2. Договор доверительного управления имуществом.

2. 1. Понятие. Договором доверительного управления имуществом признается соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него и доверительному управляющему. Правовое регулирование отношений по поводу доверительного управления имуществом осуществляется ст. ст. 1012 - 1026 ГК РФ.

2. 2. Объектом доверительного управления может быть движимое и недвижимое имущество. В том числе предприятия и другие имущественные комплексы, ценные бумаги и т. д. В доверительное управление можно передать имущественные права (требования), за исключением неразрывно связанных с личностью кредитора, а также исключительные права. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

2. 3. Основанием учреждения доверительного управления является договор. При этом следует различать случаи, когда доверительное управление учреждается по свободно изъявляемой воле учредителя управления - собственника имущества, и когда учреждение доверительного управления предписано законом.

Закон указывает на необходимость учреждения доверительного управления в случаях:

1) когда требуется постоянное управление имуществом подопечного, - учредителем доверительного управления выступает орган опеки и попечительства (п. 1 ст. 1026, ст. 38 ГК РФ);

2) требуется управление имуществом, входящим в состав наследства, - учредителем доверительного управления выступает нотариус, а если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, то им может быть исполнитель завещания (ст. ст. 1026, 1173, 1171, 1135 ГК РФ).

Законом могут быть установлены и другие случаи, когда имущество должно передаваться в доверительное управление (ст. 1026).

Если доверительное управление учреждено в силу предписания закона, то к соответствующим отношениям применяются правила, установленные ГК РФ о доверительном управлении, учреждаемом собственником имущества, поскольку иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа отношений. Так, при передаче в доверительное управление имущества, входящего в состав наследства, не может быть указан выгодоприобретатель.

2. 4. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Если имущество передается в доверительное управление на основании предписания закона, то доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Не допускается передача имущества в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

2. 5. Существенными условиями договора доверительного управления являются следующие:

1) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

2) наименование или имя выгодоприобретателя. Им не может быть доверительный управляющий;

3) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором. Иногда размер вознаграждения регулируется законодательством (см., например, п. 6 ст. 1171 ГК РФ);

4) срок действия договора. По общему правилу этот срок не может превышать пяти лет. Для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки.

При отсутствии соглашения по указанным условиям договор доверительного управления не считается заключенным (ст. ст. 432, 1016 ГК РФ). Кроме того, в договоре могут предусматриваться ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом, случаи, когда доверительный управляющий вправе распоряжаться недвижимым имуществом, сроки и порядок предоставления отчета доверительного управляющего учредителю управления и выгодоприобретателю и т. д.

2. 6. Срок. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором доверительного управления.

2. 7. Форма. Договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в форме, установленной для договора продажи недвижимости. Кроме того, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора (ст. 1017 ГК РФ).

Как следует из изложенного, нотариальное удостоверение договора доверительного управления не требуется. Однако оно обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон (ст. 163 ГК РФ). При этом нотариусу должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности или иное право на имущество, передаваемое в доверительное управление, если это имущество подлежит государственной или иной специальной регистрации. Если объектом доверительного управления является недвижимое имущество, то, кроме того, должен быть представлен документ, содержащий техническую характеристику объекта недвижимости. И, кроме того, если такой объект является общим имуществом супругов, то на передачу его в доверительное управление необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Передача в доверительное управление имущества, принадлежащего лицу, над которым установлены опека или попечительство, допускается с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.