 |
II . Определить среднегодовую стоимость ОПФ.
|
|
|
|
Среднегодовая стоимость ОПФ производится методом, когда ввод и ликвидация фондов приурочена к началу периода, и показатель стоимости приобретает следующий вид:
,
тыс. руб., (6)
где ОПФср. г. - среднегодовая стоимость ОПФ;
- сумма стоимостей ОПФ на первое число каждого месяца, начиная с февраля (i =2) и заканчивая декабрем (n =12), тыс. руб.
a) определяем среднегодовую стоимость по каждому виду ОПФ: здания
тыс. руб.;
b) сооружения
тыс. руб.;
c) передаточные устройства
тыс. руб.;
d) машины и оборудование
тыс. руб.;
e) транспортные средства
тыс. руб.;
f) определяем среднегодовую стоимость по активной части ОПФ:
, тыс. руб., (7)
где 
- среднегодовая стоимость по активной части ОПФ;
- среднегодовая стоимость передаточных устройств, тыс. руб.;
- среднегодовая стоимость машин и оборудования, тыс. руб.;
- среднегодовая стоимость транспортных средств, тыс. руб.
тыс. руб.;
g) определяем среднегодовую стоимость ОПФ по предприятию в целом:
, тыс. руб., (8)
где 
- среднегодовая стоимость ОПФ по предприятию в целом;
- среднегодовая стоимость зданий, тыс. руб.;
- среднегодовая стоимость сооружений, тыс. руб.
тыс. руб.
III. Определить величину амортизационных отчислений по группам ОПФ.
Амортизация - это процесс перенесения стоимости изношенной части основных фондов на создаваемую продукцию, выполняемую работу, оказываемые услуги.
Амортизационные отчисления определяются по формуле:
, тыс. руб., (9)
где А - сумма амортизаций за год;
n - годовая норма амортизации, %.
a) определяем величину амортизационных отчислений по каждому виду ОПФ:
|
|
|
здания
тыс. руб.;
b) сооружения
тыс. руб.;
c) передаточные устройства
тыс. руб.;
d) машины и оборудование
тыс. руб.;
e) транспортные средства
тыс. руб.;
f) определяем величину амортизационных отчислений по предприятию в целом:
, тыс. руб., (10)
где Апр - величина амортизационных отчислений по предприятию в целом.
тыс. руб.
IV. Определить норму амортизации по предприятию в целом.
Норма амортизации по предприятию в целом определяется по формуле:
, %, (11)
где n пр - норма амортизации по предприятию в целом.
V. Определить фондовооруженность по активной части ОПФ, фондоемкость и фондоотдачу по предприятию в целом.
1) Определяем фондовооруженность по активной части ОПФ.
Фондовооруженность - это показатель, характеризующий степень вооруженности рабочих ОПФ.
Она определяется по формуле:
, тыс. руб. /чел., (12)
где ФВ - фондовооруженность по активной части ОПФ;
Чср. сп. - среднесписочная численность работающих, чел.
тыс. руб. /чел.
2) Определяем фондоотдачу по предприятию в целом.
Фондоотдача - это показатель, характеризующий отношение стоимости объема выпущенной продукции к среднегодовой стоимости ОПФ.
Она определяется по формуле:
, тыс. руб. /тыс. руб., (13)
где ФО - фондоотдача по предприятию в целом;
ВП - объем продукции, выпущенной за год, тыс. руб.
3) Определяем фондоемкость по предприятию в целом.
Фондоемкость - это показатель, обратный фондоотдаче и характеризующий стоимость ОПФ для выполнения единицы объема работ.
Она определяется по формуле:
, тыс. руб. /тыс. руб., (14)
где ФЕ - фондоемкость по предприятию в целом.
.
Все найденные значения сводятся в таблицу.
Таблица 2
| Показатели | Клик | Квв | Кпр | ОПФср. г. | А | nпр | ФВ | ФО | ФЕ |
| Здания | 0,1 | 0,27 | 0, 19 | 370,42 | 18,5 | ||||
| Сооружения | 0,2 | 0,5 | 0,38 | 162,5 | 11,7 | ||||
| Передаточные устройства | 0 | 0,23 | 0,23 | 116,25 | 6,05 | ||||
| Машины и оборудование | 0,01 | 0,02 | 0,01 | ≈1010 | 120, 19 | ||||
| Транспортные средства | 0 | 0,26 | 0,26 | 53,75 | 6,83 | ||||
| Активная часть | 1180 | 3,9 | |||||||
| Предприятие | 0,04 | 0,15 | 0,11 | 1712,92 | 163,27 | 9,5 | 3,269 | 0,3 |
|
|
|
Заключение
На сегодняшний день в России сделки с коммерческой недвижимостью ограничиваются арендой и куплей-продажй, тогда как в западных странах процветают ипотечные сделки и лизинговые операции в этом сегменте. Объяснить это не сложно, на нашем рынке даже ипотека не полностью прижилась, чего же ожидать от гораздо более сложного механизма: лизинга офисов и сладов?
Пока что большая часть специалистов говорят о лизинге, как об ипотеке для юридического лица, только более выгодной за счет снижения налогов. На самом деле экономическая сущность лизинга гораздо более сложная: это система предпринимательской деятельности, включающая в себя, как минимум, три вида организационно-экономических отношений: арендные, инвестиционные и торговые.
На самом деле лизинг - действительно интересный инвестиционный механизм, его преимущества перед арендой и кредитом в том, что он дает право выкупа недвижимости в любой момент или по окончании срока договора, кроме этого, пока договор лизинга имеет силу его нельзя расторгнуть.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
Как отмечают специалисты, основные противоречия, которые мешают лизингу закрепиться на российском рынке, связаны с путаницей в определениях и классификации, несоответствием ряда пунктов Федерального закона ГК, особенно касающихся заемных средств. Фактически, механизм лизинга пока не проработан детально даже в теории, уже не говоря о практике. Судя по всему, о растущей популярности такого механизма в секторе коммерческой недвижимости России пока говорить преждевременно. И маловероятно, что такой вариант финансирования получит развитие в нашей стране прежде, чем произойдет стабилизация рынка, "обеление" сделок и четкое функционирование законов.
|
|
|
|
|
|
