 |
Статья 28. Ж4-1. Зона жилой застройки специального вида
|
|
|
|
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды разрешенного использования |
| - Многоэтажная жилая застройка - Малоэтажная жилая застройка (индивидуальные жилые дома) - Блокированная жилая застройка - Образование и просвещение - Здравоохранение - Магазины - Общественное питание - Бытовое обслуживание - Коммунальное обслуживание - Спорт - Обслуживание автотранспорта | - Среднеэтажная жилая застройка - Религиозное использование - Общественное управление - Деловое управление - Предпринимательство - Гостиничное обслуживание - Культурное развитие | - Общее пользование территории |
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для малоэтажной жилой застройки в соответствии со статьей 24 настоящих Правил.
2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка:
1) предельные размеры земельных участков для многоэтажной жилой застройки устанавливаются в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» за исключением существующих земельных участков многоквартирных жилых домов и территорий, предусмотренных для комплексного освоения.
2) Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физической культурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) исходя из следующих норм:
|
|
|
| Площадки | Предельные размеры площадок, м2/чел |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
| Для занятия физической культурой | 2,0 |
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
| Для стоянки автомобилей | 0,8 |
С соблюдением минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок:
-для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;
-для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;
-для занятий физической культурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) – 10-40 м;
-для хозяйственных целей – не менее 20 м;
-для выгула собак – не менее 40 м.
3) индивидуального жилого дома – не регламентирована;
4) размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:
-для закрытых стоянок:
одноэтажных – 30 м2;двухэтажных – 20 м2;трехэтажных – 14 м2;четырехэтажных – 12 м2;пятиэтажных – 10 м2;-для открытых (наземных) стоянок – 25 м2.
2) Максимальная площадь земельных участков многоэтажной жилой застройки определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений.
3) Максимальная площадь земельных участков малоэтажной жилой застройки – 1200 м2.
4) Предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории.
5) Минимальное количество этажей жилого дома – 1 этаж.
6) Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):
|
|
|
1) жилых и общественных зданий – 16 этажей;
2) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;
3) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.
7) Минимальные отступы от границ земельных участков:
1) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);
2) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых этажах.
8) Минимальные отступы от красной линии:
1) до стен жилых домов с квартирами на первых этажах – 3 м;
2) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 25 м;
3) до поликлиник – 15 м;
4) минимальные расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа – 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – 10 м.
9) Требования к ограждению земельных участков:
1) выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается;
2) максимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 2 м, светопрозрачность – не менее 50 %;
3) выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается.
10) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
1) для многоквартирных многоэтажных жилых домов – 45 %;
2) для объектов иного назначения – 50 %.
3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48-54 настоящих Правил.
|
|
|
