 |
II. В период основного строительства
|
|
|
|
7. Утверждает графики производства работ и контролирует их выполнение.
8. Осуществляет поставку на объект материалов, изделий, оборудования по номенклатуре, закрепленной за заказчиком в договоре подряда.
9. Принимается решение об организации и осуществлении авторского надзора, разрабатывает смету, заключает договор с проектировщиком.
10. Устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации.
11. Осуществляется контроль и технический надзор за строительством объекта.
12. Производит освидетельствование «скрытых работ» и промежуточную приемку этапов работ и ответственных конструкций.
13. Организует при необходимости консервацию или разконсервацию объекта, разрабатывает смету, заключает договор с подрядчиком, принимает выполненные работы и организует охрану законсервированного объекта.
14. Организует приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов.
15. Осуществляет необходимую подготовку к выпуску продукции и оказанию услуг (при строительстве производственных и общественных зданий).
16. Принимает претензии по качеству от потребителей и предъявляет их исполнителям. Заказчик может приостановить строительство.
17. Обеспечивает открытие счета в банке и постоянное финансирование строящегося объекта.
18. Ведет бухгалтерский, статистический и оперативный учет, данные которых предоставляет инвесторам.
Генеральный подрядчик и его основные функции.
Базовыми функциями подрядчика как лица, осуществляющего строительство, являются (СП 48.13330.2011):
- выполнение работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией;
|
|
|
- разработка и применение организационно - технологической документации;
- осуществление строительного контроля лица, осуществляющего строительство, в том числе контроля за соответствием применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации;
- ведение исполнительной документации;
- обеспечение безопасности труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения;
- управление стройплощадкой, в том числе обеспечение охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (заказчиком);
- выполнение требований местной администрации, действующей в пределах ее компетенции, по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории
Подробнее:
I. В период подготовки строительного производства:
1. Производит анализ мощности предприятия в соответствии с объемами планируемого производства.
2. Лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль переданной ему для исполнения рабочей документации, передает застройщику (заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их устранение. Срок выполнения входного контроля проектной документации устанавливается в договоре.
3. Разрабатывает ППР.
4. Укомплектовывает объект рабочими кадрами, материалами, строительной техникой.
5. Выбирает, как правило, на конкурсной основе других участников строительства (субподрядчиков, поставщиков материалов, транспортные организации).
6. Принимает у заказчика по акту геодезическую разбивочную основу для строительства и обеспечивает эксплуатацию и сохранность её знаков и пунктов в период строительства.
II. В период основного строительства:
1. Вести строительные работы в соответствии с утвержденной проектной документацией, и сдать объект в эксплуатацию в установленные сроки, с надлежащим качеством и за оговоренную контрактом стоимость.
|
|
|
2. Обеспечивает качество выполняемых СМР в соответствии с требованиями норм и проекта.
3. Своевременно и регулярно осуществляет все виды производственного контроля качества:
- Входной
- Операционный
- Приемочный
- Инспекционный
- Лабораторный
- Геодезический
4. Ведет в соответствии с установленным заказчиком порядке исполнительную и производственную документацию на строящемся объекте.
5. Обеспечивает приемку, учет, хранение и списание материальных ценностей.
6. Производит освидетельствование «скрытых работ» (которые закрываются после выполнения последующих работ) и промежуточную приемку этапов работ и ответственных конструкций.
7. Выполняет, на ряду с основными общестроительными работами, вспомогательные работы по обеспечению субподрядчиков фронтом работ.
8. Выполняет функции заказчика во взаимодействии с субподрядчиками.
9. Монтирует оборудование, производит индивидуальное опробование его и подготовку объекта к пробному выпуску продукции.
10. Обеспечивает нормальную эксплуатацию сооружений, коммуникаций, устройств, передаваемых ему для нужд строительства.
11. Готовит объект, завершенный строительством к сдаче заказчику (1й этап приемки объекта в эксплуатацию)
12. Устранять за свой счет дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, а также обнаруженные в гарантийные сроки эксплуатации.
Способы строительства.
1. Подрядный
2. Хозяйственный
3. Смешанный
При подрядном способе строительства ведут постоянно действующие строительные организации, которые своими кадрами и материально-техническими ресурсами на основе договора (подряда) сооружают и сдают заказчику законченные строительством объекты, согласно условиям договора или контракта.
Хозяйственный предполагает совмещение в пределах одного хозрасчетного органа строительной организации и организации заказчика.
При смешанном способе строительства часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.
Как наиболее эффективный в строительстве преобладает подрядный способ строительства (около 90% строительных работ ведут хозяйственным способом).
|
|
|
Недостатки хозяйственного способа строительства:
1. Необходимо создавать коллективы строителей и материально техническую базу, которые по окончанию строительства расформировываются и ликвидируются.
2. Строительство не является для предприятия основной деятельностью, поэтому не совершенствуется организация и технология работ.
3. Широко применяется неквалифицированный труд.
4. Велика доля ручного труда.
В результате при хозяйственном способе строительства низки все технико-экономические показатели.
Хозяйственный способ применяется при техническом перевооружении действующих промышленных предприятий, а также при строительстве несложных объектов на предприятиях с сезонным производством.
Достоинства подрядного способа строительства:
Постоянно действующим строительно-монтажным организациям, для которых строительство является основным видом деятельности, при существующей конкуренции в условиях рынка необходимо:
- формировать стабильные, высококвалифицированные коллективы;
- создавать мощную и современную материально-техническую базу;
- совершенствовать организацию работ с внедрением новых технологий;
- применять современные материалы;
- улучшать качество работ;
- стремиться к сокращению сроков строительства и снижению его себестоимости.
|
|
|
