Организационная схема управления проектом

Организационная схема управления проектом приведена на рисунке 9. Схема составлена по данным проектной декларации на строительство объекта.

Заказчик объекта – ООО СИК «Девелопмент-Юг»

ООО «Девелопмент-Проект»

Разработка проектно-сметной документации

Генеральный подрядчик – ООО «Первая строительная компания»

Источники финансирования: Кредит в размере 818,20 млн. руб. ОАО «НОМОС-БАНК»

Договор генподряда

Подрядные организации

 

 

Рисунок 9 – Организационная схема управления проектом.

 

Форма обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору залог – согласно ст.12.1 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Для завершения строительства объекта «Черемушки» Литер 1 ООО «Радуга-2» заключил договоры долевого участия с ООО СИК «Девелопмент-Юг», источником оплаты долевых взносов по которым являются кредитные средства ОАО «НОМОС-БАНК», полученные по Договору кредитной линии № 42/07-11 от 19.12.2011 г. в сумме 818,20 млн.руб.

Определение стоимости строительства здания по укрупненным показателям НЦC

Планируемая стоимость строящейся секции многоэтажного жилого дома «Черемушки» литер «1» по проектной декларации составляет – 1 912 167 732 (один миллиард девятьсот двенадцать миллионов сто шестьдесят семь тысяч семьсот тридцать два) рубля. Это данные по состоянию на 2013 год.

Расчет стоимости строительства объекта по сборнику НЦС на 1 квартал 2015 года представлен в таблице 6. Общая стоимость строительства рассчитана в таблице 7.

Таблица 6 – Расчет стоимости строительства по сборнику НЦС

Наименование показателя	Значение
Ссылка на источник	НЦС 01-05-002-04
Этажность объекта-аналога	19 этажей
Стоимость строительства объекта за 1 кв.м. в ценах 01.01.2012г., тыс. руб.	32,71
Общая площадь оцениваемого здания, кв.м	47799,5
Стоимость строительства объекта в ценах 01.01.2012г, тыс. руб.	32,71*47 799,5=1 563 521,65
Индекс перехода от цен 2001 года к ценам 1 квартала 2012 года (с учетом территориального коэффициента)	4,97
Индекс перехода от цен 2001 года к ценам 1 квартала 2015 года (с учетом территориального коэффициента)	5,35
Стоимость строительства объекта в ценах 1 квартала 2015 года, тыс. руб.	1 563 521,65 *5,35/4,97=1 683 066,56

 

Таблица 7 – Сводный сметный расчет стоимости строительства здания

№ п.п.	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость	Общая сметная стоимость
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
	2%	Глава 1. Подготовка территории строительства	33 661,33			32,7712	33 694,10
	Таблица 6	Глава 2. Основные 24-х этажный жилой дом	1 683 066,56	1 050,00	2 100,00	1 638,56	1 687 855,12
		Итого по главе 2:	1 683 066,56	1 050,00	2 100,00	1 638,56	1 687 855,12
		Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
		Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
		Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
		Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения
	4%	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	67 322,66			65,5424	67 388,20
		ИТОГО по главам 1-7	1 784 050,55	1 050,00	2 100,00	1 736,87	1 788 937,43
	1%	Глава 8. Временные здания и сооружения	17 840,51			17,368736	17 857,87
		Итого по главам 1-8	1 801 891,06	1 050,00	2 100,00	1 754,24	1 806 795,30
	1,50%	Глава 9. Прочие работы и затраты	27 028,37			26,31	27 054,68
		ИТОГО по главам 1-9	1 828 919,43	1 050,00	2 100,00	1 780,56	1 833 849,98
	0,20%	Глава 10. Содержание дирекции строящихся предприятий				3,47	3,47
	1%	Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров				17,81	17,81
	1,50%	Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор				26,71	26,71
		ИТОГО по главам 1-12	1 828 919,43	1 050,00	2 100,00	1 828,54	1 833 897,97
	1%	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	18 289,19	10,50	21,00	18,29	18 338,98
		ВСЕГО (без налогов на прибыль и НДС)	1 847 208,62	1 060,50	2 121,00	1 846,83	1 852 236,95
	18%	Налог на добавленную стоимость, 18%	332 497,55	190,89	381,78	332,43	333 402,65
		Всего с НДС	2 179 706,17	1 251,39	2 502,78	2 179,26	2 185 639,60
		возвратные суммы	2 676,08			2,61	2 678,68

Таким образом, по результатам расчета общая стоимость строительства объекта в ценах 1 квартала 2015 года составила:

2 185 639,60 тыс. руб. (с учетом НДС).

 

График погашения кредита

По заданию на контрольную работу объем кредитных средств составляет 20%, т.е. 0,2*2 185 639,60=437 127,92 тыс. руб.

Срок кредитования составляет n=5 лет. Ставка процента по кредиту i=18% (0,18).

Расчет ежегодных платежей по кредиту осуществляем по формуле 1.

 

Ежегодные платежи по кредиту = Сумма кредита* (1)

 

Таким образом, ежегодные платежи по кредиту составят:

437 127,92* =139783,82 тыс. руб.

Графи погашения кредита приведен в таблице 8.

Таблица 8 – График погашения кредита

Год	Остаток по кредиту на начало года	Начисленный процент	Выплаты процента	Остаток на конец года
и основной суммы
	437127,92	78683,03	139783,82	376027,12
	376027,12	67684,88	139783,82	303928,18
	303928,18	54707,07	139783,82	218851,43
	218851,43	39393,26	139783,82	118460,87
	118460,87	21322,96	139783,82	0,00

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: