Статья 28. Ж4-1. Зона жилой застройки специального вида
1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для малоэтажной жилой застройки в соответствии со статьей 24 настоящих Правил. 2.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Минимальная площадь земельного участка: 1) предельные размеры земельных участков для многоэтажной жилой застройки устанавливаются в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» за исключением существующих земельных участков многоквартирных жилых домов и территорий, предусмотренных для комплексного освоения. 2) Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физической культурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) исходя из следующих норм:
С соблюдением минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок: -для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м; -для отдыха взрослого населения – не менее 10 м; -для занятий физической культурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) – 10-40 м; -для хозяйственных целей – не менее 20 м; -для выгула собак – не менее 40 м. 3) индивидуального жилого дома – не регламентирована; 4) размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо: -для закрытых стоянок: одноэтажных – 30 м2;двухэтажных – 20 м2;трехэтажных – 14 м2;четырехэтажных – 12 м2;пятиэтажных – 10 м2;-для открытых (наземных) стоянок – 25 м2. 2) Максимальная площадь земельных участков многоэтажной жилой застройки определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений. 3) Максимальная площадь земельных участков малоэтажной жилой застройки – 1200 м2. 4) Предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории. 5) Минимальное количество этажей жилого дома – 1 этаж. 6) Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):
1) жилых и общественных зданий – 16 этажей; 2) объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа; 3) объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа. 7) Минимальные отступы от границ земельных участков: 1) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц – не менее 6 м, жилых улиц и проездов – не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории); 2) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами в первых этажах. 8) Минимальные отступы от красной линии: 1) до стен жилых домов с квартирами на первых этажах – 3 м; 2) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 25 м; 3) до поликлиник – 15 м; 4) минимальные расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа – 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – 10 м. 9) Требования к ограждению земельных участков: 1) выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается; 2) максимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ – 2 м, светопрозрачность – не менее 50 %; 3) выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается. 10) Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 1) для многоквартирных многоэтажных жилых домов – 45 %; 2) для объектов иного назначения – 50 %. 3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 48-54 настоящих Правил.
Воспользуйтесь поиском по сайту: ![]() ©2015 - 2025 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|