 |
Оценка транспортных средств
|
|
|
|
Покров
Содержание
РЕЗЮМЕ………………………………………………………………………4
ОПИСАНИЕ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (услуги)……………………….….5
ПЛАН МАРКЕТИНГА………………………………………………………13
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН……………………………………………18
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН……………………………………………..23
СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ………………………………………………….33
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН……………………………………………………..34
РЕЗЮМЕ
Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Суть проекта: планируется создание фирмы, занимающейся оценочной деятельностью, нацеленной на удовлетворение спроса физических лиц, юридических лиц, лиц, без образования юридического лица, на данный вид услуг. Организация фирмы, занимающейся оценкой, - это продуманный и далеко нацеленный шаг. Замысел проекта возник в результате оценки состояния сферы данного вида услуг в г. Покрове. До настоящего времени в городе не существует ни одной фирмы, оказывающей оценочные услуги в полном объёме.
Для создаваемой фирмы будут характерны следующие виды услуг по оценочной деятельности:
ü Оценка стоимости бизнеса (нет конкурентов);
ü Оценка недвижимости (потенциальные конкуренты: ООО «Эпос», ООО «Недвижимость», ИП «Квадратный метр»);
ü Оценка транспортных средств (нет конкурентов);
ü Оценка оборудования и мебели (оценка мебели: потенциальные конкуренты ООО «Эпос», ИП «Квадратный метр»; оценка оборудования – нет конкурентов);
ü Оценка нематериальных активов (нет конкурентов);
ü Оценка ущерба (потенциальные конкуренты: ООО «Эпос», ООО «Недвижимость», ИП «Квадратный метр»).
|
|
|
В связи практическим отсутствием потенциальных конкурентов в оказании оценочных услуг, ожидается достаточно большой спрос на данный вид услуг (≈ 120 клиентов в месяц).
Ориентировочная инвестиционная стоимость проекта составляет 230000 рублей, том числе: 25% - собственные средства, 75% - заёмные средства.
Предполагаемый срок окупаемости составляет 5-6 месяцев.
Описание вида деятельности (услуги)
Как и в любом другом государстве мира, в России востребованность оценочных услуг сформировалась вследствие необходимости определения базы для расчета налога на тот или иной вид объектов собственности. Сейчас стоимостная оценка недвижимости является одним из необходимых элементов экономических отношений. Стоимость в каждом конкретном случае отражает денежную ценность объекта с определенной позиции. Рыночная оценка объекта опирается, в первую очередь, на представление о его ценности, полезности. Ее задача является важной не только для отдельных субъектов экономики, но и для государства в целом. В период с 1918 по 1990 год в СССР оценка недвижимости проводилась преимущественно только путем определения ее сметной балансовой, восстановительной, инвентаризационной и страховой стоимостей. При этом инвентаризационная стоимость указывалась в технической документации БТИ.
С распадом СССР вопросы оценочной деятельности на некоторое время зависли в воздухе, ввиду отсутствия нормативно-правовой основы. Закон, регламентирующий оценочную деятельность, в России был принят в 1998 году. Независимая оценка недвижимости в то время осуществлялась частными лицами и фирмами, имеющими специальные лицензии, подтверждающие право на предоставление данных услуг. Теперь организация, оказывающая оценочные услуги, должна иметь в штате не менее двух оценщиков – членов саморегулируемой организации.
|
|
|
Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости, которая может быть использована в различных целях, в т.ч. залога, страхования. Также нередко определяются ликвидационная и инвестиционная стоимости имущества. Специальным аспектом является оценка кадастровой стоимости различных объектов для целей налогообложения.
Анализ перспективного состояния фирмы
«Ренессанс оценка» – это новая фирма, предлагающая своим клиентам разнообразные услуги в сфере оценки. Наши клиенты – это предприятия и организации различных форм собственности, ведущие свой бизнес в самых разных отраслях российской экономики, а также физические лица. Наша компания надеется зарекомендовать себя с положительной стороны как надежный и достойный партнер и помощник. Основной стратегией поведения компании должны стать открытость и соблюдение деловой этики в отношениях с клиентами и партнерами по бизнесу, которые поддерживают прочную деловую репутацию компании.
«Ренессанс оценка» предполагает подходить к делу профессионально и индивидуально в любом вопросе, будь то оценка бизнеса, недвижимости, ущерба или нематериальных активов.
Предпосылки ожидаемого успеха:
1. Нехватка рынка услуг такого рода в городе.
2. Гарантированное качество, которое будут обеспечивать высококлассные специалисты фирмы.
3. Применение современных технологий оценки.
4. Быстрое выполнение работ.
5. Управление работами рассчитано на полномасштабное применение маркетинга.
