 |
Договор поднайма жилого помещения
|
|
|
|
По договору поднайма наниматель с согл-я наймодателя передает на срок нанятое им ЖП в пользование нанимателю (ст. 685 ГК).
Стороны договора:
наниматель, занимающий ЖП по договору социального или коммерческого найма;
поднаниматель.
Предмет договора:
часть занимаемого нанимателем помещения;
все ЖП (при временном выезде нанимателя).
Юридическая природа:
реальный;
возмездный;
двусторонний.
Существенные условия:
предмет договора;
плата за пользование ЖП;
срок договора (не более пяти лет).
Договор о вселении временных жильцов
По договору о вселении временных жильцов с согласия нанимателя и членов его семьи по просьбе гражданина ему предоставл-ся ЖП для временного проживания (ст. 680 ГК).
Юридическая природа:
реальный;
безвозмездный;
двусторонний.
Форма договора - как правило, устная.
Стороны договора:
наниматель;
временный жилец (как правило, родственник).
Предпосылки заключения договора:
- предварительное уведомл-е наймодателя;
- соблюдение требований законод-ва о норме ЖП на человека.
(Согласия наймодателя не треб-ся, но при несоблюдении указ-х предпосылок он может запретить проживание временных жильцов).
Предельный срок проживания врем-х жильцов - 6 месяцев (ч. 1 ст. 680 ГК).
По треб-ю нанимателя или члена его семьи врем. жильцы обязаны освободить занимаемое помещение в течение 7 дней со дня предъявления соответствующего требования.
Договор обмена жилыми помещениями
Это соглашение, в соответствии с которым одно лицо, имеющее право на ЖП, обяз-ся передать принадлежащее ему ЖП (на праве собств-ти или по договорам соц-го или коммерч-го найма) другому лицу, которое в свою очередь обяз-ся передать взамен определ-е ЖП (или несколько помещений).
|
|
|
Предмет договора:
- изолированное ЖП;
- доля ж/площади (родств. обмен) - в этом случае соверш-ний член семьи наним-ля вправе с письм-го согл-я его и ост-х членов семьи (в т.ч. вр. отсутств-х) обменять приход-ся на его долю ЖП на ЖП др. лица при условии, что въезжающий в пор-ке обмена всел-ся в кач-ве чл. семьи наним-ля этого ЖП (ст. 70 ЖК).
Стороны договора:
наниматель ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма с другим таким же нанимателем;
наниматель ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма, с одной стороны, и собственник ЖП, с другой;
член ЖСК: он вправе заключить договор обмена с другим членом ЖСК или с нанимателем ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма, а также с собственником ЖП.
Стороной договора обмена ЖП выступает только наниматель, собственник, член ЖСК. Жилищные права членов их семей и других совместно проживающих с ними лиц охраняются путем признания за ними права дать или не дать свое согл-е на обмен (в письменной форме, для Москвы - нотариально удостоверенное).
Условия, при которых обмен ЖП не допуск-ся (ст.73 ЖК):
- если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма ЖП;
- если дом (ЖП) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в др. целях либо предается для государственных или общественных нужд;
- если дом подлежит кап. ремонту с переустройством или перепланировкой жилых помещений;
- если помещение явл-ся служебным или находится в общежитии;
- если в связи с обменом ж/условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении ж/условий.
78. Договор бытового подряда
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
|
|
|
По договору бытового подряда подрядчик, осуществл-щий соотв-щую предпр. деят-ть, обяз-ся выполнить по зад-ю гр-на (заказчика) определ. работу, предназн-ую удовл-ть быт. и др. л/потр-ти заказчика, а заказчик обяз-ся принять и оплатить работу (ст. 730 ГК).
Правовое регулирование:
- §2 гл. 37 ГК – положения о б/подряде;
- §1 гл. 37 ГК – общие нормы о подряде;
- Закон о ЗПП;
- Правила бытового обсл-я населения в РФ;
- Правила предост-я коммун. услуг и др.
Юридическая природа:
- консенсуальный;
- двусторонний;
- возмездный;
- публичный (ст. 426 ГК);
- м. иметь черты дог-ра присоед-я (если заказчик лишен возм-ти участвовать в опред-ии условий Д., которые изложены в стандартных формах).
Стороны договора:
(ст. 26, 28, 730 ГК)
1. Заказчик - гражданин (ФЛ), вступающий в отн-я с подр-ком для удовл-я своих бытовых нужд и иных л/потребностей, поэтому применяется ЗРФ «О ЗПП».
2. Подрядчик – коммерч. ЮЛ или ФЛ-ИП, осуществл-е предпр. деят-ть по вып-нию соотв-го вида работ.
В отд. случаях треб-ся наличие лицензии.
