Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельное законодательство предусматривает приоритет в использовании и особой охране с/х угодий (ст. 79 ЗК и ст. 7 ФЗ «О переводе ЗУ из одной категории в другую»).

В целях перераспределения земель для с/х пр-ва, создания и расширения кфх, лпх, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель с/х назначения создается фонд перераспределения земель. Фонд формируется за счет уч-ов из земель с/х назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения РФ, субъектом или МО права собственности на з. уч-ок по основаниям, установленным ФЗ, за искл. случаев приобретения права собственности на уч-ок, изъятый для гос. или мун. нужд.

Использование земель с/х назначения должно сочетаться с их охраной как природного ресурса. Меры по охране земель (ст. 13 ЗК) в большей степени предусмотрены для земель с/х назначения.

Отнесение земель к этой категории и перевод их из одной группы в другую осуществляется в отношении земель с/х назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, органами исполнительной власти субъекта РФ.

Порядок предоставления ЗУ с/х опред. ст.10 Фз «Об обороте земель с/х назначения»
- предост. на торгах;
- без торгов в искл.случаях (подана 1 заявка; религ.организациям, казачьим об-вам, корен.малочисл.народам, кфх)

Вопрос 69 Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;

Вопрос 70 Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Ст.8 ФЗ «Об обороте..» купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

-Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, ОМСУ о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

- В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

-При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

-Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, недействительна.