 |
Ниже последует кому-то кажущееся чрезмерным обилие информации.
|
|
|
|
Не нравится – перелистайте несколько страниц.
Каждая строка – это отдельный вопрос. Ответом должна быть ожидаемая стоимость, сроки начала, сроки выполнения и порядок платежей.
Законодательство разное, что в Украине, что в России, Беларуси, Казахстане. Тем более, довольно часто меняется. Но общая тенденция неизменна.
Важное – знать, что это есть и никуда не деться от многочисленных согласований проекта.
И не стоит быть уверенным, что всю работу за вас выполнит землеустроительная и проектная организации. Бумажки то они подготовят, но с государственными согласованиями каждого документа безбожно запорют все договорные сроки.
Курьер проектной организации будет ходить к чиновникам за подписями строго в приемные дни, выстаивать в очередях, мямлить несуразицы при любых встречных вопросах. Хотите сделать хорошо и быстро – все надо брать в свои руки.
Что-то, может, уже и поменялось, но, к примеру, в Украине по строительным проектам этапность до ввода объекта в эксплуатацию примерно следующая:
Стадия проекта: допроектная подготовка
Получение документов на право пользования земельного участка;
Получение разрешения на подготовку отведения земельного участка;
Заказ и получение красного кадастрового номера;
Разрешение района;
Вывод генплана;
Письмо-ходатайство в городской совет, относительно права пользования земельным участком;
Рассмотрение ходатайства и подготовка поручения совета;
Подготовка и согласование проекта;
Рассмотрение ходатайства с проектом согласия в постоянной комиссии градостроения и землепользования для подготовки проекта согласия;
Оформление и получение согласия на разработку проекта отведения земельного участка;
|
|
|
Получение материалов топогеодезической съемки М 1:500;
Проект отведения земельного участка
Письмо-обращение Главного управления земельных ресурсов к соответствующим службам и организациям города относительно предоставления выводов для подготовки кадастрового дела;
Получение выводов городских служб для оформления права пользования земельным участком, а именно:
-Районной госадминистрации
-Предпроектные проработки
-Градостроительное обоснование
-Главного управления культурного наследия (при необходимости - историческое обоснование)
-Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды (при необходимости градостроительное обоснование)
-Городской санэпидемстанции
-КП по содержанию зеленых насаждений района (акт обследования насаждений)
-КО "Зеленстрой" (согласование на снос зеленых насаждений)
-Государственного управления экологической безопасности
-Главное управление экономики и инвестиций
-Главное управление земельными ресурсами
-Дополнительные согласования по требованию земельных ресурсов (за необходимостью)
Обеспечение формирования земельного дела
-Проект решения отвода
-Экспертиза проекта отвода
-Вывод управления земельных ресурсов
-Согласование проекта отвода земельного участка земельными ресурсами и ГГА
-Главное Городское управление земельных ресурсов:
-Вывод об отведении земельного участка;
-Вывод государственной землеустроительной экспертизы;
Согласование проекта отведения земельного участка в Главном управлении охраны культурного наследия;
Согласование проекта отведения земельного участка в Главном управлении градостроения, архитектуры и дизайна городской среды;
Согласование проекта отведения земельного участка в городской СЭС;
Согласование проекта отведения земельного участка в Государственном управлении экологической безопасности;
|
|
|
Согласование проекта отведения земельного участка в главном управлении экономики и инвестиций;
Согласование проекта решения городского совета:
-С главным управлением земельных ресурсов;
-С главным управлением экономики и инвестиций;
-С юридическим управлением городской администрации
Распоряжение района об утверждении проекта отведения;
Вынесение вопроса рассмотрения земельного дела о заседание постоянной комиссии горсовета из градостроения и землепользования;
Вынесение вопроса на заседание Президиума горсовета;
Вынесение вопроса на сессию горсовета;
Оформление и получение решения горсовета;
Получения соответствующего документа на право пользования земельным участком;
Вынесение пределов земельного участка и составление технической документации;
Подготовка и получение документа на право пользования земельным участком (акт, договор на право аренды земельного участка);
Исходящие данные:
-Задание на проектирование
-Заявка на АПЗ
-Акт обследования участка
-Градостроительный паспорт (АПЗ)
-Задание на инженерно-геологические и топогеодезические работы
-Расчет нагрузок по инженерным конструкциям для получения ТУ
-Подготовка опрашивающих писем
Получение ТУ:
-Теплоснабжение
-Водоснабжение
-производственная канализация
-ливневая канализация
-канализацию производственных стоков
-разрешение на автономный источник теплоснабжения
-электроснабжение
-внешнее осветление
-разрешение на использование электронагревательных приборов
-телефонизация
-радиофикация
-телевидение
-ДАИ
-СУППР
-УПО МВД
Стадия проекта: предпроектная документация
Топогеодезические работы с нанесением красных линий М 1:2000 и 1:500
Нанесение границ землепользования на топогеодезический план М 1:500
Инженерно-геологические изыски
Обследование технического состояния здания
Обмерные работы
Предпроектные архитектурные разработки
Разрешение Председателя АПУ
Стадия проекта: проект
Пояснительная записка
Том 1. Архитектурно-планировочная. Генеральный план.
Чертеж
Ситуационный план М 2000
Ситуационный план М1:500
Генеральный план М 1:500
|
|
|
План организации рельефа М 1:500
План благоустройства территории М 1:500
Посадка здания на геологический разрез
Архитектурно - планировочная часть
Развертка по улице
Фасады
План этажей
Разрезы
План кровли
Направление трасс инженерных коммуникаций
Том 2. Инженерные решения
Объяснительная записка
Дополнения
Основные чертежи:
Технологические:
План размещения технологического оборудования
Спецификация технологического оборудования
Конструкторские
Фундаменты
Монтажные схемы
Перекрытия
Спецификации конструкций
Принципиальные схемы инженерного оборудования:
Отопление вентиляции
Канализация (хозяйственно - бытовая, производственная, ливневая)
Водоснабжение
Электроснабжение
Автоматизация производственных процессов
Пожарная сигнализация
Телефонизация и радиофикация
Телекоммуникации
Кондиционирование
Том 3. Сметы
Сведенная смета
Объектные сметы
Том 4. Организация строительства.
Объяснительная записка
Строительный Генплан
Том 5. Оценка влияния на окружающую среду
Инженерные расчеты:
Строительных конструкций
Инженерного оборудования
Демонстрационный материал:
Планшеты (ситуационный план, планы этажей, генплан, разрезы, фотомонтаж)
Макет
|
|
|
