Статья 30. Ж4-3. Зона жилой застройки специального вида

1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды разрешенного использования
- Среднеэтажная жилая застройка - Многоэтажная жилая застройка - Образование и просвещение - Здравоохранение - Магазины - Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) - Гостиничное обслуживание - Общественное питание - Бытовое обслуживание - Коммунальное обслуживание - Обслуживание автотранспорта	- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальные жилые дома) - Предпринимательство	- Общее пользование территории - Отдых (рекреация)

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для малоэтажной жилой застройки в соответствии со статьей 24 настоящих Правил.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельного участка*:

1) предельные размеры земельных участков для многоэтажной жилой застройки устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» за исключением существующих земельных участков многоквартирных жилых домов и территорий, предусмотренных для комплексного освоения;

2) Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физической культурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) исходя из следующих норм:

 

Площадки	Предельные размеры площадок, м2/чел
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятия физической культурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для стоянки автомобилей	0,8

 

С соблюдением минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

- для занятий физической культурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) – 10-40 м;

- для хозяйственных целей – не менее 20 м;

- для выгула собак – не менее 40 м.

3) гостиниц при числе мест гостиницы:

· от 25 до 100 мест – 55 м²;

· от 100 до 500 мест – 30 м²;

· от 500 до 1000 мест – 20 м²;

· от 1000 до 2000 мест – 15 м²;

4) для малоэтажной жилой застройки (при разделе фактически занимаемых земельных участков) – 300 м².;

5) для малоэтажной жилой застройки (при предоставлении вновь формируемых земельных участков) – 300 м²;

6) для ведения личного подсобного хозяйства — 300 м²

2) Максимальная площадь земельных участков:

1) Максимальная площадь земельных участков многоэтажной жилой застройки здания определяется исходя из нормы 1,81 м² на 1 м² общей площади жилых помещений.

2) для малоэтажной жилой застройки (при предоставлении вновь формируемых земельных участков) – 1200 м²;

3) для ведения личного подсобного хозяйства – 3000 м².

4) размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:

- для закрытых стоянок:

- одноэтажных – 30 м²;- двухэтажных – 20 м²;- трехэтажных – 14 м²;- четырехэтажных – 12 м²;- пятиэтажных – 10 м²;

- для открытых (наземных) стоянок – 25 м².

2) Предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории.

3) Минимальное количество этажей жилого дома – 1 этаж.

4) Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

5) жилых и общественных зданий –16 этажей;

6) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

7) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

8) Минимальные отступы от границ земельных участков:

а) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

б) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых этажах.

5) Минимальные отступы от красной линии:

5) до стен жилых домов с квартирами на первых этажах – 3 м;

6) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 25 м;

7) до поликлиник – 15 м;

8) минимальные расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа – 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – 10 м.

6) Требования к ограждению земельных участков:

4) выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается;

5) максимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 2 м, светопрозрачность – не менее 50 %.

7) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

3) для многоэтажной жилой застройки – 45 %;

4) для объектов иного назначения – 50 %.

3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48-54 настоящих Правил.

⇐ Предыдущая234567891011Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: