 |
30. Договор дарения. Содержание и исполнение договора. Отмена дарения
|
|
|
|
Договор дарения – это двусторонняя сделка, где передается движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе. В ДНР отношения в сфере заключения и исполнения договора дарения регулируются Гражданским Кодексом.
Оформлении договора дарения:
-сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальная община;
-перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения, является индивидуальным и определяется нотариусом в каждом конкретном случае;
-сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Так договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;
-при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
-обещание подарить все «свое имущество» или «часть всего своего имущества» без указания конкретных предметов – ничтожно; ничтожным считается также договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.
Стоимость удостоверения договора дарения будет зависеть от оценочной стоимости имущества и количества предоставленных услуг.
Тарифы за совершение нотариальных действий, предусмотренных законом ДНР:
-за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества – 1 % суммы договора, но не менее 300 рублей;
-за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества, – 1 % суммы договора, но не менее 300 рублей.
Дарение не допускается, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 1500 рублей:
-от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными;
|
|
|
-работникам образовательных организаций, учреждений здравоохранения, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, физическими лицами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих лиц;
-лицам, замещающим государственные должности ДНР, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Центрального Республиканского Банка ДНР;
-в отношениях между коммерческими организациями.
Даритель вправе отменить дарение, если:
-одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
-одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
-обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
31. Продажа недвижимости и предприятий.
Д о г о в о р п р о д а ж и н е д в и ж и м о с т и – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимоеимущество.
Квалифицирующий признак договора продажи недвижимости. Им является товар, в качестве которого выступает недвижимое имущество, за исключением предприятия, для которого предусмотрен отдельный вид договора купли-продажи.
Особенности правового регулирования продажи недвижимости
1. ГК содержит повышенные требования к описанию товара в договоре под угрозой признания его незаключенным: надо указать информацию, которая поможет точно идентифицировать имущество, в том числе предоставить сведения, как оно расположено на земельном участке или в составе другой недвижимости.
|
|
|
2. Дополнительным существенным условием является условие о цене. По умолчанию в цену имущества входит и цена земельного участка (права на него). В договоре продажи жилья нужно указать лиц, сохраняющих право пользования жильем (это существенное условие такого договора), в противном случае договор считается незаключенным.
3 Обязательна письменная форма в виде одного документа с подписями сторон, в противном случае договор недействителен.
4 Для некоторых договоров предусмотрена обязательная нотариальная форма: это купля-продажа недвижимости на условиях опеки, а также имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо нотариально удостоверять не только договоры об уступке доли, но и договор, по которому одновременно уступаются все доли (по сути, осуществляется продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности). Распоряжение недвижимостью супругов одним из них требует согласия другого, которое заверено у нотариуса, в противном случае сделка является оспоримой по требованию другого супруга, срок исковой давности – год со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.
5 Возникновение права собственности у покупателя происходит только после государственной регистрации. При уклонении от регистрации она осуществляется по решению суда, а уклоняющаяся сторона возмещает другой стороне связанные с этим убытки.
Гражданский кодекс ДНР определяет, что вместе с правом собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок, который этой недвижимостью занят и необходим для ее использования. Продавец – собственник участка передает право собственности на него (иное может быть предусмотрено законом). Если продавец не является собственником участка, то к покупателю переходит то право на его использование, какое было у продавца. Согласия собственника участка на продажу здания, сооружения не спрашивается, иное может вытекать из законных или договорных условий его использования.
|
|
|
8 Передача имущества оформляется актом или иным документом. Уклонение от его подписания расценивается как отказ от исполнения стороной своих обязательств.
9 При передаче недвижимости ненадлежащего качества применяются общие положения о купле-продаже, однако покупатель не имеет права на замену товара.
Д о г о в о р п р о д а ж и п р е д п р и я т и я – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Квалифицирующий признак договора продажи предприятия. Им является товар по договору – это предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В него включаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, коммерческие обозначения, товарныезнаки, знаки обслуживания и другие исключительные права. Предприятие в целом признается недвижимостью. Непередаваемые другим лицам права и обязанности не могут входить в предмет договора (например, право на осуществление лицензируемой деятельности).
Особенности правового регулирования продажи предприятия.
1 Перед заключением договора стороны совершают обязательные действия: – удостоверяют состав предприятия, что достигается путем проведения его полной инвентаризации; – проводят аудиторскую проверку его деятельности; – осуществляют оценку предприятия.
2 К договору прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение, перечень всех долгов. Последствием невыполнения правил формы договора является его недействительность.
3 В договоре может быть предусмотрено, что какие-то составные части предприятия по договору не передаются.
4 Одной из главных особенностей продажи предприятия является то, что ГК гарантирует права кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия: – кредиторы должны быть письменно уведомлены о предстоящей сделке; – если кредитор письменно не согласился на перевод долга, он может требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в части; это право кредитор может реализовать в пределах трех месяцев со дня получения уведомления; – если кредитора вообще не уведомили о продаже предприятия, то он вправе предъявить эти требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия; – продавец и покупатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
|
|
|
5 Передача предприятия оформляется актом, в котором отражается состав предприятия, данные об информировании кредиторов, недостатках имущества. По умолчанию подготовку предприятия к передаче осуществляет продавец.
6 При выявленных недостатках покупатель по закону имеет право только на уменьшение цены, иные права могут быть предусмотрены договором. Однако продавец вправе вместо этого без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
7 У покупателя есть право на судебное расторжение или изменение договора с реституцией, только если предприятие невозможно использовать для договорных целей, а продавец не исправляет соответствующие недостатки либо их исправить нельзя. Возврат в натуре при изменении, расторжении или недействительности договора не допускается, если это существенно вредит кредиторам сторон, иным лицам или общественным интересам.
8 В остальном действуют правила продажи недвижимости.
32. Договор аренды и его виды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Правовая характеристика:
Возмездный – взамен переданного наймодателем в пользование имущества, наниматель уплачивает определённую денежную сумму.
Консенсуальный – когда имущество будет передано во временное пользование после заключения договора.
Реальный – когда имущество передается во временное пользование в момент заключения договора.
Двусторонний – правами и обязанностями наделены обе стороны договора.
Сторонами договора аренды являются:
- арендодатель – собственник (физическое или юридическое лицо) арендованного имущества либо лицо, уполномоченное им или законом на сдачу имущества в аренду от своего имени;
|
|
|
- арендатор – лицо, заинтересованное в извлечении в свою пользу из вещи ее полезных свойств.
Предмет договора аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи.
Виды договоров аренды:
1) договор проката - соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование;
2) договор аренды транспортных средств - вид договора аренды, который принято подразделять на:
а) Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем);
б) Договор аренды транспортного средства без предоставления таких услуг (без экипажа).
3) договор аренды зданий и сооружений - соглашение, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату здание или сооружение;
4) договор аренды предприятий - соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности за плату во временное владение и пользование;
5) договор финансовой аренды (лизинг) - соглашение, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущества у определенного продавца и предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование.
|
|
|
