 |
Общие правила пользования, содержания и ремонта инфраструктуры
|
|
|
|
ПРАВИЛА
Внутреннего распорядка
Садоводческого некоммерческого товарищества «Кукушкин хутор»
Общие положения
1.1. Настоящие Правила внутреннего распорядка СНТ «Кукушкин хутор» (далее – Правила) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Уставом Садоводческого некоммерческого товарищества «Кукушкин хутор» (далее – Устав) и определяют порядок пользования объектами общего имущества садоводческого некоммерческого товарищества «Кукушкин хутор» (далее – Товарищество) и садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов, а также, нормы поведения и взаимодействия садоводов и органов управления Товарищества при решении основных задач развития Товарищества.
1.2. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Кукушкин хутор» (далее – СНТ, Товарищество), а также порядок взаимоотношений членов СНТ и индивидуальных садоводов между собой и с органами управления СНТ с целью создания максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории СНТ.
1.3 Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми членами СНТ и индивидуальными землепользователями, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями), нанятыми работниками. Правила распространяются на персонал СНТ, арендаторов земельных участков и домов, и других лиц, находящихся на территории СНТ по приглашению собственников участков.
|
|
|
За нарушение Правил, а также неправомерные действия и недостойное поведение членов семей, родственников и гостей (посетителей) и нанятых работников, противоречащих настоящим Правилам, ответственность несут члены СНТ.
1.4. Члены Товарищества, а также лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны располагать оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и правовыми актами Белгородской области правоустанавливающими документами (в том числе документами о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрация прав (обременений) на свои земельные участки и на здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные в границах своих участков, а также техническими описаниями (паспортами) на здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные в границах своих участков).
1.5. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается простым большинством голосов от присутствующих на собрании членов СНТ. Правление Товарищества (далее - Правление) имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.
1.6 Разногласия и споры между членами СНТ, индивидуальными садоводами, затрагивающие интересы СНТ, разрешаются Правлением или общим собранием СНТ.
Термины и определения
2.1. Садовый земельный участок - это часть поверхности земли в границах отведенного Товариществу земельного участка, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
|
|
|
2.2. Садовод (правообладатель земельного участка) – гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования садовым участком, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества или лицо с переходным статусом, имеющее право собственности на садовый участок, которое осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.
2.3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением садовода, и за действия, которых садовод несет ответственность.
2.4. Земельный участок, предоставленный Товариществу, состоит из земель, предоставленных в общую собственность Товарищества (далее – земли общего пользования) и земель, предоставленных членам Товарищества для садоводства.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), площадками и участками объектов общего пользования, иные земли в границах земельного участка, предоставленного Товариществу.
2.5. Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе - земли общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие заборы, площадки для сбора мусора и тому подобное).
К Инфраструктуре Товарищества в частности относятся:
- земли общего пользования в установленных границах, в т.ч. улицы и проезды;
- здания и сооружения, созданные для обслуживания общего имущества СНТ, предоставления коммунальных услуг;
|
|
|
- линии электропередач (комплектные трансформаторные подстанции (КТП), опоры, провода от вторичной обмотки трансформатора до точек присоединения проводов энергоустановки потребителей к ЛЭП;
- наружное уличное освещение (светильники, провода, автоматика);
- контейнерная площадка для сбора и сортировки бытовых отходов;
- скважины, находящиеся на территории общего пользования Товарищества;
- противопожарное оборудование (щиты комплектные, огнетушители);
- система видеоконтроля (регистратор, камеры, кабели);
- оборудование и инструменты;
- оргтехника;
- мебель;
- информационные стенды;
- иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания Садоводов.
2.6. Правление Товарищества - постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган Товарищества.
2.7. Председатель Товарищества - постоянно действующий единоличный исполнительный орган Товарищества.
Общие правила пользования, содержания и ремонта инфраструктуры
3.1. Все взаимоотношения между Садоводами (включая членов их семей и доверенных лиц), а также доверенными лицами Садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.2. Претензионный порядок рассмотрения конфликтных ситуаций между Садоводами, а также между Садоводами, штатными работниками или членами выборных органов СНТ является обязательным. Разбор конфликтных ситуаций проводится только по письменному заявлению Садовода на заседании Правления СНТ с приглашением обеих сторон конфликта.
3.3. В случае причинения ущерба инфраструктуре СНТ или собственности Садовода (дорога, трубы, заборы и т.п.) нарушитель производит их ремонт за свой счет по заявлению пострадавшей стороны либо возмещает ущерб по решению суда.
3.4. СНТ не несет имущественной ответственности за вред (ущерб), причиненный Садоводу противоправными действиями третьих лиц, а также вследствие нарушений настоящих Правил другими Садоводами.
3.5. Обязанности Товарищества:
|
|
|
3.5.1. Товарищество в лице Правления Товарищества обязано добросовестно работать в интересах садоводов, принимать все возможные меры в рамках своей компетенции для защиты законных интересов садоводов, контролировать соблюдение решений Общего собрания членов Товарищества, Устава, настоящих «Правил внутреннего распорядка СНТ «Кукушкин хутор», других нормативных актов и положений Товарищества, в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания и отдыха садоводов, членов их семей и доверенных лиц на территории Товарищества.
3.5.2. Товарищество обязано заниматься благоустройством и развитием территории, создавать новые объекты инфраструктуры, обслуживать, модернизировать и ремонтировать уже существующие объекты, в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания и отдыха садоводов, членов их семей и доверенных лиц на территории Товарищества за счет собранных членских и целевых взносов.
3.6. Обязанности садовода, членов его семьи и доверенных лиц:
3.6.1. Все взаимоотношения между садоводами, их семьями, а также доверенными лицами садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.6.2. Садовод, члены его семьи и доверенные лица обязаны бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
3.6.3. Садовод, члены его семьи и доверенные лица обязаны не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению объектов инфраструктуры Товарищества, а также имущества других садоводов.
3.6.4. Садовод не должен совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права, комфортное и безопасное проживание других садоводов, членов его семьи и доверенных лиц на территории Товарищества.
3.7. Вывоз мусора:
3.7.1. Сбор мусора на территории СНТ для Садоводов осуществляется в контейнеры, расположенные на оборудованных контейнерных площадках. Все отходы перед помещением в контейнер должны быть упакованы в завязанные узлом полиэтиленовые мешки плотной структуры. Запрещается оставлять мусор вне контейнера.
3.7.2. В контейнере и на контейнерной площадке запрещено размещать:
- яды, химикаты, люминесцентные лампы, батарейки, взрыво- и пожароопасные вещества;
- растительный мусор (ветки, сучья, стволы деревьев, листва, трава и т.п.). Данный мусор утилизируется Садоводом самостоятельно путем компостирования, сжигания на собственном участке или иными разрешенными способами;
- строительный мусор (куски бетона, цемент, кирпичи, доски, целые рамы со стеклами, утеплитель и т.п.);
|
|
|
- любые крупногабаритные предметы (старая мебель, техника, оборудование и т.д.).
3.7.3. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора осуществляется Садоводом за свой счет путем заказа личного контейнера. Возможен коллективный заказ контейнера для КГО (за счет коллектива садоводов, нуждающихся в нем) с содействием Правления СНТ. Заявки следует направлять Председателю Товарищества.
3.7.4. При появлении соответствующей нормативной базы и создании необходимых условий, решение о раздельном сборе мусора принимает Правление СНТ.
|
|
|
