 |
Правила проведения строительно-ремонтных работ в Доме.
|
|
|
|
4.1. До начала работ необходимо предоставить управляющему домом информационное письмо, в котором указано:
- название организации, которая будет производить ремонтные работы, контактные телефоны руководителя производства работ;
- сроки и место проведения работ (номер квартиры, нежилого помещения);
- Ф.И.О.рабочих
4.2.График проведения строительно-ремонтных работ, сопровождаемых шумом (сверление, бурение, штробление, демонтаж стяжки, перегородок и т.п.): будние дни - с 09.00 до 18.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00 для отдыха малолетних детей).
4.3. Завоз строительных материалов, оборудования, мебели, крупногабаритных предметов возможен с 9.00 до 20.00час.
4.4.Порядок доставки стройматериалов:
- Для проведения погрузо-разгрузочных работ разрешена парковка автотранспорта на внутридворовом проезде не более 30минут;
- Машину с материалами должен встретить представитель домовладельца, указанный в информационном письме;
- Разгрузку производить на полиэтилленовую пленку;
- Для транспортировки материалов до лифтовых холлов 1-ого этажа управляющая компания предоставляет тележки. При погрузке необходимо соотносить вес материалов и грузоподъемность тележки, а затем грузового лифта. Заезд тележки в грузовую кабину не допускается. Получить тележки можно предварительно уведомив управляющего о планируемой доставке материалов
4.5. Вывоз строительного мусора с территории Дома производится в специальных контейнерах, установленных на специализированных контейнерных площадках. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
После выноса строительного мусора загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора Собственником, из помещения которого выносился строительный мусор.
|
|
|
4.6. При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЮТСЯ:
а) мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов для жилых зданий;
б) мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома в том числе: устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков и. т.д., а также изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений;
в) применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации;
г) использование лифтов для транспортировки крупногабаритных материалов;
д) загромождение и загрязнение материалами и строительным мусором мест общего пользования;
е) сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора;
ж) установка наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции без системы отвода кондиционных вод, допускающих намокание участков фасада или нарушающих покой Проживающих при эксплуатации системы кондиционирования;
з) использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.
и) открытие квартирных дверей с целью проветривания помещений квартиры при проведении пыльных работ (есть высокая вероятность срабатывания дымовых датчиков квартирных холлов, запускающих систему противопожарной защиты).
4.7. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ с Управляющей компанией НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
|
|
|
а) изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры;
б) закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием представителя Управляющей компании с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
в) демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
г) проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть подана Проживающим в диспетчерскую службу не менее чем за 24 часа до начала производства работ.
4.8. Проживающий обязан оборудовать помещение, в котором производит ремонт, средствами первичного пожаротушения (огнетушителями).
4.9. Сотрудники подрядных организаций, производящих подрядные работы, обязаны находиться на территории Дома в чистой одежде. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах.
4.10. Во время производства ремонтных работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителя Управляющей компании в помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.
4.11. Управляющая компания оставляет за собой право остановить выполнение строительных и ремонтных работ бригадами владельцев помещений, в случае нарушения этими бригадами требований пунктов правил настоящего раздела, нарушения требований законодательства РФ, с целью доведения информации о таких нарушениях до владельца помещения и дальнейшего их предотвращения.
5. Переустройство и перепланировка помещений Дома.
5.1. Любое переустройство и перепланировка помещений в Доме должны производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), а также другими нормативными актами.
|
|
|
5.2. Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, включает в себя:
· перенос нагревательных сантехнических приборов, электрических сетей,
· устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов,
· прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и сантехнических приборов для ванной комнаты (связано с установкой душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
5.3. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
· перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов,
· разукрупнение многокомнатных квартир,
· устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений,
· ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
· устройство или переоборудование существующих тамбуров.
5.4. Переустройство и/или перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением представителя Управляющей компании.
Копия согласованного проекта переустройства и/или перепланировки должна быть передана в Управляющую компанию не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до начала работ.
В случае выполнения работ по переустройству/перепланировке, влияющих на состояние и (или) функционирование общего имущества Дома указанный проект подлежит обязательному согласованию с Управляющей компанией до начала выполнения работ. Управляющая компания вправе выдавать технические условия в случае, если в проекте не отражен порядок проведения работ относительно работ, затрагивающих непосредственно или опосредованно через имущество Проживающих общее имущество Дома, не учтено или не отражено влияние на состояние/функционирование общего имущества Дома, не отражены дополнительные обязанности или ответственность, которые возникнут у Проживающего в связи с производимыми работами.
|
|
|
5.5. Переустройство и перепланировка помещений в Доме могут производиться только на основании проектов, разработанных организациями или физическими лицами, имеющими соответствующие разрешения на выполнение таких работ.
5.6. Работы по переустройству и перепланировке помещений в Доме должны выполняться строительной организацией, имеющей соответствующие разрешения, в соответствии с согласованным проектом перепланировки (переустройства).
5.7. Собственники, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования, перепланировку квартир, обязаны за свой счет произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние, а помещения в прежнее состояние.
5.8. Самовольное переустройство инженерного оборудования и перепланировка помещений, использование их не по назначению, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
|
|
|
