влад-я остается у фрахтовщика.
в) арендатор несет экспл. расходы, возникающие в связи с коммерч. экспл-ии ТС;
- фрахтовщик несет экспл. расходы.
г) арендатор вправе сдавать ТС в субаренду;
- фрахтователь не может сдавать ТС в субаренду.
д) допуск-ся возложение расходов по оплате услуг членов экипажа и расходов на их содерж-е и на арендатора;
- все расходы по содерж-ю ТС и экипажа несет фрахтовщик как перевозчик.
Форма договора:
- всегда письменная независимо от срока аренды;
- к ДА возд. и морских судов не прим-ся правила о регистрации дог-ра.
ДА ТС БЕЗ ЭКИПАЖА
По договору аренды ТС без экипажа арендодатель предост-ет арендатору ТС за плату во врем-е владение и польз-е без оказания услуг по управл-ю им и его технич. эксплуатации (ст.642 ГК).
Юридическая природа:
- реальный (договор фрахтования судна без экипажа - консенсуальный);
- возмездный;
- двусторонний (взаимный).
Стороны договора (см. ДАТСЭ).
Содержание договора
1. Существенные условия:
- условие о предмете (ст. 642 ГК);
- цена (ст. 614, 625 ГК);
- срок (ст. 610, п.2 ст. 642 ГК).
2. Права и обяз-ти сторон (см. таблицу).
Форма договора (см. ДАТСЭ).
Особенности аренды ТС:
- автомобильный транспорт
- железнодорожный транспорт
- воздушный транспорт
- внутренний водный транспорт
- морской транспорт
71. Договор аренды зданий и сооружений
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
По ДА здания или сооружения арендодатель обяз-ся передать во врем. владение и польз-е или во временное польз-е арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК).
Это разновидность аренды со спецификой, связанной с одновременным правом пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество.
Правовое регулирование:
- §1 гл. 34 ГК общие правила об аренде прим-ся, если иное не предусм-но спец. нормами §4 гл. 34 ГК;
- ЗК РФ (нормы об аренде ЗУ).
Юридическая характеристика:
- консенсуальный;
- возмездный (меновый);
- двусторонний (взаимный).
Стороны договора:
1. Арендодатель (собственник ЗУ и здания, обладатель огранич-го вещного права на ЗУ).
2. Арендатор – любой дееспос. субъект ГПО.
Содержание договора
1. Существенные условия договора:
1. Условия о предмете – инд.-определ. данные, свидетельствующие о том, какое именно здание (сооружение) подлежит передаче по дог-ру (ст. 607 ГК):
- целевое назначение – не для проживания;
- права на ЗУ, занятый недвиж. имущ-вом, - передача происходит и при умолчании о ней в ДА;
- план ЗУ;
- план объекта недвиж-ти с указ-ем кадастрового номера ЗУ;
- технич. паспорт здания (сооружения).
Предмет договора - только нежилые строения, наем ЖП регламентир-ся ст. 673 ГК.
2. Цена - размер арендной платы (ст. 654 ГК):
- может включать плату за пользование ЗУ;
- определ-ся исходя из фактич-го размера переданного арендатору здания (сооружения).
2. Права и обяз-ти сторон (см. таблицу).
Форма договора (ст. 651 ГК):
- письменная (единый документ);
- госуд. регистр-я (если договор заключен на срок более года).
Момент заключения:
- со времени подписания - на срок до одного года;
- со времени гос. регистрации - на срок более года.
Передача здания (сооружения) арендодателем и принятие его арендатором должны осущ-ся по передаточному акту, подписываемому сторонами договора (ст.655 ГК).
При прекращении договора возвращение здания (сооружения) осущ-ся также по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.
72. Договор аренды предприятия
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
Договор, в силу которого арендодатель обяз-ся предоставить арендатору предприятие как имуществ. комплекс во временное владение и польз-е (ст. 656 ГК).
Юридическая природа:
- консенсуальный;
- двусторонний (взаимный);
- возмездный.
Стороны договора:
- арендодатель (собственник - ЮЛ или ИП);
- арендатор (субъекты, имеющие право на ведение предпр. деят-ти).
Содержание договора
Существенные условия:
1. Индивидуально-определенный предмет (предприятие в целом как имущ. комплекс, используемый для осущ-ния предпр. деят-ти):
а) все виды имущ-ва:
- основные средства – ЗУ, здания, сооружения, обрудование;
- оборотные средства – сырье, материалы, топливо;
- имуществ. права – вещные, обязателств., корпоративные, исключительные;
- имуществ. обяз-ти (долги по неисполн. обязат-вам).
2. Цена - размер арендных платежей.
Обязательно осуществл-е предвар. действий (инвент., аудит. проверка, бухг. баланс).
Права и обяз-ти сторон (см. таблицу)
Форма договора:
- письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (ст. 434 ГК);
- как сделка с недвижимым имущ-вом ДА предприятия подлежит ГР и счит-ся заключенным с момента такой регистрации (порядок регистрации ДА предприятия определен ст. 22 ФЗ «О ГР прав …»).
К ДА предприятия прилагаются:
- акт полной инвентаризации;
- бухгалтерский баланс, принятый налоговыми органами;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размер
|
|
|
