3. Источники финансирования в Товариществе.

3. 1. Основным источником финансирования в Товариществе служат членские, целевые взносы и иные обязательные платежи, а также возможные поступления (субсидии, нефинансовые вложения) из бюджета разного уровня - областного, муниципального.

3. 2. Именно источник финансирования имеет ключевое значение при определении дальнейшей юридической судьбы объекта имущества общего пользования. Всё, что приобретено за счет средств целевого взноса, необходимо учитывать, как имущество членов Товарищества и прочих законных правообладателей садовых участков. По действующему законодательству (ФЗ-402, Приказ № 66н, письмо ПЗ-1/2015) специально для бухгалтерского учета имущества, не принадлежащего юридическому лицу, у которого оно непосредственно находится (хранится) и (или) используется такое имущество и предназначено для использования в деятельности, направленной на достижение основных уставных целей Товарищества (содержит, обслуживает, эксплуатирует и прочее) предусмотрен Забалансовый учет с возможностью самостоятельно определять количества счетов синтетического и аналитического учета, достаточных для полноценного отображения сроков полезного использования, накопления и начисления износа, капитальных вложений в имущество и его сохранности (смотри п. 4 ПБУ 6/01).   

3. 3. В свою очередь, имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств членских взносов членов такого товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, а также средств, предоставленных садоводческому некоммерческому товариществу в соответствии со ст. 28 ФЗ-217 (финансирование из бюджета), является собственностью такого товарищества, как юридического лица, и, соответственно, должно отражаться в бухгалтерской отчетности на балансе Товарищества с соответствующими правилами по определению сроков полезного использования, начислению амортизации и ведению соответствующей корреспонденции счетов. В силу того, что, в любом случае, имущество, приобретенное или созданное за счет средств из указанных источников, является собственностью Товарищества, специального решения общего собрания о создании специального фонда не требуется, поскольку оно презюмируются (предполагается) «от обратного» - все имущество, приобретенное или созданное не из средств целевого взноса - является собственностью Товарищества, как юридического лица.

3. 4. В силу прямого указания п. 3 ст. 123. 13 Гражданского кодекса РФ при приобретении права собственности на садовый участок, становишься собственником доли в имуществе общего пользования. Вне зависимости от желания (воли) собственника садового участка, указанная доля всегда следует за судьбой садового участка и не может быть от него отчуждена, в силу чего, все имущество общего пользования, созданное за счет целевых взносов, передаётся на содержание и (или) сохранение специально созданному юридическому лицу - Товариществу без передачи права собственности на него и отражается в бухгалтерской отчетности Товарищества на забалансовом учете. На основании ст. 210, 249 ГК РФ, на собственника доли в общем имуществе возложено бремя финансового содержания принадлежащего ему имущества (соразмерно доли), в силу чего, каждый садовод обязан возмещать затраты Товариществу по его содержанию и сохранению посредством внесения взносов и платежей, принятых в установленном порядке. В указанном случае размер доли в общем имуществе зависит от количества садовых участков в объединении (в соответствии со списком собственников) и при этом доля в праве на имущество общего пользования обезличена (растворена) в общей массе и не является локализованной (отдельно выделенной) и, как правило, определяется в долях единицы (например, 1/500) в зависимости от количества собственников или правообладателей садовых участков в списке.

3. 5. В силу указанного, следует разграничить все имущество общего пользования на имущество, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, которое принадлежит всем законным правообладателям садовых участков и передано Товариществу для содержания, обслуживания, ремонта и сохранения, т. е. между законными правообладателями садовых участков (собственниками, пользователями, владельцами) и Товариществом присутствуют вещно-правовые отношения (обусловленные уставом ) и имущество общего пользования, которое приобретено и (или) создано за счет членских и иных взносов и платежей, которое является собственностью Товарищества, как юридического лица (находиться на его балансе), и между законными правообладателями садовых участков и Товариществом присутствуют членские (обязательственные) правоотношения, обусловленные также уставом. При этом вне зависимости от собственности имущества общего пользования (Товарищества или правообладателей садовых участков) все садоводы обязаны вносить взносы и платежи, принятые общим собранием в установленном порядке, в силу того, что они по своей сути предназначены для содержания и сохранения в надлежащем состоянии необходимой инфраструктуры (ремонта, реконструкции, восстановления, замены полностью изношенного), т. е. доли принадлежащей садоводу в имуществе общего пользования, которая состоит из двух форм собственности - одна условная половина это «чистая» форма собственности, а вторая условная половина, как участника (учредителя) юридического лица, т. е. он является собственником доли юридического лица.

