 |
Оценка места расположения объекта и цены приобретения земельного участка
|
|
|
|
Проект реализуется на земельном участке, расположенном по ул. Кубанской, 45 в Центральном внутригородском округе г.Краснодара. Ситуационный план представлен на рисунке 3. Общие данные по земельному участку представлены в таблице 4. Приведенные в таблице данные приняты из проектной декларации, на основании кадастровых данных по земельному участку (http://maps.rosreestr.ru/), а также путем анализа земельного участка по яндекс-карте.
Таблица 4 – Данные по земельному участку
| Название параметра | Характеристика |
| Площадь земельного участка | 27 729,00 кв.м |
| Кадастровый номер земельного участка | 23:43:0309004:226 |
| Права на земельный участок | Право аренды (срок аренды – 5 лет) |
| Разрешенное использование | Для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества |
| Кадастровая стоимость | 621 940 118,67 руб. (2 243 тыс. руб за сотку). |
| Форма собственности | Публичная |
| Описание окружения с западной стороны | Многоэтажная жилая застройка, близость к магистрали – ул. Старокубанская, ГИБДД УВД по Краснодарскому краю, учебный корпус КубГТУ. |
| Описание окружения с восточной стороны | Многоэтажная жилая застройка, близость к главной транспортной магистрали – ул. Ставропольская, кольцо Ставропольская-Старокубанская, Отдел полиции МВД по Карасунскому округу, карасунские озера |
| Описание окружения с северной стороны | Парк «Солнечный остров», торгово-офисные здания, ТЭЦ |
| Описание окружения с южной стороны | Многоэтажная застройка, река Кубань |
| Удаленность от центра | 6,5-7,5км, 35-45 минут на общественном транспорте |
| Близость к транспортным магистралям | Участок находится в непосредственной близости к двум важным транспортным магистралям – ул. Старокубанская, ул. Ставропольская. |
| Виды общественного транспорта | Трамвай (№№5,4), троллейбус (№№12,7), автобусы (№2) и маршрутные такси (№№13,34,35,77,93) |
| Загруженность дорог | Достаточно высокая, особенно в часы пик |
| Наличие подъездных путей | Имеются |
| Внешние парковки | Не обустроены |
| Детские сады | № 116, 121, 124, 31, 112, 167, удаленность от 500 до 1000м. |
| Школы | Лицей №4, СОШ №6, ДЮСШ по академической гребле «Спартак», детская школа искусств № 7 – удаленность до 1 км. |
| Вузы | КубГТУ – удаленность до 200 м. |
| Учреждения здравоохранения | Поликлиника № 15 и № 6 – удаленность до 2 км. ССМП №1 |
| Магазины, рынки | Восточный рынок – удаленность 1,2 км., Магазин «Табрис» - удаленность до 300м, Магазины «Магнит» - удаленность – от 100 до 500м, гипермаркет «Окей» - удаленность 1,8 км. |
| Места отдыха и рекреации | Парк «Солнечный остров» - удаленность до 300м, река Кубань – удаленность до 200м. |
| Престижность района | Район «Черемушки» является третий по популярности районом после ЦМР и ФМР |
Земельный участок предоставляется в аренду на пять лет. Цена аренды в проектной декларации не указана. Чтобы определить цену аренды за пять лет нами была собрана информация об аренде земельных участков в Карасунском округе г.Краснодара. Определена средняя цена аренды за сотку в месяц, на основании которой была определена цена аренды земельного участка на пять лет. Данные были взяты по адресу https://www.avito.ru/krasnodar/zemelnye_uchastki/sdam?district=360. Все данные сведены в таблицу 5.
|
|
|
Рисунок 3 – Вид со спутника
Рисунок 4 – Ситуационный план – схема застройки земельного участка
Рисунок 5 – Вид на участок с Запада
Рисунок 6 – Вид на участок с Севера
Рисунок 7 – Вид на участок с Востока
Рисунок 8 – Кадастровый план земельного участка
Таблица 5 – Определение цены аренды на основании предложений об аренде земельных участков на рынке
|
|
|
| Местоположение | Назначение земельного участка | Площадь земельного участка, сот | Цена аренды в месяц, руб. | Цена аренды в месяц за сотку, руб. |
| 1. ул. Бородинская | промназначение | 70 000 | ||
| 2. Карасунский округ | промназначение | 40 000 | 8 000 | |
| 3. ул Северная | ИЖС | 100 000 | 11 111 | |
| 4. ЧМР | ИЖС | 120 000 | 10 000 | |
| 5. Западный обход | ИЖС | 39 000 | ||
| 6. ул. Бородинская | промназначение | 210 000 | 6 000 | |
| 7. Карасунский округ | ИЖС | 40 000 | 10 000 | |
| 8. Карасунский округ | промназначение | 200 000 | 1 923 | |
| 9. ул. Текстильная | промназначение | 100 000 | 7 143 | |
| 10. Карасунский округ | промназначение | 72 000 | 8 000 | |
| 11. Карасунский округ | промназначение | 300 000 | 10 000 | |
| 12. Карасунский округ | промназначение | 105 000 | 15 000 | |
| 13. Карасунский округ | промназначение | 120 000 | 3 000 | |
| 14. ул.Сормовская, 7 | промназначение | 219 000 | 8 111 | |
| 15. Карасунский округ | промназначение | 105 000 | 7 000 | |
| 16. Карасунский округ | промназначение | 250 000 | 2 500 | |
| 17. Карасунский округ | промназначение | 110 000 | 7 333 | |
| 18. Карасунский округ | промназначение | 300 000 | 10 000 | |
| Среднеарифметическое значение стоимости аренды за 1 сотку в мес, руб. | 7 044 | |||
| Стоимость аренды земельного участка за 5 лет, руб. | 195 329 992 |
|
|
|
