 |
Внутренняя несущая стена но оси Б
|
|
|
|
Внутренняя несущая стена по оси Б выполнена из кирпича керамического полнотелого. Толщина стены без учета отделочных покрытый составляет 510 мм.
Стена со стороны производственной части здания облицована керамической глазурованной плиткой на высоту 1740 мм, выше стена оштукатурена и окрашена, со стороны административной части здания - стена оштукатурена и окрашена.
Армирование стены по оси Б не выявлено.результате обследования дефектов и повреждений стены по оси Б, влияющих на ее несущую способность, не выявлено.
Техническое состояние стены по оси Б в обследованной части здания, в целом - удовлетворительное, что соответствует II категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.
здание недвижимость ущерб стоимость
Оценка физического износа здания
Здание построено в 70х. году. Конструктивный тип здания - смешенный. Промышленная часть здания - одноэтажная, каркасного типа. Административно-бытовая часть - двухэтажная, бескаркасного типа c поперечными несущими стенами.
Характеристика здания: фундаменты - монолитные железобетонные столбчатые; колонны - сплошные стальные из прокатных профилей; конструктивная основа балочной клетки - нормального типа состоящая из главных и второстепенных балок; второстепенные балки опираются с одной стороны на главную балку, c другой на внутреннюю поперечную несущую стену административно-бытовой части, выполненную из кирпича керамического полнотелого; балки сопряжены между собой в одном уровне; перекрытия монолитные железобетонные; полы двух типов: из бетонных плиток, монолитное бетонное.
Группа капитальности здания - I.
При обследовании одноэтажного здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов. Расчет физического износа здания сведен в таблицу 1.2. Удельные веса конструктивных элементов приняты в соответствие со «Сборником №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» (М., 1970); удельные веса каждого элемента (по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. №28) приняты в соответствие с приложением Е [1] в зависимости от группы капитальности здания.
|
|
|
Таблица 1.2.1 - Расчет физического износа здания котельной локомотивного депо
| Элементы здания | Удельные веса конструктивных элементов | Удельные веса каждого элемента по приложению Д | Расчётный удельный вес элемента li*100% | Физический износ элементов здания, % | |
| По результатам оценки Фк | Средневзвешенное значение | ||||
| Фундаменты | 10 | - | 10 | 36 | 3,6 |
| Стены | 44 | 73 | 32,12 | - | 0,3212 |
| Перегородки | 27 | 11,88 | 40 | 4,752 | |
| Перекрытия | 2 | - | 2 | 51 | 1,02 |
| Крыши | 12 | 100 | 12 | 45 | 5,4 |
| Полы | 6 | - | 6 | - | 0,06 |
| Проёмы | 5 | 100 | 5 | 24 | 1,2 |
| Отделочные работы | 6 | - | 6 | 57 | 3,42 |
| Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | 11 | - | 11 | 35 | 3,85 |
| Прочие работы: | |||||
| Стойки балочной клетки | 4 | - | 4 | 46 | 1,84 |
| Балки балочной клетки | - | 41 | 1,64 | ||
| Итого | 100 | 100 | 28,3 | ||
Полученный результат округляем до 1%.
Физический износ здания - 28%.
Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба
Акт причиненного ущерба
АКТ
Осмотр здания, сооружения, изолированного помещения, помещения, благоустройства или его части, расположенного в здании локомотивного депо Гомеля
на 17.02.2012 г.
Год ввода в эксплуатацию - 1970-е гг.
Этажность - 2
Конструктивный тип (здания, сооружения) - смешенный,
|
|
|
группа капитальности - I.
