 |
Право собственности на помещения и общее имущество в домах
|
|
|
|
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«Академ–2»
(новая редакция)
г. Новосибирск 2016
Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости "Академ-2", далее по тексту именуемое «Товарищество» или «ТСН», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, д.11, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.13 г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.15.
1.2. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества в многоквартирных домах, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости "Академ-2".
1.4. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН "Академ-2".
1.5. Место нахождения и почтовый адрес Товарищества: 630090, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, дом 9. По данному адресу располагается председатель правления Товарищества.
1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, приобретает права и обязанности юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, может иметь штампы и бланки со своим наименованием, зарегистрированную в установленном порядке эмблему и иные средства своей визуальной идентификации.
|
|
|
1.7. Товарищество имеет (вправе иметь) в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.9. Товарищество представляет/обеспечивает законные интересы собственников помещений, расположенных в домах (далее по тексту – собственники или собственники помещений), в том числе в отношениях с третьими лицами, договорных отношениях с предпринимателями и организациями (обслуживающими, ресурсоснабжающими, арендаторами, управляющей и пр.), в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
Цели, предмет и виды деятельности Товарищества
2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в указанных домах.
2.2. Основными задачами и предметом деятельности Товарищества являются:
2.2.1. Управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества силами Товарищества и путем заключения договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в домах, в том числе по уборке придомовой территории домов, обслуживанию и ремонту инженерного внутридомового оборудования и пр. в указанных домах, либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирными домами по адресам: г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, д.11, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.13 г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.15 и контроль его исполнения.
|
|
|
2.2.2. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на указанные многоквартирные дома, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
2.2.3. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.
2.2.4. Обеспечение/представление законных интересов собственников помещений указанных домов в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями, в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами и по вопросам деятельности Товарищества.
2.2.5. Обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также арендаторами (иными пользователями) правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.
2.2.6. Организация мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, улучшению условий проживания собственников помещений.
2.2.7. Сохранение, приращение и модернизация общего имущества.
2.2.8. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.
2.3. Для достижения определенных в пунктах 2.1. и 2.2. настоящего устава целей и решения соответствующих задач Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
-обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущество в указанных домах;
-строить дополнительные помещения и объекты общего имущества в указанных домах;
-сдавать в аренду, внаем части общего имущества в указанных домах.
Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
|
|
|
Свободные остатки денежных средств Товарищество вправе размещать на депозитных счетах в банках под проценты.
Товарищество силами штатных сотрудников и/или привлеченных по гражданско-правовым договорам исполнителей может осуществлять управление домами, содержание и ремонт общего имущества в них, а также оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в них в целях улучшения условий их проживания/ использования нежилых помещений, в том числе консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, направленные на достижение предусмотренных настоящим уставом целей.
Право собственности на помещения и общее имущество в домах
3.1. Товарищество является собственником своего имущества.
Общее имущество в многоквартирном доме, принадлежат членам Товарищества на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
3.1.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следуют судьбе права собственности на указанные помещение.
3.2. Товарищество через свои органы обеспечивает соблюдение баланса прав и законных интересов собственников помещений, руководствуясь следующим:
3.2.1. Собственник жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ. Жилые помещения используются для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
3.2.2. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
|
|
|
3.2.3. Переустройство и/или перепланировка помещения в домах, перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного назначения/использования производится с согласия всех собственников, оформленного письменно.
3.2.4. Общее имущество в домах находится в общей долевой собственности собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с письменного согласия всех собственников помещений в домах. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
3.2.5. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
3.2.6. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.
Членство в Товариществе
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, являющиеся/становящиеся в будущем собственниками помещений в домах.
Членство в Товариществе возникает у всех собственников помещений/будущих собственников помещений, создавших Товарищество, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица, а у прочих собственников/будущих собственников с момента подачи/приема правлением Товарищества заявления о вступлении в ТСН.
|
|
|
Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.
Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.
4.2. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
4.3. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять письменное решение о представлении их интересов и действий от их имени и за их счет в Товариществе одним из них:
в таком случае уполномоченный собственник информирует Товарищество об этом письменно через заявление, в котором перечисляет действия, которые уполномочен и намерен осуществлять от имени и за счет других участников общей собственности (получение платежных документов, внесение на р/счет или в кассу ТСН обязательных платежей и пр.).
Пользователь (наниматель, арендатор) помещений(я) в домах может наделяться собственником (амии) правами осуществлять за него (них) расчеты по обязательным платежам, в том числе получать от Товарищества платежные документы (счета, квитанции и пр.) и производить сверки расчетов – в этом случае собственник письменно через заявление за своей подписью информирует Товарищество о передаче указанных прав пользователю с указанием его паспортных и своих/его контактных данных (телефоны, эл.почта и пр.).
|
|
|
