Оценка предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

 

Общие сведенья

 

В данной работе мы будем оценивать рыночную стоимость предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» где рассмотрим несколько подходов оценки бизнеса и выведем итог работы.

Основные предложения и ограничивающие условия

 

Настоящая работа достоверна в полном объеме и лишь в указанных в курсовой целях.

Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в курсовой работе.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

Цель оценки

 

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи

Рыночная стоимость объекта оценки

 

Рыночная стоимость объекта оценки т.е. предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» оценивается в 1700000 руб.

 

Социально – экономическое положения региона, расположения объекта оценки

 

ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, в Российской Федерации. 824,6 тыс. км2. Население 1523,3 тыс. человек (1999), гороКНИЖНЫЙ МИРое 79%. 9 городов и 43 поселка гороКНИЖНЫЙ МИРого типа (1993). Включает Еврейскую АО. К Хабаровскому кр. относятся Шантарские и другие острова. Центр — Хабаровск. Большая часть территории занята горными хребтами Сихотэ-Алиня, Джугджура и др., протягивающимися параллельно побережью Охотского и Японского морей. Климат умеренный муссонный; средние температуры января от -16 до - 40 °С, июля 14-21 °С. Осадков 500-900 мм в год. Главная река — Амур. Св. 50% территории покрыто лесом. Комсомольский и Большехехцирский заповедники. Промышленность: машиностроение и металлообработка (производство морских и речных судов, станков, компрессоров, сельскохозяйственных машин и др.), черная металлургия, горнодобывающая (уголь, руды цветных металлов и др.), нефтеперерабатывающая (нефтепровод Оха — Комсомольск-на-Амуре), лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная, легкая, рыбная, стройматериалов. Посевы пшеницы, ячменя, овса, кормовых культур, сои. Молочно-мясное скотоводство, птицеводство, пчеловодство. Пушной и зверобойный промыслы. Транссибирская и Байкало-Амурская железнодорожные магистрали. Развит морской транспорт; порты: Ванино (действует паромная переправа Ванино — Холмск), Николаевск-на-Амуре, Охотск. Судоходство по р. Амур. Курорты: Кульдур, Аннинские Минеральные Воды.

Анализ среды место расположения

 

Оцениваемый объект – предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР».

Объект оценки расположен в г. Хабаровске, ул. Карла Маркса, 37. Оценочная зонная является все предприятие.

Транспортная доступность объекта.

Предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР» находится достаточно близко к центру города в приделах 5 км. С асфальтированным покрытием дороги. Имеет хорошие подъездные пути. В целом транспортная доступность объекта оценивается как хорошая.

Окружение

С юга предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР» граничит с ограждением приборостроительного завода. С других сторон он окружен складскими комплексами.

Влияние окружения на стоимость объекта.

Район характеризуется плотной застройкой, преимущественно промышленные и производственные здания и сооружения.

Транспортная доступность - хорошая

Коммерческая привлекательность объекта - привлекательная.

 

Характеристика рынка предприятия

 

Издательское дело в России постепенно начало приспосабливаться к условиям рыночной экономики.

Можно отметить положительные тенденции в развитии книжного дела в Хабаровском крае в последние годы. Тематическое планирование и ценообразование стали теперь базироваться в основном на прибыльности издания. Сам книжный рынок развивается более дифференцированно; учитывая потребности различных групп читателей, выделились новые сегменты рынка. Заметным явлением стал возврат заказов на печатание книг из-за рубежа. При этом следует учитывать, что издательства и книжная торговля в соответствии с «Законом о государственной поддержке средств массовой информации» развивались, имея льготы. Это сыграло свою положительную роль.

Весьма убедительны сравнительные данные о выпуске книг и брошюр за последние годы (табл. 1 и 2).

 

Таблица 1

Динамика выпуска книг и брошюр в 2002–2004 гг. в Хабаровском крае

Год	Число книг и брошюр (печатных единиц)	Тираж (тыс. экз.)	Печатных листов-оттисков (тыс.)
Всего:
2002 2003 2004 2004 г. в % к 2003 г.	45026 46156 47300 102,5	435972,7 407576,1 409371,2 100,4	6822483,2 6276187,0 6301211,2 100,4
Политическая и социально-экономическая литература
2002 2003 2004 2004г. в % к 2003 г.	10960 11322 11630 102,7	60398,4 49935,0 51002,5 102,1	1003934,4 868067,7 871803,1 100,4
Естественно-научная литература
2002 2003 2004 2004 г. в % к 2003 г.	4360 4047 4120 101,8	5760,1 5447,4 5512,3 101,2	98397,3 113377,0 113531,1 100,1
Техническая литература
2002 2003 2004 2004 г. в % к 2003 г.	7952 7755 7810 100,7	23216,5 21602,7 22113,1 102,4	389318,8 378902,0 379716,0 100,2
Сельскохозяйственная литература
2002 2003 2004 2004 г. в % к 2003 г.	1083 1017 1010 99,3	5292,0 3899,4 3881, 5 99,5	66656,3 52167,8 52140,7 99,9
Медицинская литература
2002 2003 2004 2004 г. в % к 2003 г.	1993 2286 2321 101,5	17992,6 16201,5 16857,3 104,0	285635,2 297667,4 300753,6 101,0

Литература по физической культуре и спорту