Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

ОПИСАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ




МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

"МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"

(ФГБОУ ВПО "МГСУ")

Национальный исследовательский университет

 

Институт строительства и архитектуры (ИСА)

 

Кафедра: Организации строительного производства (ОСП)

 

 

Практическая работа № 4 по дисциплине:

«Управление проектами» (УП)

 

Тема: Отделка и перепродажа старых квартир

 

 

Вариант № 19

 

Выполнила:

студентка ИАФ V-1

Минакова К.С.

 

Преподаватель: Синенко С.А.

 

 

г. Москва 2013 г

БИЗНЕС-ПЛАН

 

Суть проекта: производство работ по отделке и перепродаже старых квартир.

Сметная стоимость проекта: 1,03 млн рублей

Сроки подготовки: 4 квартал 2013 – 1 квартал 2014 года

Дисконтированный срок окупаемости: 1 год.

 

Проектно-сметная документация, технологический проект, охрана окружающей среды разработаны ФГБОУ ВПО МИСИ МГСУ.

 

 

Заявление о коммерческой тайне:

Каждый, кто ознакомился с данным бизнес-планом, несет ответственность и гарантирует нераспространение содержащейся в нем информации без предварительного согласия автора. Запрещается копирование всего бизнес-плана или отдельных его частей, а так же передача третьим лицам.


СОДЕРЖАНИЕ

 

1. РЕЗЮМЕ. 4

2. ОПИСАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ. 5

3. НАПРАВЛЕНИЕ И ЗАДАЧИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА.. 6

4. АНАЛИЗ РЫНКА.. 7

5. МАРКЕТИНГОвЫЙ ПЛАН.. 8

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН.. 10

7. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН……………………………………………15

8. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН.. 17

9. СТЕПЕНЬ РИСКА. 18

10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН………………………………………………….....20

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………...23

 


РЕЗЮМЕ

Несмотря на не благоприятные условия экономического спада в период затянувшегося кризиса бизнес в сфере недвижимости был и остается весьма заманчивым и перспективным направлением для предпринимателей. Идея покупки квартир или домов с последующим ремонтом и перепродажей уже не нова, но отлично заработать на ней можно по-прежнему, хоть и потребуется приличное капиталовложение. Однако специалисты в этой области уверенны, что такое инвестирование в недвижимость более надежное, чем другие рискованные финансовые инструменты.

По сути идеи, вы приобретаете не отремонтированную, запущенную квартиру или частный дом и своими руками выполняете внутреннюю, при необходимости наружную отделку, придавая жилому помещению приличный вид, в котором бы захотелось жить потенциальному покупателю. Кривые пошарканные стены и потолки, старое разбитое напольное покрытие – то, что необходимо для данного бизнеса. Стоимость таких помещений обычно бывает на порядок ниже, чем аналогичных в том же районе, но хотя бы с более-менее нормальным косметическим ремонтом.

Если подойти к этому делу более грамотно, можно отремонтировать квартиру, устранив не только всевозможные недостатки, но и превратить ее в современную привлекательную жилую площадь, которая понравится даже самому капризному будущему жильцу.

 

Инициатором проектапроизводства работ по отделке и перепродаже старых квартир является частный предприниматель Минакова К.С., находящийся по адресу 248031, Россия, г. Москва, Ярославское шоссе, корп. 12.

 

Основной целью проекта является производство отделки старых квартир в городе Москва и ближайших регионах и их дальнейшая перепродажа. Потенциальными потребителями данного проекта являются:

- коммерческая недвижимость, которую выставили для продажи, покупки или обмена, находящаяся в базах данных специализированных сайтов, таких как http://www.altayrealt.ru/ ;

- жилая недвижимость, которую выставили для продажи, покупки или обмена, находящаяся в базах данных специализированных сайтов, таких как http://www.altayrealt.ru/ ;

 

Сметная стоимость реализации предлагаемого проекта, включающего в себя аренду офиса, его оснащение, подбор сотрудников, закупка спец оснащения и размещение рекламы в интернете, газетах и на телевидении в конечном счете составит 1,03 млн рублей со сроком окупаемости 6 месяцев.

 

Источники финансирования проекта: собственные средства (трудовые, материальные, финансовые ресурсы), кредиты коммерческих банков.

 

Потребность в необходимых трудовых и материальных ресурсах определяется расчётом, который приводится в калькуляции.

 

Продукт проекта – работы по отделке старых квартир и их дальнейшая перепродажа.

Характеристика продукта – продукт включает в себя аренду офиса с его оснащением, подбор специализированных сотрудников, оснащение специальным оборудованием для ведения работ по ремонту квартир, а также реклама.

Инвестиционный замысел – внедрение и реализация данной схемы на рынок.

Концепция проекта – осуществление проекта позволит расширить рынок современной недвижимости для удовлетворения потребностей самых взыскательных покупателей.

Основным конкурентным преимуществом данной схемы является создание оригинального дизайн-проекта и тщательного подхода к выбору отделочных материалов. При планировании нового обличия квартиры будут учтены не только европейские стандарты, но и разнообразные приемы, которые позволят визуально расширить пространство в квартире и подчеркнуть ее достоинства. В таком случае возможно, например, из обшарпанной и старой "однушки" в "хрущевке" создать чистую, аккуратную и просторную квартиру.

 

Информация о руководителях:

Управляющий, исполнительный и финансовый директор – Минакова К.С.

 

 

ОПИСАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

 

Первым делом необходимо приобрести старую квартиру, которую планируется переделать и перепродать в дальнейшем. Тут необходимо обратить внимание на многие нюансы, все досконально изучив и проанализировав цены на разную недвижимость, в каком районе она находится, на каком этаже квартира и этажность самого дома, вплоть до окружения соседей. Ведь от всего этого тоже будет зависеть дальнейшая стоимость квартиры.

Далее необходимо побеспокоится о создании дизайн-проекта будущего ремонта, постараться при помощи специальных архитектурных приемов преобразить квартиру до неузнаваемости, чтобы придать ей товарный вид.

Следующий шаг – приобрести необходимые отделочные материалы, которые должны быть качественные и не дорогие, исходя из того, что конечная цена при продаже будет зависеть в большей степени от их стоимости.

Теперь можно приступить к непосредственному производству ремонтных работ, выполнять которые должны профессионалы, чтобы сделать все качественно и в срок.

После придания жилью обновленного облика можно приступать к поиску потенциального покупателя. Найти его можно разными путями: через газеты, интернет, агентства недвижимости и так далее. Если среди ваших знакомых имеются желающие приобрести жилье, вы можете заранее договориться с ними об особенностях ремонта и при осуществлении отделочных работ придерживаться пожеланий будущих владельцев квартиры.

 

 





Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015- 2021 megalektsii.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.