Содержание договора
Существенные условия:
1. Предмет: (ст. 730 и 732 ГК)
а) работа (как процесс) – должна удовлетворять бытовые и др. л/потр-ти граждан, т.е. иметь потребит. хар-р;
б) овеществл. результат выполн-й работы для использ-я в не предпр-ких (личных) целях:
- новая вещь;
- иные рез-ты, соединенные с существующими вещами (изм-е кач-ва, восстан-е, обработка, переработка, переделка, ремонт …)
2. Цена: (ст. 735, 709, 733 ГК)
- ден. сумма, которую заказчик обяз-ся уплатить подр-ку за выполнение работы и ее результат;
- определ-ся согл-ем сторон (ст. 735 ГК) до закл-я дог-ра, но не м. быть выше установл. госуд-ми органами (п. 6 Правил б/обслуж-я нас-я в РФ, утв. Пост-ем ПРФ от 15.08.1997 г.);
- может определ-ся путем сост-ния сметы, об изменении которой подрядчик обязан немедленно предупр-ть заказчика (ст. 33 ЗРФ «О ЗПП») и получить от него согласие.
Срок (сущ. усл-ем не явл-ся):
а) устан-ся:
- дог-ром о выполнении работ (ст. 27 ЗПП);
- правилами выполнения отд. видов работ.
Срок, уст. В Д., м. быть только уменьшен (Правила предост-я коммун. услуг).
б) в дог-ре определяются:
- срок начала выполнения работы;
- срок окончания выполнения работы.
2. Права и обязанности сторон (см. таблицу)
|
|
|
Форма договора:
а) простая письменная (квитанция, жетон, подпись на эскизе потреб-ля и т.п.);
б) устная (если работа вып-ся в присутствии заказчика) с выдачей ему кассового чека или иного док-та.
Соглашение гр-на с раб-ком организации, выполняющей работы для потреб-лей, о выполнении соотв-ей работы без надлеж-го оформления, вопреки уст-м правилам, не порождает прав и обяз-тей между гр-ном и этой организацией. В этом случае имуществ. отв-ть перед гр-ном несет непоср. лицо, обязавшееся выполнить работу (п. 27 Пост. Пленума ВС РФ от 29.09.94 «О практике рассм-ния судами дел о ЗПП»).
79. Договор строительного подряда
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
По ДСП подрядчик обяз-ся в уст-ный дог-ром срок построить по заданию зак-ка определ. объект либо вып-ть иные стр-ные работы, а зак-к обяз-ся создать подр-ку необх. условия для вып-я работ, принять их результат и уплатить обусл-ную цену (ст. 740 ГК)
Правовое регулирование:
- §3 гл. 37 ГК – положения о стр. подряде;
- §1 гл. 37 ГК – общие нормы о подряде;
- Градостроительный кодекс РФ;
- ЗРСФСР «Об инвестиционной деят-ти в РСФСР»;
- ФЗ «О конкурсах на размещ-е заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказ-е услуг для гос. нужд»;
- ФЗ «Об архитект. деят-ти в РФ»;
- ФЗ «О безоп-ти гидротехн. сооружений»;
- Руководство по сост-ю дог-ров подряда на стр-во в РФ от 10.06.92 г. и Врем-е положение по приемке законченных стр-вом объектов от 9.07.93 г. (утв. Минстроем РФ) и др.
- Инф. письмо Презид. ВАС РФ от 24.01.00 № 51 «Обзор практики разреш-я споров по ДСП»;
- СНиПы (стр. нормы и правила).
Юридическая характеристика:
- консенсуальный;
- двусторонний;
- возмездный.
Стороны договора:
1. Заказчик - любой субъект ГПО, инвесторы, вкладывающие средства в капит. стр-во, а также ФЛ и ЮЛ, уполномоченные инвестором осущ-ть реализ-ю инвестиц-х программ по строительству.
ДСП м. закл-ся как инвестиц. Договор, в котором функции заказчика перед-ся специализир. Орг-ям, действующим в кач-ве предст-лей лиц, для которых предназначен объект стр-ва.
|
|
|
Заказчик – инвестор (лицо, осуществл. вложение собств-х, заемных или привлеч-х средств в форме инвестиций и обеспечивающее их целевое использ-е – для стр-ва объектов) Закон РСФСР «Об инвестиц. деят-ти в РСФСР».
2. Подрядчик:
а) специализир-е (строит. и стр.-монтажные) организации, имеющие лицензию на право осущ-я своей деят-ти (ст. 6 ЗРФ «Об инвест. деят-ти в РФ»);
б) ФЛ - инд. предприниматель (им. лицензию).
