 |
Перспективы развития ценообразования на рынке земли
|
|
|
|
Загородный рынок продолжает оставаться стабильным благодаря большому отложенному спросу, который сейчас направлен именно в сегмент качественных предложений, которые пока, увы, в дефиците. Этого отложенного спроса должно хватить примерно на два-три года. Порой дело даже не в качестве, а в смене базовых требований покупателей. Например, практически во всех коттеджных поселках, представленных на рынке, предлагаются участки по 15 соток. Но сегодняшний покупатель обычно требует большую площадь участка.
Рынок земли в Подмосковье сегодня стал намного разнообразнее, чем несколько лет назад. Он содержит как предложения единичных участков для индивидуального строительства домов, так и больших земельных массивов для инвестиционных проектов малых и крупных общественных организаций: строительства коттеджных поселков, спортивных и развлекательных комплексов, других объектов инфраструктуры. Исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Растет спрос на Киевское и Калужское направления, а также на объекты, расположенные рядом с крупными водоемами по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому шоссе. Поскольку цены на участки повышаются по мере их приближения к МКАД, многие дорогие земли находятся в 15–20-километровой зоне от Москвы.
Земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях стоит значительно дешевле, поэтому сегодня возможно приобрести крупный надел для строительства «дальней дачи» – 1–5 га и более, при этом участков менее 50 соток на этом рынке практически нет. Стоимость сотки зависит от близости к водоему, наличия леса, подъездной дороги, электричества. Дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, вблизи населенных пунктов. Влияют на цену участка для строительства «дальних дач» категория и целевое назначение земель: относятся они к сельскохозяйственным угодьям или официально отведены под дачное строительство.
|
|
|
В сегменте бизнес-класса наиболее востребованными являются участки размером 15–30 соток, в то время как земельные владения уровня «де люкс», как правило, бывают не меньше 25 соток. Одна из последних тенденций на рынке загородной недвижимости – популярность участков около 8–10 соток. Если раньше такие земельные наделы считались маленькими и неинтересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли покупатели активно их приобретают. При выборе участка немаловажным фактором является и сформированность местности. Так, немаловажно, находится участок в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. В последнее время предпочтение отдается дачам на окраинах городов и в самих городах Подмосковья.
Поскольку свободной земли для строительства индивидуальных домов становится все меньше, найти участок дешевле $7000 за сотку бывает все сложнее. Трудности могут возникнуть и при реализации масштабного строительного проекта, поскольку во многих местах израсходован резерв коммуникационных мощностей. Изменения в земельном законодательстве несколько оживят рынок земель в Подмосковье.
По мнению эксперта, дальнейшей глобализации земельных наделов на рынке Подмосковья происходить не будет, а сверхкрупным землевладельцам придется освободиться хотя бы от части принадлежащей им земли. В результате, по прогнозу экспертов, освоение «замороженных» сегодня земельных участков в Московской области будет происходить более быстрыми темпами, чем это происходит сейчас.
Темп прироста стоимости земли со временем будет замедляться. К тому же, при введении налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимости, иметь в собственности большие участки земли, не приносящей доход, будет просто убыточно. Земельные участки придется либо застраивать, чтобы происходила их капитализация, либо продавать
|
|
|
В настоящее время у собственников созданы внушительные запасы земельных угодий, которые их не слишком обременяют, а потому позволяют выставлять на рынок относительно небольшие земельные участки. Такой подход способствует поддержанию высокой стоимости подмосковной земли и вполне устраивает землевладельцев, которые зачастую диктуют свои условия девелоперам. При этом принадлежащая крупным собственникам земля сегодня в основном не используется.
Заключение
В курсовой работе, разработанной на тему «Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья», основное внимание уделено изучению механизма ценообразования на рынке земли Подмосковья, анализу рынка земли Подмосковья, а также перспективам его развития. Для этого были рассмотрены и проанализированы цены на земельные участки Подмосковья по 4 направлениям (Калужское шоссе, Киевское шоссе, Новорижское шоссе, Рублево – Успенское шоссе). Анализ показал, что за последние полгода цены на земельные участки ближайшего Подмосковья значительно выросли. Наивысший показатель – до 71% по направлению Рублево-Успенское шоссе. Большим спросом на землю пользуются участки больших площадей. По мнению экспертов темп прироста стоимости земли со временем будет замедляться. К тому же введение налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимости, не позволит иметь в собственности большие участки земли, не приносящие доход, это будет просто убыточно.
Проведение курсовой работы позволило оценить сегодняшнюю ситуацию на рынке земли Подмосковья.
Список используемой литературы
1. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7–13 апреля 2008 года) – 657 с.
2. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №16 (21–27 апреля 2008 года) – 656 с.
3. Герасименко В.В. Ценообразование: Учеб. пособие. – М.:ИНФРА-м, 2008. - Х, 442 с.
4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова. – 2-е изд., перераб. и доп.–М. ООО «ТК Велби», 2002. – 472 с.
[1] http://www.irn.ru
[2] Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года)
стр. 24-25.
[3] Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года), стр. 449-468.
[4] http://www.unrealty.ru
[5] http://www.irn.ru
[6] http://www.irn.ru
[7] http://marketing.rbc.ru
|
|
|