Членские взносы - предназначены на оплату труда работников постоянного и временного характера со всеми необходимыми отчислениями, налогами, отпускными и прочими начислениями и также на текущие затраты, связанные с текущим ремонтом, восстановлением и содержанием всего имущества общего пользования. В случае приобретения или создания имущества общего пользования за счет членских взносов, оно считается собственностью юридического лица и подлежит принятию к учету на баланс Товарищества с отнесением к соответствующему активу: ТМЦ (оборотные), МБП или ОС (внеоборотные) в зависимости от его характера и назначения, стоимости и срока полезного использования. В случае, если из членских взносов не производятся капитальные вложения во внеоборотные активы (МБП или ОС), то они списываются на затраты в текущем отчетном периоде.

Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами товарищества на капитальный ремонт, восстановление, реконструкцию или приобретение нового или взамен изношенного имущества общего пользования. Как правило, всегда имеют определенную и утвержденную общим собранием цель и носят капитальный характер и предназначены для вложения в Основные средства объектов общего пользования, т. е. после их освоения (вложения) изменяется (увеличивается) стоимость основного средства объекта общего пользования либо приобретается или создается новый инвентарный объект общего пользования. Указанные объекты отражаются на счетах забалансового учета, поскольку приобретены или созданы за счет целевых взносов с начислением износа в размере амортизационных начислений и отображением остаточной стоимости объекта.

Все целевые поступления отражаются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование». Для каждого вида целевых поступлений или объектов, предназначенных для финансирования в соответствии с ежегодными решениями общих собраний, к счету 86 следует открывать субсчет.

Суммы превышения целевых поступлений над расходами, как и суммы превышения расходов над целевыми поступлениями, засчитываются или добираются в последующие отчетные периоды. Указанные суммы на финансовые результаты деятельности Товарищества не относятся и на счете 99 «Прибыли и убытки» не учитываются.

Целевые средства могут поступать как на расчетный счет, так и в кассу Товарищества. При этом остаток наличных денежных средств в кассе на конец дня не должен превышать установленного по согласованию с банком лимита.

Расходование целевых поступлений осуществляется согласно смете прихода и расхода, утвержденной общим собранием.

Собственники и прочие правообладатели садовых участков, не являющиеся членами Товарищества, выступают по отношению к Товариществу в роли собственника доли в имуществе общего пользования и являются пользователями имущества общего пользования (инфраструктуры). Их платежи на осуществление уставной деятельности представляют собой обязательные платежи, направляемые Товариществу в счет возмещения затрат по обеспечению возможности вести садоводство и (или) содержанию и сохранению доли принадлежащей пользователю в силу закона на основании ст. ст. 123. 13, 210, 249 ГК РФ.   

Размер обязательных ежегодных платежей собственников и прочих правообладателей садовых участков не членов Товарищества определяется аналогично размеру членских взносов членов Товарищества.

Платежи собственников и прочих правообладателей садовых участков - не членов Товарищества начисляются по дебету счета 76-1 «Расчеты с собственниками» в корреспонденции со счетом 76-5 «Расчеты по платежам не членов Товарищества». При этом по кредиту счета 76-5 образуется обязательство Товарищества перед собственниками по использованию начисленных платежей строго по назначению, т. е. на покрытие предусмотренных сметой расходов по обеспечению эксплуатации общего имущества.

Ежемесячно счет 76-5 дебетуется на долю месячных сметных расходов, приходящихся на собственников - не членов Товарищества в корреспонденции со счетом 96-1 «Расходы по смете» (см. пункт 8. 2).