 |
Источники используемой информации
|
|
|
|
Общие сведения оценки
Заказчик
-----------------------
Профессиональные оценщики
Профессиональный оценщик Галушка Александр Сергеевич (№ 00202/ОС-2) и Качаев Сергей Валерьевич (№ 00205/ОС-2), прошедшие официальную (государственную) аттестацию профессиональных оценщиков недвижимости второго уровня.
Объект оценки
| № п/п | Наименование объекта | Адрес | Общая площадь (кв.м.) |
| 1. | Нежилое помещение | г. Москва, ул. Верхние Поля, д.22, стр.3 | 970,0 |
Дата оценки
14 августа 2002 г.
Дата составления отчета
С 14 по 19 августа 2002 года
Основание проведения оценки
Договор № 20/3 от 14.08.2002 г. (рег. № 000303 от 22.08.2002)
Применяемые стандарты и правила оценки
Оценка выполнена в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и «Временными правилами оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы», утвержденными распоряжением Мэра Москвы от 29.06.98 № 644-РМ.
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки.
База оценки - рыночная стоимость
Согласно ст. 3 Федерального Закона (ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской федерации»: «....под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей информацией, а на величину цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
|
|
|
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.»
Согласно статье 6 Закона г. Москвы «Об оценочной деятельности в городе Москве» под рыночной стоимостью объекта понимается: «наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на основании сделки в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- продавец не обязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан приобретать;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Для целей настоящей оценки используется определение рыночной стоимости, приведенное в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и, в части не противоречащей ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определение Закона г. Москвы «Об оценочной деятельности в городе Москве».
Назначение (функция) оценки
Принятие управленческих решений.
Оцениваемые права
На дату оценки государственная регистрация права собственности на объект оценки не проведена. Оценка выполнена исходя из допущения о наличии права собственности на объект оценки и отсутствия каких-либо обременений.
|
|
|
Процесс оценки
· Осмотр и идентификация объекта оценки;
· Сбор необходимой информации об объекте оценки (цены продаж права аренды на земельные участки в г. Москве, величина арендной платы по помещениям аналогичным оцениваемому, цены продаж объектов аналогичных оцениваемому);
· Расчет стоимости объекта оценки;
· Обобщение результатов оценки;
· Оформление отчета об оценке.
Допущения и ограничения оценки
1. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный анализ и данные заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.
2. В своих действиях мы поступал как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в какой степени не связан с нашими выводами и результатами оценки.
3. В процессе подготовки настоящего отчета, оценщик исходил из достоверности информации предоставленной Заказчиком.
4. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого резюмируется со слов заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
5. Оценщик не производил обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной заказчиком.
6. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда.
7. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
8. Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.
9. Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
|
|
|
10. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
11. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.
Источники используемой информации
· Гражданский кодекс РФ;
· Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ;
· Закон г. Москвы «Об оценочной деятельности в г. Москве» от 11 февраля 1998 г. № 3;
· Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519;
· «Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы», утверждены распоряжением Мэра Москвы от 29.06.98 № 644-РМ;
· Информационный каталог «Тригон недвижимость: нежилые помещения» № 423 2002 г.
· Информация база данных компании Вавилон (www.babylon-realty.ru);
· Информация база данных газеты «Из рук в руки» №№ 142, 144, 150 2002г. (www.izrukvruki.ru);
· Информационная база интернет-сайта www.rupron.ru;
· Информационная база интернет-сайта www.foreman.ru;
· Информационная база интернет-сайта www.akp.ru;
· Информационная база интернет-сайта www.realty.ru;
· Выписка из Технического паспорта БТИ.
|
|
|
