 |
7. Землепользование в Товариществе
|
|
|
|
7. Землепользование в Товариществе
7. 1. Вся земля Товарищества состоит из земельных участков общего пользования и садовых земельных участков, находящихся в собственности (пользовании, аренде) членов Товарищества согласно требованиям Федерального закона № 217.
7. 2. Земельные участки общего пользования относятся к имуществу общего пользования и находятся в праве совместной собственности всех граждан-садоводов, владеющих индивидуальными земельными участками, расположенными в пределах территории Товарищества. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат.
7. 3. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами, водонасосной станцией, линиями электропередач, пожарным водоемом, сторожкой и другими объектами общего пользования.
7. 4. Садовым земельным участком (СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину в собственность или в аренду или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, и хозяйственных строений и сооружений.
СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: является местом выращивания сельскохозяйственной продукции и загородной базой отдыха.
7. 5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно.
7. 6. Особенности купли-продажи земельного участка
7. 6. 1. Купля-продажа земельного участка осуществляются в соответствии с Земельным кодексом РФ
|
|
|
7. 6. 2. На основании ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
7. 6. 3. Если земельный участок не приватизирован и член Товарищества не имеете никаких документов на него кроме книжки члена Товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство земельный участок на законных основаниях не представляется возможным.
7. 6. 4. Ни председатель, ни правление Товарищества не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.
8. Принудительное изъятие земельных участков.
5. 1. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
5. 2. Изъятие участка у собственника при ненадлежащем использовании возможно в случае:
1. нерационального и нецелевого землепользования, использования участка способом, снижающим плодородность земель или ухудшающим экологическую обстановку (причинение вреда земельному участку вследствие складирования мусора, строительных материалов), размещением неправомерных объектов недвижимого имущества (самовольной постройки) (ст. 285 ГК РФ);
2. неиспользование на протяжении трех лет участка, предназначенного для сельхозпроизводства, садоводства или огородничества;
|
|
|
Порядок принудительного прекращения права собственности на земельный участок, если он используется не по целевому назначению (изложен в ст. 286 ГК РФ, гл. VП и ст. 54 ЗК РФ):
8. 2. 1. Проверка целевого использования земельного участка органами государственного, муниципального и общественного контроля.
Общественный контроль осуществляется председателем и членами правления СНТ; ими составляется Акт о неиспользовании участка, который, вместе с Заявлением о привлечении собственника участка к административной ответственности, направляется в Росреестр, МЧС, Администрацию района по местонахождению земельного участка.
8. 2. 2. Установление гос. органами факта неиспользования (отсутствие признаков обработки земли или проведения строительных работ; запущенность участка) или ненадлежащего использования (комиссией указываются признаки незаконного изменения целевого использования) земельного участка.
8. 2. 3. Уведомление собственника о составлении претензии по нарушению регламента землепользования.
8. 2. 4. Назначение штрафа собственнику земельного участка на основании постановления об административном правонарушении.
8. 2. 5. При невыполнении собственником предписаний об устранении нарушений, гос. органом подается иск в суд об изъятии участка.
8. 2. 6. Если собственник участка неизвестен, то гос. орган ставит его на учет в ЕГРН как бесхозяйственный (ст. 225 ГК РФ).
Недвижимость, которой никто не занимается, может быть переведена в разряд бесхозяйной. И если в течение года собственник не найдется, то она будет передана в собственность муниципального образования по решению суда (ст. 225 ГК РФ).
8. 2. 7. Санкции за неиспользование земельного участка и использование его не по целевому назначению прописаны в ст. 8. 8 КоАП РФ. Неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства или огородничества может повлечь наложение административного штрафа от 1 до 1, 5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб., если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Штраф может взиматься неоднократно, если нарушение не будет исправлено.
|
|
|
8. 3. Изъятие участка без оформления права собственности при ненадлежащем использовании возможно в случае:
1. нерационального и нецелевого землепользования, использования участка способом, снижающим плодородность земель или ухудшающим экологическую обстановку (причинение вреда земельному участку вследствие складирования мусора, строительных материалов);
2. неиспользование на протяжении трех лет участка, предназначенного для сельхозпроизводства, садоводства или огородничества;
8. 3. 1. Проверка целевого использования земельного участка осуществляется председателем и членами правления СНТ; ими составляется Акт о неиспользовании участка или ненадлежащем использовании участка;
8. 3. 2. На общем собрании Товарищества рассматривается Акт о неиспользовании участка или ненадлежащем использовании участка и выносится решение о возврате предоставленного земельного участка Товариществу.
|
|
|