На основании договора на проведение независимой оценки от 15.03.2012 г. №7684 произведен визуальный осмотр состояния объекта оценки и его конструктивных элементов:
| № п/п | Наименование и характеристика конструктивных элементов | Описание состояния конструктивных элементов | Износ конструктивных элементов, % |
| 1 | Фундаменты выполнены из сборных бетонных блоков типа ФБС. Под блоки выполнены фундаментные плиты. Глубина заложения фундамента составляет не менее 2450 мм от уровня чистого пола. Фундаменты под стальные стойки балочной клетки - монолитные железобетонные столбчатые. Глубина заложения фундаментов составляет не менее 1350 мм от уровня чистого пола | В результате обследования было выявлено механическое разрушения бетона верхней части фундамента в осях A-3 на глубину до 50 мм. Дефекты и повреждения стен, свидетельствующие o просадке основания, не выявлены. | 36 |
| 2 | Стойки балочной клетки - сплошные, составные по ширине. Стойки выполнены из двух стальных прокатных швеллеров. Швеллера соединены между собой при помощи приварки стальных пластин. Общая ширина стойки составляет 138 мм. Стойки окрашены на всю высоту. Оголовок стоек состоит из опорной плиты и опорного ребра. База стоек состоит из двух траверс и опорной плиты. | B результате обследования были выявлены следующие дефекты повреждения стоек: • сплошная коррозия траверсы со стороны оси 1 (стойка в осях A-2) остаточная толщина пластины около 8,2 мм; • сплошная коррозия опорной пластины (стойка в осях A-2) остаточная толщина пластины около 21,0 мм; • сплошная коррозия нижней части стойки (стойка в осях - А-2) остаточная толщина полки швеллера около 8,3 мм; • в средней части стойки в осях A-3, вырезан фрагмент стали размерами 75х25 мм. | 46 |
| 3. | Балки балочной клетки. Главные и второстепенные балки выполнены из стальных прокатных двутавров. Главная балка по геометрическим размерам соответствуют двутавру №50 ГОСТ 8239-89. Длина главной балки составляет 11435 мм. Второстепенные балки по геометрическим размерам соответствуют двутавру №40 ГОСТ 8239-89. Главные и второстепенные цельные по длине. Второстепенная балка первая от оси 1 составная по длине. Две части второстепенной балки сопряжены между собой при помощи приварки стальных пластин к стенкам и нижним полкам балок. Балки сопряжены между собой в одном уровне. Главная балка опирается на три колонны. Второстепенные балки опираются с одной стороны на главную балку, с другой на внутреннюю поперечную несущую стену административно-бытовой части из кирпича керамического полнотелого. Глубина опирания второстепенных балок на стену составляет 240 мм. Второстепенная балка крепится к главной при помощи приварки стального прокатного равнополочного уголка размерами 120х120х10 мм. Главные и второстепенные балки окрашены. | B результате обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения главных и второстепенных балок: - отслоение окрасочного покрытия на многочисленных участках; - следу коррозии на отдельных участках; - сплошная коррозия второстепенных балок №11, №12 остаточная толщина проката составляет 5,2 мм (нормативная толщина 8,7 мм для балки №12 и 13,0 мм для балки №11 согласно ГОСТ 8239-89); - сплошная коррозия по верхней поверхности нижней полки второстепенной балки №8 со стороны оси 5 (второстепенная балка в осях A-Б-4) и в опорной части со стороны оси Б остаточная толщина проката составляет 9,3 мм (нормативная толщина 13,0 мм согласно ГОСТ 8239-89); - отсутствие окрасочного покрытия на отдельных участках. | 37 |
| 4. | Монолитное железобетонное перекрытие армировано стальными сетками. Стальные сетки выполнены из поперечных арматурных стержней (рабочие стержни) квадратного профиля сечением 10x10 мм из стали Ст0 и поперечных проволочных стержней (конструктивные стержни) 6 В-I, ячейка сетки (120÷190) x210 мм. Защитный слой бетона составляет 30 мм. Арматурная сетка приварена к верхним полкам второстепенных балок. Толщина перекрытия составляет 85÷90 мм. | B результате обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения монолитного железобетонного перекрытия: - вырыв бетона на глубину 20 мм на отдельных участках; - следы увлажнения на отдельных участках; - биоповреждения (грибок) на отдельных участках; - оголение и начало пластинчатой коррозии арматурных стержней (в осях А-Б-5-6 со стороны оси Б, расположенного между балками №8, №11, №12); - отслоение защитного слоя бетона на отдельных участках. | 51 |
| 5. | Покрытие пола, выполненного по монолитному железобетонному настилу двух типов: из бетонных плиток; монолитное бетонное. Новые покрытия пола выполнены по ранее существовавшему, без демонтажа. | В результате обследования дефектов и повреждений полов, влияющих на их несущую способность, не выявлено. | - |
| 6. | Внутренняя несущая стена по оси Б выполнена из кирпича керамического полнотелого. Толщина стены без учета отделочных покрытый составляет 510 мм. Стена со стороны производственной части здания облицована керамической глазурованной плиткой на высоту 1740 мм, выше стена оштукатурена и окрашена, со стороны административной части здания - стена оштукатурена и окрашена. Армирование стены по оси Б не выявлено. | B результате обследования дефектов и повреждений стены по оси Б, влияющих на ее несущую способность, не выявлено. | - |
|
|
|
|
|
|
По результатам обследования составлен настоящий акт о состоянии объекта оценки и его конструктивных элементов.
Обследование здания показало, что для возможности дальнейшей длительной эксплуатации здания необходимо при его реконструкции выполнить ревизию фундаментов; ревизию стоек; ревизию балок; ревизию нижней поверхности монолитного железобетонного перекрытия.
Стоимость местоположения объекта оценки:
L=KCзоны∙SLi∙Kp∙Kиц, где
зоны - кадастровая стоимость земельно-оценочной зоны по виду функционального использования земель; KCзоны=39,51 длр;Li - площадь земельного участка;p - корректирующий коэффициент, учитывающий особенности земельного участка;иц - коэффициент, учитывающий изменение цен на рынке земельных участков.
Вариант 4:L=39,51∙12700∙3002∙1,1∙2,15=3,56∙109 рублей (1186703 долл.).
Вариант 9:=39,51∙12200∙1∙1,3∙3038=1,90∙109 рублей (626629 долл.).
Выводы и примечания (в том числе отклонения от нормальных условий эксплуатации): при обследовании двухэтажного здания была проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов, который составил 28%, что соответствует II категории технического состояния конструкций в соответствие с СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации». Состояние у здания неисправное (удовлетворительное) - дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и текущего ремонта.
Оценщик: студентки гр. ПН-41, Кругликова А.Н., Евсеенко О.Н.
|
|
|
Дефектная ведомость
«Утверждаю»
___________________
___________________
___________________
ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ №6114
«15» мая 2012 г. г. Гомель
При осмотре несущих конструкций здания локомотивного депо станции Гомель выявлены дефекты в работе.
Цели обследования:
¾ определение технического состояния здания;
¾ определение возможности и условий капитального ремонта здания.
В задачи обследования входит:
¾ сбор и анализ имеющейся проектно-технической документации;
¾ выявление дефектов, имеющихся у основных конструктивных элементов (фундаменты, стены, перекрытия, конструкции крыши и др.);
¾ оформление отчета по результатам обследования.
В результате проведенного обследования здания установлено:
| № п/п | Конструкции, элементы, помещения | Тип и описание дефекта | Физический износ, % |
| 1. | Фундаменты | В результате обследования было выявлено механическое разрушения бетона верхней части фундамента в осях A-3 на глубину до 50 мм. Дефекты и повреждения стен, свидетельствующие o просадке основания, не выявлены. | 36 |
| 2. | Стойки балочной клетки | B результате обследования были выявлены следующие дефекты повреждения стоек: • сплошная коррозия траверсы со стороны оси 1 (стойка в осях A-2) остаточная толщина пластины около 8,2 мм; • сплошная коррозия опорной пластины (стойка в осях A-2) остаточная толщина пластины около 21,0 мм; • сплошная коррозия нижней части стойки (стойка в осях - А-2) остаточная толщина полки швеллера около 8,3 мм; • в средней части стойки в осях A-3, вырезан фрагмент стали размерами 75х25 мм. | 46 |
| 3. | Балки балочной клетки. | B результате обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения главных и второстепенных балок: - отслоение окрасочного покрытия на многочисленных участках; - следу коррозии на отдельных участках; - сплошная коррозия второстепенных балок №11, №12 остаточная толщина проката составляет 5,2 мм (нормативная толщина 8,7 мм для балки №12 и 13,0 мм для балки №11 согласно ГОСТ 8239-89); - сплошная коррозия по верхней поверхности нижней полки второстепенной балки №8 со стороны оси 5 (второстепенная балка в осях A-Б-4) и в опорной части со стороны оси Б остаточная толщина проката составляет 9,3 мм (нормативная толщина 13,0 мм согласно ГОСТ 8239-89); - отсутствие окрасочного покрытия на отдельных участках. | 37 |
| 4. | Монолитное железобетонное перекрытие | B результате обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения монолитного железобетонного перекрытия: - вырыв бетона на глубину 20 мм на отдельных участках; - следы увлажнения на отдельных участках; - биоповреждения (грибок) на отдельных участках; - оголение и начало пластинчатой коррозии арматурных стержней (в осях А-Б-5-6 со стороны оси Б, расположенного между балками №8, №11, №12); - отслоение защитного слоя бетона на отдельных участках. | 51 |
| 5. | Пол | В результате обследования дефектов и повреждений полов, влияющих на их несущую способность, не выявлено. | - |
| 6. | Внутренняя несущая стена | B результате обследования дефектов и повреждений стены по оси Б, влияющих на ее несущую способность, не выявлено. | - |
Рекомендации по устранению дефектов и повреждений
| № п/п | Конструкции, элементы, помещения | Необходимый и рекомендуемый ремонт |
| 1. | Фундаменты | Ревизия фундаментов включающая: - зачистку поврежденных закладных деталей от продуктов коррозии; - покрытие закладных деталей антикоррозионными составами согласно ТКП 45-2.01-111-2008 (02250) «Защита конструкций от коррозии»; - восстановление целостности фундаментов в местах разрушения бетоном класса по прочности не ниже С16/20; |
| 2. | Стойки балочной площадки | Ревизию стоек включающая: - зачистку поврежденных элементов стоек от продуктов коррозии; - покрытие элементов стоек антикоррозионными составами согласно ТКП 45-2.01-111-2008 (02250) «Зашита конструкций от коррозии»; - усиление стойки в осях А-3 в средней части в месте нарушения целостности стойки, путем приварки стальной пластины. Пластину принять размерами б0х375х8 мм из стали С255. Катет шва принять б, 0 мм. - усиление базы стойки а осях А-2 путем приварки дополнительной пластины. Дополнительную пластину принять размерами 230х140х10 мм из стали С255. Катет шва принять 6,0 мм. Пластину приварить к траверсе со стороны оси 1. |
| 3. | Балки балочной клетки | Ревизию балок включающая: - зачистку поврежденных элементов балок от продуктов коррозии; - удаление отслаивающихся фрагментов окрасочного покрытия; - покрытие элементов балок антикоррозионными составами согласно ТКП 45-2.01-111-2008 (02250) «Защита конструкций от коррозии»; - восстановление окрасочного покрытия на участках его удаления и в местах отсутствия; - качественное опирание второстепенных балок на внутреннюю несущую стену по оси Б в соответствии с требованиями действующих ТНПА; - замену балки №12 на аналогичную по физико-механическим характеристикам (при необходимости); - усиление балки №8 при помощи приварки стальной пластины к нижней поверхности на всю длину. Пластину принять 145х4 мм их стали С255. Катет шва принять 6,0 мм. Усилие участка балок №8, №11 путем подведения стального двутавра. Стальной двутавр принять №24ГОСТ 8239-89 из стали С255. Двутавр закрепить в внутренней стене по оси 6 при помощи пластины и болтов. Пластину принять 180х350х10 мм из стали С255. Пластин закрепить к стене при помощи болтов БСР 22х250 ГОСТ 28778-90. Двутавр приварить к пластине в торец. С другой стороны двутавр подвести под балку №8 и закрепить при помощи приварки полок. |
| 4 | Монолитное железобетонное перекрытие | Ревизия нижней поверхности монолитного железобетонного перекрытия включающая: - удаление отслоившихся фрагментов бетон; - зачистку поврежденных арматурных стержней от продуктов коррозии; - покрытие арматурных стержней антикоррозионными составами согласно ТКП 45-2.01-111-2008 (02250) «Защита конструкций от коррозии»; - высушивание перекрытия на участках биоповреждений и увлажнений, обработку перекрытия на данных участках (в радиусе не менее 0,5 м от пораженного участка) универсальным составом-антисептиком «Святозар-доктор №1» либо аналогичным составом; - восстановление целостности перекрытия в местах оголения арматурных стержней и на участках вскрытия для детального обследования составом «Лахта. Ремонтный состав базовый» либо аналогичным составом; - демонтаж участках перекрытия между балками №8, №11, №12 и выполнение его заново в соответствии с действующими ТНПА. |
При принятии решения об установки нового оборудования на обследованную балочную клетку необходимо учесть, что максимальная допустимая нагрузка на конструкции клетки (после выполнения комплекса мероприятии по их восстановлению) следующая:
■ монолитное железобетонное перекрытие - не более 8,0 кПа (0,8 т/м2);
■ главную балку - не более 320 кН•м (32,0 т•м);
■ второстепенную балку - не более 47 кН/м (4,7 т/м);
■ стойку - не более 670 кН (67,0 т).
При размешивании деаэраторной установки ДСА-15/10 на обследованную балочную клетку необходимо выполнить фундамент в виде стальной рамы, с обеспечением передачи нагрузки на второстепенные балки №5, №6, №7.
Выводы по результатам обследования:
В результате натурных и инструментальных обследований основных строительных конструкций и узлов здания выявлены условия их эксплуатации, определены виды, типы и марки, а также фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка их состояния.
|
|
|
