 |
Составление и обоснование проекта.
|
|
|
|
Введение
Земля является материальной основой земельных отношений и главным объектом собственности. Люди, имеющие землю, т.е. собственники земли, заинтересованы в реализации своих прав пользования и владения землей, поэтому возникает необходимость в разграничении земельных участков между собой и в четком установлении границ между собственниками. Целенаправленная деятельность по распределению земель и организации их территории в интересах пользователей и собственников получило название землеустройство. В начале оно носило несложный характер и сводилось к землемерно-техническим действиям по разграничению земель, установлению границ в натуре и юридическому обоснованию прав на земельный участок. В дальнейшем землеустройство стало приобретать ярко выраженный экономический характер, включая выбор рациональной формы использования земельного участка и организационно-территориального устройства землепользования. Данное обстоятельство вызвало необходимость разработки землеустроительных проектов. В таком проекте каждое выбранное решение принадлежит тщательному анализу и подтверждается конкретными математическими расчетами.
В данном курсовом проекте мы выполняем проект межхозяйственного землеустройства. Межхозяйственное землеустройство – система мероприятий по организации использования и охраны земли в народном хозяйстве и его отраслях, регулированию землепользований и землевладений путем образования новых и упорядочения существующих, отвода их границ в натуре. Межхозяйственное землеустройство захватывает целую группу землепользований, в большинстве случаев расположенных в пределах одного административного района.
|
|
|
Основными задачами межхозяйственного землеустройства являются:
1. создание равных условий для всех форм хозяйствования на земле;
2. формирование и совершенствование землепользований;
3. установление точных границ землепользования на местности;
4. создание территориальных условий для рациональной
5. организации сельскохозяйственного производства;
6. подготовка данных для установления размера земельного налога и 7. арендной платы за землю;
8. разработка природоохранных мероприятий.
Основными факторами, вызывающими необходимость проведения межхозяйственного землеустройства, являются:
1. Организация нового землепользования;
2. Создание специального земельного фонда;
3. Изменение границ административно-территориальных образований.
При выполнении работ по межхозяйственному землеустройству необходимо придерживаться следующих принципов:
1. точное соблюдение земельного законодательства;
2. обеспечение рационального и эффективного использования земельных ресурсов, приоритет сельскохозяйственного землепользования;
3. создание условий для повышения эффективности сельскохозяйственного производства;
4. создание условий для последующей правильной внутрихозяйственной организации территории объектов проектирования;
5. обеспечение охраны земли и других природных ресурсов;
Цель данного курсового проекта - является освоение методики правового, экономического и технического обоснования проекта образования и размещения землепользования сельскохозяйственного назначения.
Объектами межхозяйственного землеустройства служат хозяйства существующие на данной территории. В данном случае объектом межхозяйственного проекта является садоводческое товарищество “Труд”.
Основными вопросами, подлежащими разработке в межхозяйственном землеустройстве являются:
1. Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
|
|
|
2. Характеристика землепользования колхоза и технико-экономическое образование проекта и землепользования сельскохозяйственного назначения.
3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
4. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землей.
Курсовой проект включает в себя:
1. Пояснительную записку
2. Таблицы
3. Приложения
4. Графические материалы, состоящие из: плана землепользования колхоза с вариантами выбора участка вновь образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения; проекта отвода земельного участка садоводческого товарищества; рабочего чертежа перенесения в натуру; плана границ землепользования садоводческого товарищества.
1. Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
1.1. Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии.
В настоящее время в Республике Беларусь установлен следующий порядок выполнения землеустроительных действий при разработке проекта межхозяйственного землеустройства:
1. Подготовительные работы;
2. Составление и обоснование проекта;
3. Рассмотрение и утверждение проекта;
4. Перенесение проекта в натуру;
5. Оформление и выдача землеустроительных материалов и документов, удостоверяющих права на землю;
6. Осуществление проекта и авторский надзор.
Подготовительные работы.
В процессе подготовительных работ необходимо решить следующие задачи:
1. Установление состава участников землеустройства (собственников земли, землепользователей, землевладельцев, организаций и учреждений, чьи интересы затрагиваются в процессе землеустройства);
2. Сбор, подготовка и изучение необходимых для разработки проекта документов и материалов (земельно-учетных данных, правовыех документов, земельно-оценочных данных, материалов инвентаризации земель, планово-картографических материалов, результаты обследований и изысканий, имеющиеся проекты на данную территорию, предпроектные разработки);
3. Выявление пожеланий участников;
|
|
|
4. Разработка задания на проектирование.
Составление и обоснование проекта.
Образование новых землепользований и изменение существующих влекут за собой серьезные изменения в существующей организации территории и использовании земли. Поэтому такие решения должны быть тщательно обдуманы и всесторонне обоснованы, т.е. необходима разработка соответствующего проекта.
При проведении межхозяйственного землеустройства должен составляться научно обоснованный проект. В состав проекта должны входить: графическая часть – проектный план и другие необходимые чертежи; текстовая часть – пояснительная записка; материалы экономического обоснования; материалы правового обоснования; экспликации. Общим содержанием проекта межхозяйственного землеустройства при образовании сельскохозяйственных и несельскохозяйственных землепользований являются следующие составные части:
1. Установление площади землепользования;
2. Размещение и формирование землепользования;
3. установление видов и площадей земель в границах землепользования;
4. Размещение границ землепользования;
5. Подготовка данных для определения размера земельного налога.
|
|
|