6. Гарантия качества фирмы.
Оценка стоимости бизнеса
Оценка стоимости бизнеса (фирмы) – это определение стоимости на заданную дату. Оценка рыночной стоимости бизнеса, как и любого иного объекта собственности, представляет собой организованный целенаправленный процесс расчета величины рыночной стоимости объекта в денежном выражении с учетом всех влияющих на нее факторов и обстоятельств в конкретный момент времени в условиях отдельно взятого конкретного рынка.
Оценку бизнеса проводят в следующих целях:
ü повышения эффективности управления предприятием, фирмой, компанией;
ü купли-продажи бизнеса, акций компании, облигаций фирмы на фондовом рынке;
|
|
|
ü выбор обоснованного и целесообразного инвестиционного решения;
ü реструктуризации предприятия. Слияние предприятия, ликвидация, поглощение либо выделение самостоятельных компаний из состава более крупной компании предполагают проведение оценки его рыночной стоимости, так как необходимо определить рыночную стоимость покупки или выкупа акций, стоимость конверсии или величину премии акционерам поглощаемой фирмы.
ü купли-продажи бизнеса (предприятия) по частям или целиком;
ü установления доли каждого из совладельцев в случае заключения или расторжения договора;
ü разработки плана развития компании. В процессе стратегического планирования необходимо оценить будущие доходы от бизнеса, степень устойчивости фирмы и ценность ее имиджа;
ü определения степени кредитоспособности компании и стоимости объекта залога при кредитовании. В этом случае независимая оценка стоимости требуется ввиду того, что величина рыночной стоимости активов по бухгалтерской отчетности может отличаться от их рыночной стоимости;
ü страхования, в процессе которого зачастую возникает необходимость оценки рыночной стоимости активов;
ü налогообложения. При определении стоимости налогооблагаемой базы важно провести точную оценку дохода бизнеса предприятия, его имущества;
ü принятия обоснованных управленческих решений, касающихся бизнеса. Инфляция снижает точность финансовой отчетности компании, поэтому регулярная переоценка бизнеса независимыми оценщиками позволяет повысить достоверность финансовой отчетности, представляющей собой базу для принятия финансовых решений;
ü реализация инвестиционного проекта развития бизнеса. Для его обоснования необходимо определить исходную стоимость предприятия, его собственного капитала и активов.
В зависимости от факторов стоимости, методы оценки бизнеса делятся на методы доходного, сравнительного и затратного подхода. Каждый подход позволяет учесть определенные факторы стоимости. Так, при оценке с помощью доходного подхода, доход является основным фактором, определяющим величину рыночной стоимости объекта.
|
|
|
Чем больше размер дохода, приносимого бизнесом, тем выше его рыночная стоимость при остальных равных условиях. При этом имеет большое значение срок периода получения предполагаемого дохода, вид и степень рисков, характерных для данного процесса. Оценщик, исследующий соответствующую рыночную информацию, пересчитывает эти денежные потоки в сумму текущей стоимости. Доходный подход к оценке бизнеса это определение стоимости будущих доходов компании на текущий момент, которые, как ожидается, принесут использование и предполагаемая дальнейшая реализация оцениваемого объекта собственности. В данном случае оценщиком применяется принцип ожидания.
Хотя, как правило, доходный поход лучше подходит для оценки бизнеса, необходимо рассмотреть возможность использования также сравнительного и затратного подходов к оценке. В некоторых случаях сравнительный или затратный подходы могут быть более точными и эффективными. Зачастую все три подхода могут быть использованы оценщиком для проверки результатов оценки стоимости предприятия, полученной в рамках других подходов.
Сравнительный подход полезен тогда, когда присутствует активный рынок сопоставимых объектов имущества. Точность оценки стоимости зависит от качества собранной информации, так как, используя данный подход, оценщик собирает достоверную информацию о последних заключенных сделках с аналогичными объектами. Эти данные включают: время продажи, физические характеристики, местоположение, условия продажи и финансирования. Точность данного подхода снижается в случае, если рынок не развит, если дату их совершения и дату оценки разделяет значительный период времени; если рынок на дату оценки находится в неустойчивом состоянии, так как частые изменения на рынке ведут к искажению показателей.
Сравнительный подход основывается на использовании принципа замещения. Для сравнения выбираются объекты, конкурирующие с оцениваемым бизнесом. Обычно между ними присутствуют различия, поэтому необходимо внести соответствующие корректировки данных. В основу применения поправок заложен принцип вклада.
