Правила пользования общим имуществом Дома.

3.1. К общему имуществу в Доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, объекты, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома (далее – Общее имущество Дома).

3.2. Проживающие пользуются общим имуществом Дома в порядке и в пределах, установленных действующим законодательством, а также - настоящими Правилами.

3.3. Проживающие обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, квартирных и лифтовых холлов, на лестничных клетках, на придомовой территории и объектах благоустройства, в других местах общего пользования.

3.4. Все лица, находящиеся на территории Дома, обязаны не сорить и не допускать загрязнения объектов общего имущества и придомовой территории, в ночное время не шуметь, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по территории Дома только по тротуарам и специальным пешеходным дорожкам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение.

3.5. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего имущества Дома, виновные лица обязаны, в т.ч. по требованию обслуживающего персонала Управляющей компании, Проживающих, немедленно исправить нанесенные повреждения (в т.ч. убрать мусор, последствия выгула домашних животных) или компенсировать причиненный ущерб.

3.6. Не допускается курение в помещениях общего имущества Дома, особенно в кабинах лифтов и лифтовых холлах.

3.7. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества, а также предметы, загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

3.8. Запрещается складировать вещи, мебель, строительный и бытовой мусор в холле этажа. Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Проживающим на свой собственный риск в местах общего пользования. В лифтовом холле запрещается складирование любого мусора.

3.9. Запрещается складировать и хранить какие-либо предметы, строительный и бытовой мусор на путях эвакуации в случае пожара, на незадымляемой лестнице дома, балконах, находящихся в общей долевой собственности, и техническом подполье дома.

3.10. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах.

3.11. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества Дома.

3.12. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соот­ветствующие контейнеры для сбора отходов. Категоричес­ки запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования. При проведении ре­монта в принадлежащих Собственнику помещениях, после­дний обязан собрать и вынести своими силами весь строительный мусор в контейнер, установленный на территории дома.

3.13. Запрещается выбрасывать в сантехническое и кана­лизационное оборудование мусор, отходы и дру­гие несоответствующие предметы, засоряющие канализацию. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие нецелевого использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет Проживающего, по вине которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации, работа по его очис­тке производится за счет Собственников, по вине которых произошло засорение стояка

3.14. Запрещается закрывать стояки про­кладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъем­ные конструкции.

3.15. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой терри­тории Дома и в местах общего пользования при предварительном согласовании планов посадки с Управляющей компанией. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревь­ев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведение построек на территории Дома.

3.16. Запрещаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик Дома:

а) самовольное устройство балконов, козырьков, эркеров, мансардных помещений;

б) застекление лоджий и балконов, если эти мероприятия противоречат общей концепции, утвержденной КГА;

в) монтаж наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на фасаде вне установленных проектом мест (проектом предусмотрены сплит-системы для отвода кондиционных вод, не допускающих намокание участков фасада или нарушающих покой Проживающих при эксплуатации системы кондиционирования);

г) установка радио- и телевизионных антенн без согласования мест установки КГА;

д) изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, фасадов

3.17. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, установка антенн допускается только после согласования в соответствии с действующим законодательством.

3.18. Запрещается производить в отношении общего имущества Дома какие-либо работы, могу­щие привести к нарушению целостности Дома, к изме­нению его конструкции, а также реконструировать, перестраивать, достраи­вать или ликвидировать какие-либо части элементов общего имущества Дома без соответствующего утверждения такой реконструкции решением общего собрания собственников помещений дома. А также с письменного согласия Управляющей компании и получения всех необходимых согласований исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

3.19. При нарушении Собственниками п.3.18–п.3.22 настоящих Правил, за счет виновных лиц производится приведение общего имущества, его элементов в первоначальное состояние. Демонтируются устройства, оборудование, проводятся восстановительные работы, кроме того, виновные могут быть привлечены к административной ответственности.