 |
Определение цены реализации объекта
|
|
|
|
В таблице 9 приведен график продаж и график строительства. Указаны цены продаж, которые приняты по данным сайта ООО СИК «Девелопмент-Юг», на сайте Авито и спрогнозированы на будущий период времени. Задел в строительстве определен на основании СНИП «Нормы задела в строительстве и продолжительность строительства».
Таблица 9 - График строительства и реализации помещений
| Кол-во помещений | Площадь помещений | 1 квартал 2015 | 2 квартал 2015 | 3 квартал 2015 | 4 квартал 2015 | 1 квартал 2016 | 2 квартал 2016 | 3 квартал 2016 | 4 квартал 2016 | 1 квартал 2017 | 2 квартал 2017 | 3 квартал 2017 | |
| Задел в строительстве | 20% | 37% | 57% | 72% | 87% | 100% | |||||||
| Распределение стоимости строительства по кварталам (2 185 639,60), тыс. руб. | 437 127,92 | 808 686,65 | 1 245 814,57 | 1 573 660,51 | 1 901 506,45 | 2 185 639,60 | |||||||
| График строительства | Подготовит. период, подземная часть | Подземная часть - 1 месяц, Надземная часть | Надземная часть | Надземная часть | Надземная часть | Надземная часть, отделка | |||||||
| График продаж | |||||||||||||
| Однокомнатные квартиры, кол-во квартир | 54,40 | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | ||||||
| Цена продажи однокомнатных квартир, тыс. руб. | |||||||||||||
| Доход от продажи однокомнатных квартир, тыс. руб. | 77574,4 | 80076,8 | 82579,2 | 85081,6 | |||||||||
| Двухкомнатные квартиры | 81,60 | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | ||||||
| Цена продажи двухкомнатных квартир, тыс. руб. | |||||||||||||
| Доход от продажи двухкомнатных квартир, тыс. руб. | 116361,6 | 120115,2 | 123868,8 | 127622,4 | |||||||||
| Трехкомнатные квартиры | 113,70 | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | 23 квартиры | ||||||
| Цена продажи трехкомнатных квартир, тыс. руб. | |||||||||||||
| Доход от продажи трехкомнатных квартир, тыс. руб. | 162136,2 | 167366,4 | 172596,6 | 175211,7 | |||||||||
| Нежилые помещения | 96,90 57,40 67,60 111,00 | ||||||||||||
| Цена продажи нежилых помещений, тыс. руб. | |||||||||||||
| Доход от продажи нежилых помещений, тыс. руб. | 12398,4 | 30014,4 | |||||||||||
| Автостоянка | 182 маш/места | ||||||||||||
| Цена 1 места автостоянки, тыс. руб. | |||||||||||||
| Доход от продажи мест парковки, тыс. руб. |
График доходов от реализации проекта
|
|
|
На основании таблицы 9 составим график доходов от реализации помещений – таблица 10.
Таблица 10 - График доходов от реализации помещений
| Показатели | 2015 год | 2016 год | 2017 год |
| Доход от продажи однокомнатных квартир, тыс. руб. | 232723,2 | 255244,8 | |
| Доход от продажи двухкомнатных квартир, тыс. руб. | |||
| Доход от продажи трехкомнатных квартир, тыс. руб. | 486408,6 | 530865,3 | |
| Доход от продажи нежилых помещений, тыс. руб. | 32747,4 | 55322,4 | |
| Доход от продажи мест парковки, тыс. руб. | |||
| Итого доход по годам | 398431,2 | 1335808,8 | 772643,7 |
Коэффициент дисконтирования
рассчитывается по формуле
 , где i=20% (0,2) – ставка дисконтирования, n- номер периода
| 0,833333333 | 0,694444444 | 0,5787037 |
| Дисконтированный доход, тыс. руб. | 268936,00 | 787540,69 | 408605,21 |
|
|
|
Расчет показателей эффективности проекта
Расчет показателей эффективности производим в табличной форме – таблица 11 и 12.
Таблица 11 – Расчет показателей эффективности проекта
| Показатели | 2015 год | 2016 год | 2017 год | 2018 год | 2019 год |
| Дисконтированный доход, тыс. руб. | 268936,00 | 787540,69 | 408605,21 | ||
| Затраты на строительство по годам, тыс. руб. | 1 573 660,51 | 611 979,09 | |||
| Затраты на строительство по годам с учетом инфляции 10% в год, тыс. руб. | 1 731 026,56 | ||||
Коэффициент дисконтирования
рассчитывается по формуле
 , где i=20% (0,2) – ставка дисконтирования, n- номер периода
| 0,833333333 | 0,694444444 | 0,5787037 | ||
| Дисконтированные затраты на строительство по годам с учетом инфляции 10% в год, тыс. руб. | 1 442 522,13 | 467484,027 | |||
| Погашение процентов по кредиту, тыс. руб. | 78683,03 | 67684,88 | 54707,07 | 39393,26 | 21322,96 |
| Чистый доход по годам, тыс. руб. | |||||
| Чистый доход по годам накопленным итогом, тыс. руб. (график окупаемости) | |||||
| Срок окупаемости, года | |||||
| Чистый дисконтированный доход за пять лет, тыс. руб. | |||||
| Индекс рентабельности |
Заключение
В данной контрольной работе проведена серия экспертиз при реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома в г.Краснодаре. Решены следующие задачи:
- технически идентифицирован объект;
- юридически идентифицирован объект;
- проведена оценка места расположения объекта и цена приобретения земельного участка;
- приведена организационная схема управления проектом;
- определена стоимость строительства здания по укрупненным показателям НЦC;
- составлен график погашения кредита;
- определена цена реализации объекта;
- составлен график доходов от реализации проекта;
- рассчитаны показатели эффективности (чистый доход);
- сделан вывод по результатам экспертиз.
Список литературы
1. http://www.develug.ru/
2. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
3. https://maps.yandex.ru/
4. https://www.avito.ru/krasnodar
|
|
|
