Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности – это юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на имущество.

Согласно ст. 236 ГК право собственности прекращается: в результате гибели или уничтоженияимущества; по воле собственника; помимо воли собственника.

1) Отдельным основанием является гибель имущества, его уничтожение, что подразумевает исчезновение объекта права собственности. Причинами гибелиявляются обстоятельства, не зависящие от собственника либо третьих лиц (катастрофы, чрезвычайные ситуации). Поэтому и законодатель в ст. 212 ГК закрепил, что именно собственник несет риск случайной гибели вещи, если иное не определено законодательством либо договором. Причинами уничтожения имущества являются обстоятельства, зависящие от собственника либо третьих лиц.

2) По воле собственника право собственности прекращается:

при отчуждении своего имущества другим лицам. Собственник вправе передать имущество по договору об отчуждении (купля-продажа, дарение, мена и др.). В таком случае право собственности у него прекращается, но право одновременно возникает у приобретателя по договору (ст. 224 ГК);

при отказе собственника от права собственности. Так, физическое и негосударственное юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 237 ГК);

при утрате права собственности на имущество.

3) Помимо воли собственника происходит принудительное изъятиеу собственника имущества и передача его другим лицам.

Основания принудительного безвозмездного изъятия имущества у собственника:

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 238 ГК). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Конфискация (ст. 244 ГК) – безвозмездное изъятие имущества у собственника в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. В данном случае имущество лица передается в государственную собственность.

Основания принудительного возмездного изъятия имущества у собственника:

1) Отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу (ст. 239 ГК). Это порядок прекращения права собственности лица на объекты, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, а также имущество, которое не может принадлежать юридическому лицу в силу специальной правоспособности юридического лица. По общему правилу, если в собственности лица оказалось такое имущество, то оно должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законодательством не установлен иной срок. Если имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, по решению суда оно подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи суммы, либо передаче в государственную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

2) Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 240 ГК). Порядок реализации данного способа определяется нормами земельного законодательства. ГК определяет условия отчуждения недвижимого имущества: изъятие земельного участка для государственных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке; это имущество изымается у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

3) Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 241 ГК). В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законодательством к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора – судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Понятие и правовой режим историко-культурных ценностей определяется Законом «Аб ахове гiсторыка-культурнай спадчыны Рэспублiкi Беларусь».

4) Выкуп домашних животных (ст. 242 ГК). Условия выкупа: собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными законодательством правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным; животные изымаются у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

6) Реквизиция (ст. 243 ГК) – изъятие имущества в интересах общества по решению государственных органов у собственника с выплатой ему стоимости имущества. Условия реквизиции: наличие стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер; наличие публичного интереса в использовании имущества собственника; выплата собственнику стоимости изъятого имущества.

7) Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4 ст. 255 ГК).

8) Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с утратой права пользования земельным участком, на котором она расположена (п. 2 ст. 266 ГК).

9) Прекращение права собственности на земельный участок в связи с изъятием у собственника (владельца, пользователя) в случаях и порядке, предусмотренных земельным законодательством (ст. 271 ГК).

10) Приватизация (ст. 218 ГК) – переход имущества из государственной в частную собственность. ГК не содержит норм о приватизации, ст. 218 отсылает к нормам законодательства о приватизации.

11) Национализация (ст. 245 ГК) – переход имущества из частной в государственную собственность. Основное условие – своевременная и полная компенсация лицу, имущество которого национализировано, стоимости этого имущества и других убытков, причиняемых его изъятием. Однако до настоящего времени нет соответствующего закона, как этого требует ст. 245 ГК.