Затратный подход к оценке бизнеса более применим для оценки стоимости объектов специального назначения, а также объектов нового строительства, в целях страхования, а также для определения варианта наиболее эффективного использования земли. Собираемая информация как правило включает данные о стоимости земли, строительные спецификации, данные об уровне зарплаты, расходах на оборудование, стоимости материалов, о прибыли и расходах строительных организаций на местном рынке недвижимости и т.п. Характер необходимой информации зависит от особенностей и специфики оцениваемого объекта. Затратный подход к оценке предприятия сложно применять при оценке уникальных объектов, имеющих историческую ценность, эстетическими характеристиками или для оценки устаревших объектов.
|
|
|
Затратный подход к оценке стоимости бизнеса основывается на принципе замещения, принципе наиболее эффективного использования, экономической величины и разделения.
В целом, все три подхода к оценке бизнеса связаны между собой. Каждый из подходов предлагает использование различных видов информации, получаемой на открытом рынке.
Оценка недвижимости
На сегодняшний день профессиональная оценка недвижимости является необходимым элементом при проведении практически любой операции, начиная от сделок купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о финансировании инвестиционных проектов строительства или реконструкции, их внесении в уставной капитал предприятия и т.д.
Оценка недвижимости — особая сфера профессиональной деятельности, требующая высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, хорошего знания рынка недвижимого имущества, знания текущего состояния и тенденций предложения и спроса на различных сегментах рассматриваемого рынка. Профессиональная оценка необходима при решении вопроса о купле-продаже, смене собственника, обмене, выдаче кредитов под залог имущества занимателя, при реорганизации предприятий, для принятия инвестиционных решений, при страховании имущества, при переоценке основных фондов предприятия и пр.
Оценка стоимости недвижимости является одним из основных направлений деятельности нашей компании.
Клиентам будут предложены услуги по оценке следующих видов недвижимости:
ü коммерческая недвижимость;
ü квартиры;
ü коттеджи и загородные дома;
ü земельные участки;
ü объекты незавершенного строительства;
ü оценка величины арендной ставки;
Рынок недвижимости функционируют под влиянием ряда взаимосвязанных факторов, которые необходимо учитывать при осуществлении оценки недвижимости. Можно выделить шесть основных групп: экономические, политические, демографические, социально-культурные, научно-технические и природно-географические.
1. Экономические. Включает в себя экономический уровень развития страны, темпы роста ВВП, кредитно-денежную политику, в т.ч. политику в сфере ипотечного кредитования, темпы удорожания по ключевым позициям, колебания активности в деловой сфере, занятость населения и его покупательную способность.
2. Политические. Образуются ограничениями, налагаемыми на процессы функционирования рынков недвижимости внутренней и внешней политикой страны. К таким факторам могут быть отнесены:
Ø политика в области развития и реконструкции производства, система социального обеспечения, национализации, налоговая система, системы защиты окружающей среды;
Ø политика местных органов власти по функциональному зонированию территории и по процессам отчуждения земельных участков;
Ø политика правительства и местных органов власти - нормативно-законодательные акты, регулирующие рынок недвижимости (рынок земли, жилья, производственных и коммерческих помещений и др.);
Ø нестабильность в зонах межнациональных конфликтов и др.
3. Демографические - влияющие на оценочную стоимость недвижимости, - это численность населения, его прирост и плотность, уровень рождаемости и смертности, миграция и др.
4. Социально-культурные. Представляют собой различные аспекты социальной структуризации населения по различным признакам, таким как социально-профессиональные, потребительские, по уровню получаемых доходов, жилищных условий и т.д.
5. Научно-технические - влияющие на технологию производства и строительства, во многом определяют себестоимость и цену реализации при формировании первичного рынка недвижимости.
6. К природно-географическим факторам, влияющим на результаты оценки недвижимости, относят климат, природные ресурсы, рельеф, экологические условия и другие.
Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью провести профессиональную оценку своего автомобиля. Ситуации могут быть самыми разными, это:
ü раздел имущества при разводе супругов;
ü раздел имущества при наследовании между наследниками;
ü в случае дарения для определения налога с имущества, переходящего в порядке дарения.
Оценка транспортных средств
Независимый оценщик также привлекается юридическими лицами для оценки стоимости автомобилей в следующих случаях:
ü продажа или сдача в аренду отдельных автотранспортных средств;
ü для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление;
ü при формировании уставного капитала;
ü при использовании автомобиля в качестве залога;
ü для разрешения имущественных споров;
ü при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего автопарка.
При оценке автомобиля учитывается множество различных факторов, влияющих на его стоимость, таких как год выпуска, первоначальная стоимость, пробег, техническое состояние и многих других.
Результатом работ по оценке автомобиля будет Отчет об оценке, соответствующий всем требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
и 2010 года.
|
|
|
