Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю.




Основания В и П ПС. Основаниями яв-ся юр факты (действия, бездействия, события). Действия – это юр факты, обст-ва, возникающие по воле людей. Они могут быть правомерные и неправомерные. К событиям относятся естес-е, прир явления, протекающие помимо воли людей. Субъект ПС возникает в порядке, устан-м в законе и в завис-ти от формы зем собств-ти. Основаниями возникновения гос сбст-ти служит: • Реш-е МИК о выкупе ЗУ из част собств-ти в гос • Постановление суда о принуд изъятии ЗУ из частной собств-ти в собств-ть РБ. • Заяв-е граж-на, ЮЛ о добров безвозм передаче ЗУ из частной собств-ти в собств-ть РБ. Основанием прекр-я яв-ся решение соотв госоргана о передаче ЗУ в част собств-ть, собств-ть ин гос-ва или межд орг-и. Основаниями возник-я права част собств-ти:• Адм-прав акты • Граж-прав сделки с ЗУ, в том числе приобретение участка с аукциона • Постан-е суда, устанавливающее ПС. Право частной собств-ти прекр-ся по решению обл, мин гор, сельс поселк исполкома в соотв с его компет-й по постан-ю суда: • При отчуждении ЗУ у лица, кот в соотв с законод актами не могут являться собств-ом ЗУ • При добров передаче ЗУ в гос собств-ть• При изъятии ЗУ для гос нужд• При ликвидации негос ЮЛ РБ• В случае смерти гр-на • При признании ЗУ бесхозяйным. Право част собств-ти на ЗУ прекр-ся также при принуд его изъятии по постан-ю суда (за наруш-е закон-ва об охране и исп-и земель). Оно прин-ся на основании мат-ов, свид-х, что после получ-я письм предписания от госоргана собств-к ЗУ не принял мер к устранению в устан срок допущ-х нарушений законод-ва.

 

Субъекты и объекты права собственности на землю.

Субъект права гос собст-ти в законод-ве - РБ. Объектом можно считать все земли РБ, кроме земель, переданных в част собст-ть и собст-ть ин гос-в, межд орг-й. Земли, нах-ся в гос собст-ти, разделяются на категории и виды в соотв с закон-ом, а при предоставлении др лицам выд-ся в виде ЗУ. По прав режиму гос земли как объект права собств-ти разд-ся на 2 гр: земли, ЗУ, не подлежащие предоставлению в част собств-ть, собст-ть ин гос-в, межд орг-ий и прав формы использ-я кот ограничены; земли, кот нах-ся в собст-ти гос-ва, но м б предоставлены в собст-ть иных субъектов и обесп-т вовлечение гос земель в граж оборот. Ст. 12 КоЗ уст-т презумпцию принадлежности земель гос-ву в тех случаях, когда отсутствуют сведения о др субъектах ПС. ПС ин гос-в, межд орг-ий. Ст. 2 КоЗ и ст. 1 ГК уст-т приоритет норм К-и и норм межд договоров в регулир-и отн-й с участием ин гос-в, межд орг-ий. С учетом этого обст-ва и сложившихся правил межгос взаимоот-й рег-ся отн-я собст-ти данных субъектов на землю в РБ. Этот вид ПС форм-ся с учетом констит положений о приоритете общеприз-х пр-ов межд права и соотв им закон-ва (ст. 8 К-и) и необх-ти обеспечить суверенитет и тер целостность РБ, кот яв-ся неотъемлемыми признаками самост гос-ва (ст.ст.1, 9 К-и). Это право имеет целевой хар-р, связанный с исп-ем ЗУ для опр цели (для размещения дипломат предства, конс учр-я ин гос-ва в РБ, межд орг-я для размещения своего предст-ва). Право част собст-ти на землю. Субъекты: гр-не РБ; ин гр-не, ЛБГ; негос ЮЛ РБ. В част собс-ти гр-н могут нах-ся ЗУ, предоставленные для след целей: строит-во и (или) обслуживание жилого дома; обслуживание зарег-ой орг-ей по гос рег-и квартиры в блокированном жилом доме; ведение личного подсобного хозяйства; коллективное садоводство; дачное строительство. Для приобретения ин гр-ми, ЛБГ ЗУ в част собст-ть должны вып-ся след условия: ЗУ получен по наследству; наследуемый ЗУ принадлежал наследодателю на праве част собств-ти; они яв-ся родств-ми наследодателя. КоЗ конкр цели, для кот возможно предоставление ЗУ негос ЮЛ (для любых целей, связ-х с осущ-ем хоз и иной деят-ти. Объектом яв-ся инд-опр ЗУ. В част собст-ти гр-н, ЮЛ может нах-ся неск ЗУ с учетом ограничений, предусм-х зем закон-ом.

 

Содержание права собственности на землю.

Содержание ПС на землю. В соотв со ст. 210 ГК собств-ку принадлежат права В П Р своим имущ-ом. Оно осущ-ся их собст-ом свободно, если это не наносит ущерба окр среде и не нарушает права и защищаемые з-ом инт-сы др лиц. Содер-е и объем указ-х правомочий зависит от формы и вида собст-ти на землю. Правомочие В-я – юр-ки обеспеч-я возм-ть хоз-го господства над землей. У РБ это правомочие сочетается с правом тер верхов-ва, кот распр-ся на все земли, что позволяет устан-ть и изм-ть их прав режим. Для др субъектов ПС это правомочие неразрывно связано с обяз-ю исп-ть ЗУ по цел назн-ю. Правомочие П-я – юр-ки закр-я возм-ть осущ-ть эксплуатацию земли, извлекать ее полезные свойства, самост-но хозяйствовать на земле. Гос-во как собств-к земли непоср-но не пользуется ею, а передает землю в польз-е др субъектам. Правомочие П-я может быть реализовано иными субъектами ПС на ЗУ с учетом след особ-ей: возможные варианты использ-я земли закреплены зем закон-ом; на собств-ка возложена обяз-ть исп-ть ЗУ по целевому назн-ю; на собств-ка возложены иные обяз-ти, связ-е с использ-ем земли: осущ-ть меропр-я по охране земель, благоуст-во ЗУ, не нарушать права иных землепольз-ей, соблюдать устан-е ограничения (обременения) прав на ЗУ. Правомочие Р-я – соверш-е действий, кот опр-т юр судьбу ЗУ. Для гос-ва важнейшим полномочием по Р-ю землями яв-ся опред-е целевого назн-я земель, изъятие и предост-е ЗУ, передаче их в част собст-ть, собст-ть ин гос-в, изъятие из собст-ти. Субъекты права част собст-ти могут распорядиться ЗУ путем отчуждения ИК-ам, совершения сделок, а гр-не также – путем передачи по наследству. Соверш-е сделок с ЗУ возможно лишь при соблюдении треб-й, предусм-х зем закон-ом: запрет на изменение целевого назн-я; соблюд-е субъект состава сделок; единство судьбы ЗУ и располож-х на нем кап строений; соверш-е сделок при наличии док-ов, удостоверяющих права на эти уч-ки; сделки должны быть заключены в письм форме и подлежат гос регистрации.

 

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...