 |
Глава 1. Географические особенности формирования и территориальной организации особых объектов недвижимости на территории муниципальногорайона
|
|
|
|
Глава 1. Географические особенности формирования и территориальной организации особых объектов недвижимости на территории муниципальногорайона
1. 1 Природно-климатические условия Базарно-Карабулакского муниципального района
Климат района умеренно-климатический, характеризующийся жарким летом и холодной зимой. Среднемесячная температура воздуха колеблется от - 15° в январе, до + 20-22° в июле, среднегодовая температура воздуха в прошедшем году составила + 5, 8°. Продолжительность зимнего периода в среднем 5 месяцев, количество дней без мороза 131. Благоприятные природно - климатические условия создают все предпосылки для развития туризма в районе. Территориальное изменение климата в районе выражается в его зональности: ландшафтно-климатические зоны представлены в северной половине района – лесостепью, в южной – умеренно-засушливой степью.
1. 2 Анализ использования земельного фонда Базарно-Карабулакского муниципального района
Кроме множества месторождений минерального сырья, используемого в строительстве, Саратовская область располагает месторождениями с остаточными запасами сырья нерудного происхождения, которые следовало бы называть особыми объектами недвижимости.
Характеристиками особого объекта недвижимости являются его неразрывная связь с землей, природное, естественное происхождение. Рекомендуется придать им значимость, учитывая невозобновляемость запасов природных ресурсов, путем постановки их на кадастровый учет для нужд муниципального образования с целью их эффективного и рационального использования.
Для территориальной организации особого объекта недвижимости необходимо определить границы карьерного поля и санитарно-защитной зоны месторождения.
|
|
|
Проведенный анализ территориальных зон показывает, что земли промышленного назначения могут располагаться на землях различных категорий земельного фонда. Предлагается выделить для формирования объекта кадастрового учета в Хватовском муниципальном образовании промышленную зону и согласовать границы муниципального образования в целом с организацией промышленного контура на основе проведенных геологоразведочных работ.
В настоящее время Хватовское месторождение с остаточными запасами стекольных песков находится в заброшенном состоянии, в карьере образовалась несанкционированная свалка бытовых отходов, на кадастровом учете земельный участок не стоит. Предлагаются проект формирования земельного участка под особый объект недвижимости и технологический регламент постановки его на кадастровый учет как вновь образованный земельный участок.
Кадастровая стоимость Хватовского месторождения должна складываться по кадастровым кварталам и видам функционального использования, как это предусмотрено в методике проведения кадастровой оценки земель поселений, а не по землепользователям, землевладельцам, собственникам и арендаторам земельных участков, как предусматривают методики проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий (земель сельскохозяйственного назначения).
Основные сведения, содержащиеся в межевом документе, необходимо дополнить разделом, включающим в себя сведения о качественных характеристиках полезного ископаемого и общем экологическом состоянии окружающей среды.
Предложен алгоритм геометрического анализа территориальной организации и кадастрового учета на основании следующих положений:
объектом исследования являются остаточные запасы полезных ископаемых, в отличие от крупных месторождений, служивших объектами ранее разработанных методов расчета;
|
|
|
численный подход к решению задачи геометрического анализа, позволяющий проводить исследование не только с начала развития добывающих работ на месторождении, но и с любого состояния выработанного пространства;
в целях реализации кадастрового учета предлагается метод графического моделирования карьерного поля в системе координат, принятой на территории исследования;
технологии выработки месторождения и подсчета запасов без учета рельефа местности приводят к недостоверности и завышению сведений о запасах месторождения и к неоправданным дополнительным расходам при ведении работ в карьере;
представленная методика подсчета объема полезного сырья позволяет утверждать с достоверностью 80–85 %, что между вероятностью обнаружения полезного сырья с углублением карьера относительно уровня моря существует тесная линейная корреляционная зависимость.
С учетом зональных особенностей территории после полной выработки месторождения стекольных песков предлагаются следующие рекультивационные направления: водохозяйственное, лесохозяйственное, сельскохозяйственное, использование карьера для утилизации отходов производства и потребления 3–4-го класса опасности.
Кадастровый учет и мониторинг нерудного месторождения достигаются в процессе реализации полезной модели «Система кадастрового учета особого объекта недвижимости». В режиме реального времени оператором учитываются координаты и кадастровая информация. В случаях обнаружения нарушений правил добычи полезных ископаемых информация представляется в наглядном графическом виде и по ней проводят комплексную оценку месторождения на всех стадиях освоения, эксплуатации и перспектив его развития.
|
|
|
