 |
Процент как факторный доход.
|
|
|
|
Процент – категория рыночной системы и выступает как цена равновесия на рынке капитала.
Процент как доход на капитальные активы будет тем больше, чем выше производительность реальных экономических благ, представленных капитальными активами как факторами производства.
Процент, как факторный доход, который получает собственник капитала. Для субъекта предложения капитала процент выступает как доход, а для субъекта спроса на капитал выступает как издержки, которые несет заемщик капитала.
Обычно норма процента исчисляется за год. Ставки могут быть краткосрочными, плавающими, номинальными и реальными.
Ставкой процента называется отношение дохода от капитала, представляемого в ссуду, к самому размеру капитала, выраженному в процентах.
Номинальная ставка – это текущая рыночная ставка без учета темпа инфляции.
Реальная ставка процента – это номинальная ставка за вычетом ожидаемых темпов инфляции.
Сравнение уровня дохода на капитал с процентной ставкой – это один из способов обоснований эффективности инвестиционных проектов. Промышленные и другие инвестиции имеют экономический смысл только в том случае, если годовой доход выше, чем по банковским депозитам.
На основе банковских процентных ставок осуществляется расчет дохода в форме процентов, которые могут быть получены от будущих инвестиционных процентов. Для принятия грамотных решений необходима операция дисконтирования. Дисконтирование – исчисление дохода или определение величины чистой производительности капитала.
Дисконтирование осуществляется по следующей формуле:
, где D – текущая (сегодняшняя) стоимость актива, Dt – будущий доход от актива, инвестированного на период, равный t лет, r – норма банковского процента в десятичных дробях.
|
|
|
Задача 1.
Какую сумму денег необходимо внести сегодня в банк под 25%, чтобы через два года получить 30 тыс.руб.
Задача 2.
Вы располагаете 12 млн. рублей. Вложив в инвестиционный проект могли получить 3 млн. дохода рублей ежегодно, а банковская ставка – 10%. Стоит ли фирме осуществить эти инвестиции, или лучше положить деньги под проценты?
Задача 3.
Какую сумму денег можно получить через два года, если внести сегодня в банк 20 тысяч под 28%?
Тема 4.4. Рынок земли
Рынок земельных ресурсов.
Исследование земельной ренты необходимо начать с определения понятий землевладение и землепользование.
Землевладение означает признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.
Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.
Важным условием возникновения земельной ренты является факт ограниченности предложения земли, неэластичности предложения по цене.
Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства, это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Графически кривая предложения земли имеет вид вертикальной линии.
Уровень установления земельной ренты во многом зависит и от спроса на землю, а спрос на землю является производным, вторичным. Если спрос на рис повысится, то спрос на землю, на которой растет рис, тоже повысистся, следовательно, ставка арендной плаиты за землю также повысится и наоборот.
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается. На землю предъявляется спрос так же, как на другие факторы производства. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли и от чего она зависит:
|
|
|
· Размеры земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;
· Ставки ссудного процента.
Земельная рента.
Земельная рента – это плата арендатора собственнику земли за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли.
Земельная рента имеет следующие формы:
1. Абсолютная земельная рента – плата арендатора собственнику земли за право хозяйствования на ней независимо от качества земли.
2. Дифференциальная рента:
A. Дополнительная плата арендатора собственнику земли, которая обладает сравнительно более высоким естественным плодородием или удобно расположена относительно рынка сбыта.
B. Добавочная плата за прибыль, получаемую за счет интенсивного хозяйствования на более плодородных землях.
3. Монополистическая земельная рента (используется в аграрном секторе) – арендная плата за пользование участков, на которых производятся редкие или уникальные продукты (субтропические, тропические, кофе и т.д.).
Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость. Здесь важно отметить, что при покупки земли предполагается, что доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику не в течении 10 – 20 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени, следовательно, величина времени в этой формуле не учитывается.
, где rз – размер ссудного процента, Rз – размер арендной платы в виде ренты, Р – цена земли.
Задача 1.
Ежегодный доход землевладельца в виде ренты составляет 1000р., а ставка ссудного процента - 5%. Определить цену участка земли.
Задача 2.
Определить ежегодную сумму дохода землевладельца в виде ренты, если стоимость земли составляет 400000р., а величина ссудного процента – 3%.
|
|
|