Предпосылки заключения ДСП:
1. Составление технико-эк. обоснования (ТЭО) и проектно-сметной документации (ПСД) (обычно возлаг-ся на подрядчика)
2. Экспертиза ТЭО и ПСД уполномоченным госуд. органом
3. Утвержд-е проектов стр-ва и градостр. документации
Заключение ДСП:
1. Обычный порядок – соглас-е сторонами Д. его необход. условий и его последующее подпис-е
2. Посредством провед-я подрядных торгов:
- подрядчик выбир-ся на основе конкурса – тендера;
- победителем торгов стан-ся определяемый спец. тендерным комитетом оферент, предложение которого наиболее точно отвечает всем треб-ям, содержащимся в тендерной документации;
- решение тендерного комитета оформл-ся протоколом, в кот. содеж-ся наименов-е победителя тендерных торгов, состав комитета, рез-ты голос-ния, сводная таблица оферт, сроки подписания дог-ра с победителем торгов;
- протокол о рез-тах торгов утв-ся заказчиком (инвестором);
- после утвержд-я инвестором торги счит-ся завершенными;
- с победителем торгов заказчик закл-ет Д. на условиях, содержащихся в тендерной документации и в оферте победителя торгов.
Существенные условия:
1. ПРЕДМЕТ – (ст. 740, 743 ГК) определ-ся в ДСП его наимен-ем:
- договор на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом;
- договор на выполнение отдельных видов строительных работ (монтажных, изоляционных, отделочных и т.д.);
- договор на выполнение пусконаладочных работ;
- договор на выполнение работ по кап-му ремонту зданий и сооружений и др.
Объем, содержание работ и иные треб-я указ-ся в техн. документации к дог-ру, НО отсутсвие утвержд. в уст. пор-ке техн. документации не явл-ся безусловным осн-ем для признания ДСП незаключенным (п. 5 Обзора).
2. ЦЕНА – (ст. 711, 743, 746 ГК) согласованная сторонами стоимость работ по договору:
- При определении цены дог-ра стороны могут руковод-ся Порядком определения стоимости стр-ва и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в усл-ях развития рыночных отношений (Приложение к письму Госстроя России № 12-349 от 29.12.1993 г.);
- Это сумма (в т.ч. в натур. выражении – п.11 Обзора), которую заказчик обяз-ся передать подрядчику за выполненную работу;
|
|
|
- В дог-ре указ-ся ден. сумма в кач-ве цены, м. быть установлен способ определ-я цены или ее сост. части;
- Порядок оплаты работы:
а) устан-ся в дог-ре;
б) если в Д. не установлен – после оконч. сдачи результата работы подрядчику;
в) если это предусм-но дог-ром – предв. оплата работы;
г) если это предусм-но дог-ром – оплата этапов работы.
- Цена работы указ-ся в смете (смета+техн. документация=ПСД – явл-ся неотъемл. элементом ДСП), в дог-ре должны быть определены состав и сод-е техн. документации;
- Если подрядчик обнаруживает в ходе стр-ва не учтенные в ТД работы, он обязан сообщить об этом и о необх-ти увелич-я сметной стоимости стр-ва заказчику и ждать его указаний:
а) сообщил:
*ответ заказчика с согласием получен – подрядчик не вправе отказ-ся от вып-ния доп. работ, за искл-ем случаев, если они не входят в сферу професс. деят-ти подр-ка, либо не могут быть выполнены им по независящим от него причинам
*ответ заказчика не получен в теч-е 10 дней – подрядчик обязан приост-ть соотв. работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика, если последний не докажет отсутствие необх-ти провед-я доп. работ
б) не сообщил, но выполнил доп. работы – подрядчик лиш-ся права требовать от заказчика оплаты выполненных им доп. работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необх-ть немедл. действий в интересах заказчика (напр., если приостановл-е работ могло привести к гибели или поврежд-ю объекта стр-ва);
- Признание ДСП недейств. сделкой НЕ явл-ся безусловным осн-ем для отказа от оплаты выполненных работ. При этом необх-мо уст-ть, имели ли для заказчика выполненные работы потребит. ценность и желал ли он ими воспольз-ся (п. 2 Обзора).
3. СРОК – (ст. 740 ГК) время, необх-е для осущ-я предусмотр-х в дог-ре работ:
а) начальный срок выполнения работ;
б) конечный срок выполнения работ;
в) по согл-нию сторон могут быть предусм-ны сроки заверш-я отд. этапов работ (промежут. сроки)
(ст. 7 ЗРСФСР «Об инвестиц. деят-ти в РСФСР»);
г) м. быть предусм-н гарант. срок на постр-е объекты.
Права и обязанности сторон (см. таблицу)
Форма договора – письменная (ст. 161 ГК).
80. Натуральные обязательства
Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).
|
|
|
