 |
Местоположение объекта оценки
|
|
|
|
На тему: «Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости»
Выполнил: студент гр. СН-31
Проверил: к.э.н., доцент Чистякова Ю.А.
Иваново 2020
Содержание
| Введение……………………………………………………………………..….. | 3 |
| 1. Описание объекта оценки…………………………………………………… | 5 |
| 2. Местоположение объекта оценки…………………………………………... | 7 |
| 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта… | 8 |
| 4. Анализ рынка недвижимости……………………………………………….. | 9 |
| 5. Определение стоимости объекта:………...………………………………… | 13 |
| 5.1 Затратный подход……………………………………………………........ | 13 |
| 5.2 Рыночный (сравнительный) подход…………………………………...... | 22 |
| 5.3 Доходный подход…………………………………………………............ | 25 |
| 6. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. | 25 |
| Список использованной литературы………………………………………….. | 28 |
| Приложения…………………………………………………………………….. | 30 |
Введение
В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.Цели оценки недвижимости могут быть следующими: 1. Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен; 2. Проведение конкурсов, аукционов, торгов; 3. Залог, раздел, наследственное дарение; 4. Страхование; 5. Исчисление налогов, пошлин, сборов; 6. Инвестиционное проектирование; 7. Ликвидация, утилизация.
|
|
|
В ходе оценки эксперты, опираясь на различные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.
Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:
- доходный подход;
- сравнительный подход;
- затратный подход.
В рамках каждого из 3-х подходов существуют свои специфические методики.
Целью курсовой работы является получение практических навыков определения рыночной стоимости объекта недвижимости и составления отчета об оценке.
Для реализации этой цели поставлены следующие задачи:
- дать полное описание объекта;
- провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
- провести анализ рынка недвижимости;
- определить стоимость объекта тремя подходами;
- подготовить заключение о стоимости объекта недвижимости.
Работа содержит описание используемых методик оценки, методов расчета, обоснование основных положений и допущений, применяемых в ходе оценки объекта недвижимости.
Описание объекта оценки
Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходима следующая документация:
– Технический паспорт домовладения и здания (строения) – по состоянию на 20.11.2002 г.
– Договор купли-продажи жилого дома от 06.07.1990 г.
|
|
|
Описание объекта оценки производится на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта домовладения и здания (строения).
Объектом оценки является одноэтажный жилой дом 1955 года постройки на земельном участке общей площадью 617 м2, в том числе застроенная площадь 106,5 м2. Общая полезная площадь жилого дома 41,9 м2, в том числе жилая площадь 25,3 м2. Количество комнат в доме – 3, высота потолка – 2,6 м.
Весь объект оценки включает в себя: деревянный жилой дом, пристройку, четыре сарая и забор.
Электроосвещение, газоснабжение, холодное водоснабжение – централизованные.
Действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в ценах 2000 г. 72271 руб., стоимость здания 61728 руб.
Таблица 1 –Описание объекта оценки
| Показатель | Наличие и описание показателя |
| 1 | 2 |
| Адрес | г. Иваново, ул. 1-я Волгоградская, д. 10/1 |
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1955 |
| Количество этажей | 1 |
| Количество комнат | 3 |
| Материал дома | Дерево (бревно) |
| Группа капитальности | IV |
| Площадь земельного участка, м2 | 617 (6,17 соток) |
| Площадь дома общая, м2 | 41,9 |
| Площадь жилая, м2 | 25,3 |
| Площадь кухни, м2 | 8,1 |
| Высота потолка, м | 2,6 |
| Строительный объем, м3 | 148 |
| Вход | С улицы |
| Продолжение таблицы 1 | |
| Вид из окон | Во двор, на улицу |
| Холодное водоснабжение | В наличии – подключено (+счетчик) |
| Горячее водоснабжение | В наличии – с бойлером |
| Электроснабжение | В наличии - подключено |
| Газоснабжение | В наличии – подключено (+счетчик) |
| Отопление | Газовый котел |
| Канализация | Местная |
| Телефон | Отсутствует |
| Радио, телевидение | В наличии |
Таблица 2 –Состав объекта оценки
| № п/п | Наименование зданий, сооружений | Материал стен | Площадь, м2 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Жилой дом | Бревенчатые | 41,9 |
| 2 | Пристройка | Тесовые | 4,1 |
| 3 | Входная площадка | - | 2,0 |
| 4 | Сарай | Бревенчатые | 19,8 |
| 5 | Сарай | Тесовые | 6,8 |
| 6 | Сарай | Тесовые | 16,6 |
| 7 | Сарай | Тесовые | 4,0 |
| 8 | Туалет (летний) | Тесовые | 1,6 |
| 9 | Душ (летний) | Тесовые | 1,2 |
| 10 | Погребная яма | Кирпичная | - |
| 11 | Сливная яма | Кирпичная | - |
| 12 | Забор | Металлический (из профлиста) | - |
Таблица 3 – Описание конструктивных элементов здания
| № п/п | Наименование конструктивных элементов | Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Фундамент | Кирпичный ленточный |
| 2 | Стены и их наружная отделка | Бревенчатые (t=22 см), обшито: 1) тесом с окраской, 2) пластиковой вагонкой |
| 3 | Перегородки | Тесовые, оштукатурены |
| 4 | Перекрытия | Деревянные отепленные |
| 5 | Крыша | Железная (профлист) по деревянной обрешетке |
| 6 | Полы | Дощатые, с окраской, линолеум, плитка |
| 7 | Проемы оконные | Пластиковые стеклопакеты |
| 8 | Проемы дверные | Филенчатые, металлические |
| 9 | Внутренняя отделка | Штукатурка, побелка, окраска, обои, плитка, пластиковая вагонка, пенопластовая плитка |
|
|
|
Таблица 4 – Внутренняя отделка помещений
| Номер комнаты на плане | Назначение комнаты | Общая площадь помещения, м2 | Жилая, м2 | Подсобная, м2 | Описание внутренней отделки помещения |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | Жилая | 5,8 | 5,8 | - | Пол – линолеум, Стены – обои Потолок - пенопластовая плитка |
| 2 | Жилая | 14,8 | 14,8 | - | Пол – линолеум, Стены – обои Потолок - пенопластовая плитка |
| 3 | Жилая | 4,7 | 4,7 | - | Пол – линолеум, Стены – обои Потолок - пенопластовая плитка |
| 4 | Кухня | 8,1 | - | 8,1 | Пол – линолеум, Стены –плитка, пластиковая вагонка, обои Потолок - пенопластовая плитка |
| 5 | Ванная | 4,5 | - | 4,5 | Пол – плитка, линолеум, Стены – плитка, Потолок – обшит бумагой |
| 6 | Кладовая | 4,0 | - | 4,0 | Пол – линолеум, Стены – обои, Потолок – обшит бумагой |
Итого по дому:
