 |
Принципы обследования технического состояния здания
|
|
|
|
Введение
Реконструкция зданий и сооружений является приоритетным направлением решения важнейших задач градостроительства и реформирования жилищно-коммунального хозяйства и производственных мощностей. Разработка эффективных методов и новых технологий реконструкции жилых, общественных и производственных зданий, обеспечивающих повышение их долговечности, эксплуатационной надежности, комфортности и энергоресурсосбережения, является весьма актуальной.
Дисциплина «Основы технологии, организации, экономики строительства и реконструкции» по направлению «Реконструкция и реставрация» является важной составляющей в процессе подготовки бакалавров данного направления. В архитектурных фирмах, проектных институтах и проектно-строительных организациях происходят существенные изменения в формах и методах организации и управления, ценообразования и финансирования; материально-технического обеспечения и оплаты труда, налогообложения и оценки деятельности организации.
Целью изучения курса «Основы технологии, организации, экономики строительства и реконструкции» является приобретение будущими бакалаврами организационно-технологических и экономических знаний и самостоятельных навыков при разработки проектной документации на выполнение строительных работ, выполнении технико-экономических расчетов, обосновании эффективности принимаемых архитектурных решений, определении сметной стоимости строительства, применении экономических методов воздействия к подчиненным рабочим и специалистам с целью повышения эффективности и качества производственных результатов.
Практическое занятие №1
|
|
|
ПРИНЦИПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ
Цель занятия: познакомить студентов с методами проведения обследования технического состояния здания для разработки проекта по реконструкции
При обследовании технического состояния гражданских зданий в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, и в зависимости от их конструктивного решения предметами исследования являются:
- грунты основания;
- несущие конструкции здания (фундаменты, ростверки и фундаментные балки; стены, колонны, столбы; перекрытия и покрытия;
- балконы, эркеры, лестницы; связевые конструкции, элементы жёсткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения, размеры площадок опирания);
- ограждающие конструкции здания (кровли, полы, оконные и дверные заполнения и др.).
В процессе обследования производят оценку категорий технического состояния всех несущих конструкций здания и грунтового основания под ним и устанавливают возможность их дальнейшей эксплуатации.
Установление категорий технического состояния несущих конструкций, зданий, включая грунтовое основание, производят на основании результатов обследования и поверочных расчётов. Обследование и поверочные расчёты производятся в соответствии с [2, 6 - 12] в зависимости от типа конструкции по материалу и другим характеристикам.
По такой оценке грунтовые основания, конструкции и здания в целом подразделяются на находящиеся: в нормативном техническом состоянии, в работоспособном состоянии, в ограниченно работоспособном состоянии, в аварийном состоянии.
Обследование технического состояния здания должно проводиться в три этапа и включать в себя: подготовку к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование. В случаях сокращения заказчиком объёмов обследования, снижающего достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несёт ответственность за недостаточную достоверность результатов обследования.
|
|
|
Результатом проведения подготовительных работ является получение необходимой для дальнейшей работы по обследованию проектной, исполнительной и технической документации на здание. Полнота необходимой информации определяется видом обследования. В общем случае в состав требуемых материалов входят:
- согласованное с заказчиком техническое задание на обследование;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт
на здание;
- акты осмотров здания, выполненные эксплуатирующей организацией в процессе эксплуатации здания, в том числе ведомости дефектов;
- акты и отчёты ранее проводившихся обследований здания
специализированными организациями;
- проектная документация на здание;
- информация, в том числе и проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и других ремонтно-строительных мероприятиях, проводившихся в здании;
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией по соответствующему заказу;
- материалы инженерно-геологических изысканий за последние
пять лет, включая информацию о местах расположения вблизи здания
засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других
опасных геологических явлений;
- согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости).
На основе полученных материалов устанавливаются следующие сведения и характеристики:
- проектная организация и год разработки проекта;
- строительная организация и время возведения здания;
- конструктивная схема здания;
- сведения о применённых в проекте конструкциях;
-монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления;
- геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций; расчётная схема;
- проектные нагрузки; характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции; сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов;
- характеристики грунтового основания;
|
|
|
- имевшие место замены и отклонения от проекта;
- характер внешних воздействий на конструкции;
- данные об окружающей среде;
- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации;
- проявившиеся во время эксплуатации дефекты и повреждения;
- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям.
По результатам предварительных работ составляется программа
обследования, в которой указывается:
- необходимость проведения обмерных работ (полных или инвентаризационных);
- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов;
- места и методы инструментальных измерений и испытаний;
- места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
- необходимость проведения инженерно-геологических изысканий;
- перечень необходимых поверочных расчётов;
- особые виды работ, связанные с уникальностью или сложностью объекта.
Предварительное (визуальное) обследование производится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.
Результатами предварительного (визуального) обследования являются:
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- описания, фотографии дефектных участков;
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнённая конструктивная схема здания или сооружения;
- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
- уточнённая схема мест вскрытий и зондирования конструкций;
- особенности близлежащих участков территории, вертикальной
планировки, организации отвода поверхностных вод;
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
|
|
|
Детальное обследование проводится в обязательном порядке, если обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций здания (стен, колонн, балок и плит покрытий и перекрытий и др.). При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное обследование в обязательном порядке включаются инженерно-геологические исследования. По результатам этих исследований устанавливается потребность восстановления и ремонта строительных конструкций и усиление основания здания.
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания включает в себя:
- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий, конструкций и их элементов и узлов;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей функциональному процессу в здании в разные периоды года;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учётом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчётной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчётных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования (для зданий 1-го уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751 поверочный расчет проводят с применением не менее двух сертифицированных вычислительных программ);
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
Заключение по итогам обследования технического состояния
объекта должно включать в себя:
- оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии с [2];
- материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).
|
|
|
