39. Земельные сервитуты. Понятие, виды, способы приобретения, утрата и защита

39. Земельные сервитуты. Понятие, виды, способы приобретения, утрата и защита

Вещные сервитуты относились к земле и поэтому назывались земельными. В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли. Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей:

 а) сельские земельные сервитуты устанавливались для использования «служебного» сельского имущ-ва, на которое и дан сервитут, в пользу и для улучшения «господствующего» имущ-ва. Все они делились на следующие категории: дорожные сервитуты состояли в праве проходить (проезжать) через участок; водные сервитуты состояли в праве пользоваться водой с участка или проводить воду через этот участок с целью орошения; прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий: право добывать песок с чужого участка, право хранить плоды на чужом участке и др.;

 б) городские земельные сервитуты устанавливались для испол-ния «служебного» городского участка в пользу и для улучшения «господствующего» имущества. Городские сервитуты подразделялись на след. категории: право на стены заключалось в том, что собственник господствующего участка наделялся правом возвести строение на своем участке, опираясь на стену соседского дома; право на пространство сформировалось из права на стены (часто не выделяется в отдельную категорию): право делать выступ, нависающий над чужим и др.; право на стоки (iura stillicidorium) состояло в праве собственника господствующего участка обеспечивать сток воды с собственного участка через служебный участок; право на окна (вид) ограничивало собственника служебного участка в строительстве зданий, которые портят вид или ухудшают освещенность дома на господствующем участке.

Приобретение путем юридических сделок

По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, — путем манципации.

Приобретение по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет).

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов.

Установление в силу судебного решения место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка.

Прекращение сервитутов. Право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий; по воле правомочного лица; по стечению обстоятельств; по другим причинам.

Защита сервитутов с помощью виндикационного сервитутного иска. Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

40. Личные сервитуты. Понятие, виды, способы приобретения, утрата и защита

 Сервитуты могли прекращаться под действием природных событий, или по воле правомочного лица, или по стечению обстоятельств, ведущих к погашению сервитутов.

 Сервитуты прекращались под действием природных событий в случае утраты предмета сервитута, в случае такого его изменения, которое делало невозможным дальнейшее пользование установленным правом, как и со смертью носителя права, когда речь шла о личных сервитутах.

 Сервитуты прекращались по выраженной воле правомочных лиц, когда они официально отказывались от сервитута. Сервитуты прекращались и на основании косвенно выраженной воли титуляра, когда он продолжительным неисполнением своих правомочий доводил дело до освобождения от сервитутов по истечении предписанного срока.

 С прекращением сервитута устранялось обременение, и право собственности восстанавливалось в полном объеме.