 |
Установление границ землепользований.
|
|
|
|
Установление границ землепользования это точное проложение на местности проектных границ землепользований.
Границы устанавливаются для предотвращения земельных споров. Они должны быть расположены на местности так, чтобы создать хорошие территориальные условия для последующей внутрихозяйственной организации территории.
При решении данного вопроса необходимо выполнение следующих правил:
1. на открытой местности границы землепользования по возможности должны быть прямолинейными, с углами поворота близким к 90 °;
2. по возможности совмещение границы с естественными рубежами – реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п., и искусственными преградами -каналами, дорогами и т.п., при этом не допускается неоправданное дробление угодий (особенно пашни);
3. отсутствие неоправданного дробления контуров земель;
4. согласование размещения границ с рельефом; с целью исключения возникновения и развития эрозионных процессов;
5. создание благоприятных условий для последующей внутрихозяйственной организации территории.
По результатам перенесения проекта межхозяйственного землеустройства в натуру составляется план границ земельного участка. Работы по установлению границ землепользования подразделяют на следующие стадии:
1. Подготовительные работы.
2. Полевые работы.
3. Камеральные работы.
Подготовительные работы включают сбор и изучение земельно-правовых документов и материалов. После изучения имеющихся документов, исполнителями совместно с представителями землепользователей, производится рекогносцировка участка с целью получения представления о границах участка, сложности ситуации, условий для измерений углов и линий, изучается наличие пунктов опорной сети и намечается направление теодолитного хода.
|
|
|
Полевые работы включают: установление межевых знаков, пропашка границ, прорубка просек, измерение углов и линий.
Камеральные работы заключаются в обработке материалов полевых измерений, вычерчивании плана границ и изготовление документов, подтверждающих право пользования на землю.
В зависимости от условий местности, сложности границ и наличия опорных точек установление границ можно производить несколькими способами:
1. Способ последовательной установки межевых знаков в одном или двух встречных направлениях;
2. Полярный способ;
3. Способ промеров.
Способ последовательной установки межевых знаков в одном направлении заключается в последовательном отложении всех внутренних углов и длин линий. Полученные точки местности затем закрепляются межевыми знаками.
Полярный способ применяется, когда имеется базис (точка) с которой хорошо видны все точки окружной границы переносимого участка, и заключается в отложении направлений длин линий по ним.
Способ промеров осуществляется с помощью мерной ленты откладыванием заданных отрезков.
1.4 Особенности образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
Одним из важнейших направлений в земельной политике Республики Беларусь является максимальное удовлетворение потребности граждан в коллективных, садоводческих участках и огородах. Развитие коллективного садоводства способствует значительному росту производства сельскохозяйственных культур, повышению их качества, обеспечивает рациональное использование свободного времени.
Крестьянско-фермерское хозяйство, которое имеет: землю, рабочую силу, технику и финансы. Оно имеет право юридического лица и может быть представлено отдельным гражданам или группам лиц, которые совместно осуществляют производство, переработку и реализацию производимой сельскохозяйственной продукции. На размер и размещение оказывает влияние его специализация, наличие и состояние жилых, производственных построек, а также объём социальной инфраструктуры. Расчет площади может выполняться аналитическим способом, (с использованием математических формул) и методом аналогов. При размещении крестьянско-фермерских хозяйств необходимо учитывать как интересы фермера, так и интересы землепользователей, из земель которого производится отвод. Должны выполняться следующие требования:
|
|
|
1. Земля участка должна быть пригодной для ведения сельского хозяйства (должна быть плодородной).
2. Размещение крестьянско-фермерского хозяйства не должно вызывать недостатков землепользований прежнего пользователя землёй и по возможности должно сохранять существующую организацию его территории.
3. Земельный участок следует отводить единым массивом, компактной формы, правильной конфигурации без дробления контуров сельскохозяйственных земель.
4. Отводимый участок должен иметь хорошую связь с домами общего пользования, населёнными пунктами, усадьбой фермера, а также с пунктами реализации продукции.
5. Линейный участок должен иметь места для возможного строительства.
6. За крестьянско-фермерским хозяйством должны закрепляться все земли в границах землепользований, включая не сельскохозяйственные.
7. Однотипные по специализации крестьянско-фермерские хозяйства желательно размещать на одном земельном массиве.
8. Если на территории предприятия образуется несколько крестьянско-фермерских хозяйств желательно выделять земельные участки вблизи одного населенного пункта, а их центральные усадьбы перенести в данный населенный пункт.
Для создания садоводческого товарищества проводится собрание граждан, которые желают вступить в товарищество. На этом собрании уточняется список членов и принимается устав, выбирается правление и председатель. Они подают ходатайство в райисполком о предоставлении земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка принимается райисполкомом на основе работы комиссии по рассмотрению вариантов размещения объекта.
|
|
|
Земли, предоставленные товариществу, состоят из земель общего пользования и земель, передаваемых в ведение граждан. На земли общего пользования выдается акт на право постоянного владения, а на земли членов товарищества Государственные акты на право пожизненного наследуемого владения каждому члену товарищества.
Площадь отводимого земельного участка определяется аналитически по формуле:
S=N*P*K
где N - количество членов садоводческого товарищества,
Р - площадь одного надела, га
К - коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под дорогами, коммуникациями, землями общего пользования.
От площади земельного участка, его расположения и компактности зависят затраты на производство, доход и прибыль.
Учредительными документами садоводческого товарищества является устав, который утверждается общим собранием учредителей. В уставе указываются:
1. наименование и местоположение садоводческого товарищества;
2. предмет и цели его деятельности;
3. организационно-правовая форма;
4. права и обязанности товарищества и т.д.
|
|
|
