 |
Общие понятия и определения
|
|
|
|
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине Бухгалтерский финансовый учет
Бухгалтерский учет финансовых результатов
Наименование направления (специальности, профиля подготовки): Бухгалтерский учет, анализ и аудит
Ф.И.О студента: Шевченко Екатерина Андреевна
Номер группы: 9052
Номер зачетной книжки: 080555
Дата регистрации курсовой работы кафедрой ____________
Проверил:__________________________________________
Оценочное заключение:
Новосибирск 2013
Директору
ООО «___________»
г-ну Петрову А.Ю.
Уважаемый Андрей Юрьевич!
В соответствии с договором № ___ от ___ _________ ________г. оценщик Иванов Л.С. провел оценку __________________ площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ______________, ____.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта недвижимости
Задача оценки: использование результатов оценки при купле-продаже объекта оценки.
Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, 7, утвержденных Приказами МЭРТ РФ от _________г. №№ ___, ____, ____; от _______г. № _____; Свода стандартов оценки саморегулируемой организации оценщиков _______________________________, членом которой является оценщик, выполнивший настоящий отчет.
На основании информации предоставленной и проанализированной в приведенной в курсовой работе (далее – отчете) оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:
___________ (___________________) рублей.
Обращаю Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отчет может быть использован только согласно определенному выше назначению.
|
|
|
Оценщик Л.С. Иванов
Содержание
Сопроводительное письмо
Общие сведения об объекте оценки 3
Основные факты и выводы 3
Задание на оценку 3
Допущения и ограничивающие условия
Перечень используемых документов
Общие понятия и определения
1.6. Методика определения рыночной стоимости недвижимости 2. Описание объекта оценки
Количественные и качественные характеристики объекта
Анализ рынка объекта оценки
3.1.Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта
3.2. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов
3.3. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости
3.4. Основные выводы относительно рынка недвижимости
Описание процесса оценки с проведением расчетов
Описание процесса оценки
Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
4.2.1. Анализ НЭИ земельного участка как свободного
4.2.2. Анализ НЭИ земельного участка как застроенного
Выбор подходов оценки
Оценка затратным подходом
Оценка сравнительным подходом
Оценка доходным подходом
Согласование результатов оценки
Выводы и заключения
Список литературы
Приложения
Общие сведения об объекте оценки
Основные факты и выводы
Основные факты и выводы об объекте оценке, условиях проведения оценки и результатах оценки приведены в таб. 1.1.
Таблица 1.1
| Характеристика объекта | Значение |
| Основные сведения | |
| Объект оценки | |
| Состав объекта оценки | |
| Местоположение объекта | |
| Оцениваемые права | |
| Собственник объекта оценки | |
| Балансовая стоимость объекта оценки | |
| Заказчик | |
| Основание для проведения оценки | |
| Текущее использование объекта | |
| Наиболее эффективное использование | |
| Результаты оценки объекта оценки | |
| Затратный подход | |
| Сравнительный подход | |
| Доходный подход | |
| Итоговая рыночная стоимость объекта (с учетом НДС) |
Задание на оценку
|
|
|
В таб. 2.1 приводятся сведения, предусмотренные ФСО № 1 гл. IV п. 21; ФСО № 7 гл. IV п. 8, 9.
Таблица 2.1
| Наименование | Характеристика |
Допущения и ограничивающие условия
Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
- выводы о правах на оцениваемую недвижимость были сделаны на основании правоустанавливающих документов на объект оценки в предположении их достоверности:
- специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась, предполагалось, что все инженерные коммуникации оцениваемого объекта находятся в исправном состоянии.
- объект оценки, по предположениям оценщика не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами основания, фундамента или несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на их стоимость;
- объект оценки соответствуют всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;
- в отчете использованы достоверные источники информации.
Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
- оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;
- отчет или его части могут быть использованы заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;
- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;
- все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.
Перечень используемых документов
|
|
|
В ходе оценки использованы документы, приведенные в таб. 1.4.1.
Таблица 1.4.1
| Наименование | Дата выдачи | Кем выдан |
Общие понятия и определения
В настоящей работе использованы следующие понятия, термины и определения.
Имущество – ____________________________.
Недвижимое имущество – __________________________.
Оценка имущества – _____________________________.
Объект оценки – ________________________________.
Оценщик – ____________________________.
Дата оценки - ____________________________.
Земельный участок – ___________________________.
ОКС – _______________________________.
Подход к оценке – __________________________.
Метод оценки – __________________________.
Затраты на воспроизводство объекта оценки – _______________.
Затраты на замещение объекта оценки – ________________.
Накопленный износ – ___________________.
Аналог объекта оценки – ____________________.
Срок экспозиции объекта оценки – __________________.
Рыночная стоимость объекта оценки – ______________.
Итоговая стоимость объекта оценки – _______________.
Отчет об оценке имущества – ___________________.
|
|
|
