 |
Средства и имущество Товарищества
|
|
|
|
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами домов, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
5.2.1. Вступительных взносов членов Товарищества на оснащение Товарищества средствами и предметами труда в связи с созданием и началом деятельности (нового вида деятельности).
5.2.2. Членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов.
5.2.3. Обязательных платежей членов Товарищества, под которыми понимается указанная в ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за находящееся в собственности члена Товарищества помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в них,
и плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
5.2.4. Платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в домах по договорам о содержании и ремонте общего имущества в них, в том числе на создание специальных фондов.
5.2.5. Платежей и взносов собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в случае принятия на общем собрании собственников помещений решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника.
5.2.6. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.
|
|
|
5.2.7. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях.
5.2.8. Прочих поступлений.
5.3. По решению общего собрания членов Товарищества Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом.
Специальные фонды могут образовываться в целях расходования по следующим статьям:
- восстановление и ремонт общего имущества в домах и его оборудования;
- капитальный ремонт домов, в том числе инженерного оборудования, лифтов;
- оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
- обустройство и содержание стоянок автотранспорта;
- благоустройство и озеленение придомовой территории;
- строительство объектов общего имущества;
- оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
- другие цели.
5.4. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
Обязательные платежи и взносы членов Товарищества и иных собственников
6.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в домах, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
6.2. В случае принятия членами Товарищества решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.
|
|
|
6.3. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.
6.4. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы (по решению членов Товарищества), плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (обязательные платежи) ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им платежных документов (счета, квитанции и пр.) в порядке, установленном правлением Товарищества.
6.5. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества Правление может производить при условии утверждения их на общем собрании.
6.6. Если не предусмотрено иное, специальные сборы (по решению членов Товарищества) должны оплачиваться одновременно с ежемесячными обязательными платежами членов Товарищества.
6.7. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке и размере, установленном правлением Товарищества и/или общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в домах с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.
6.8. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в домах с собственником государственного жилищного фонда.
6.9. Собственники или уполномоченные ими пользователи (должники), несвоевременно и (или) неполностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу пени в размере и порядке, определенном ст.155 ЖК РФ.
Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.
При наличии у собственника помещения задолженности по обязательным платежам за прошлые периоды и/или при неполной (частичной) оплате за текущий расчетный период внесенные последним суммы распределяются в следующей очередности:
|
|
|
1)долг за прошлые периоды, включая основной долг и пени, начисленные в соответствии со ст.155 ч.1, ч.14 ЖК РФ;
2)плата за содержание и ремонт общего имущества за текущий расчетный период;
3)плата за коммунальные услуги, в том числе за коммунальное ресурсоснабжение мест общего пользования (далее - «коммунальные услуги МОП»), за текущий расчетный период.
6.10. В случае принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления домами они обязаны возместить Товариществу расходы по ранее заключенным последним договорам.
Права Товарищества
7.1. Товарищество имеет право:
7.1.1. Заключить в соответствии с законодательством РФ договор управления домами или договоры с обслуживающими, подрядными, ресурсоснабжающими организациями (и иные договоры в целях управления домами), а также договоры с арендаторами общего имущества в домах.
7.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим уставом цели.
7.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества в домах и взносов для каждого собственника помещения в домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в них.
7.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.
7.1.5. Осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.
7.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющего или управляющей, арендаторов, обслуживающей, ресурсоснабжающей и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от своего имени и за счет принципала.
|
|
|
7.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющим, управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.
7.1.8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в домах, а также проводить расчет расходов на его проведение.
7.1.9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.
7.1.10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на дома, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
7.1.11. Выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги в рамках хозяйственной деятельности.
7.1.12. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.
7.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
7.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
7.1.15. Устанавливать охранную (противопожарную и пр.) сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.).
7.1.16. Приобретать средства пожаротушения.
7.1.17. Проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.).
7.1.18. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.
7.1.19. Информировать управляющую, обслуживающие и иные заинтересованные организации о проведении общих собраний членов Товарищества.
7.1.20. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений:
-предоставлять (сдавать) заинтересованным лицам (арендаторам) в аренду или безвозмездное пользование/ограниченное пользование часть общего имущества в домах, в том числе нежилые помещения из состава общего имущества,
-в установленном законом порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в домах,
-получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации,
-осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к домам выделенных земельных участков;
-заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
|
|
|
7.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства, а также использовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.
7.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе предъявить последним в установленном порядке требование о погашении задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством РФ, договором или уставом, общим собранием членов и/или правлением Товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен, и начислять пени в размере, установленном ЖК РФ.
7.4. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения/взыскания обязательных платежей (за содержание и ремонт общего имущества в домах и коммунальные услуги) и взносов.
Обязанности Товарищества
8.1. Товарищество обязано:
8.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего устава.
8.1.2. Обеспечивать законные интересы всех собственников помещений в домах в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
8.1.3. Заключать договоры на оказание услуг/выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в домах, на приобретение коммунальных ресурсов (услуг) и пр., а также об оказании жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений, не являющимися членами Товарищества, на условиях установленных общим собранием членов Товарищества.
8.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством РФ, обязательства по договорам.
8.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в домах силами работников Товарищества и/или путем заключения гражданско-правовых договоров с внешними исполнителями.
8.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
8.1.7. При заключении договоров с обслуживающими организациями на определенные виды работ/услуг по содержанию, текущему и/или капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение указанных договоров.
8.1.8. Осуществлять контроль за правильностью (законным порядком) начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или иной организацией, осуществляющей функции по начислению платы за помещения, коммунальные и прочие услуги.
8.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
8.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.
8.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
8.1.12. Устанавливать и оформлять акты по фактам неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
8.1.13. Устанавливать и документально закреплять (составлением и подписанием актов и пр.) факты причинения вреда имуществу собственников помещений.
8.1.14. Осуществлять контроль за использованием собственниками принадлежащих им помещений в соответствии с их целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих использование помещений в жилых многоквартирных домах.
8.1.15. Незамедлительно информировать надзорные, контролирующие, правоохранительные и иные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению или повреждении.
8.1.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций – исполнителей услуг/работ, принимать меры в пределах и порядке, предусмотренном законом.
8.1.17. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.
8.1.18. Вести, готовить, предоставлять в соответствующие органы в установленном порядке и сроки бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.
8.1.19. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.
8.1.20. Хранить документы Товарищества:
- учредительные, бухгалтерские, статистические, налоговые документы Товарищества;
- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;
- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
- документы делопроизводства Товарищества;
- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания и/или правления Товарищества.
8.1.21. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.
8.2. Вышеуказанные документы хранятся правлением Товарищества.
|
|
|
