Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Местоположение объекта оценки




На тему: «Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости»

 

Выполнил: студент гр. СН-31

Проверил: к.э.н., доцент Чистякова Ю.А.

 

Иваново 2020

Содержание

Введение……………………………………………………………………..….. 3
1. Описание объекта оценки…………………………………………………… 5
2. Местоположение объекта оценки…………………………………………... 7
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта… 8
4. Анализ рынка недвижимости……………………………………………….. 9
5. Определение стоимости объекта:………...………………………………… 13
5.1 Затратный подход……………………………………………………........ 13
5.2 Рыночный (сравнительный) подход…………………………………...... 22
5.3 Доходный подход…………………………………………………............ 25
6. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. 25
Список использованной литературы………………………………………….. 28
Приложения…………………………………………………………………….. 30

 

 

Введение

 

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.Цели оценки недвижимости могут быть следующими: 1. Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен; 2. Проведение конкурсов, аукционов, торгов; 3. Залог, раздел, наследственное дарение; 4. Страхование; 5. Исчисление налогов, пошлин, сборов; 6. Инвестиционное проектирование; 7. Ликвидация, утилизация.

В ходе оценки эксперты, опираясь на различные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Оценка - сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.

Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:

- доходный подход;

- сравнительный подход;

- затратный подход.

В рамках каждого из 3-х подходов существуют свои специфические методики.

Целью курсовой работы является получение практических навыков определения рыночной стоимости объекта недвижимости и составления отчета об оценке.

Для реализации этой цели поставлены следующие задачи:

- дать полное описание объекта;

- провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;

- провести анализ рынка недвижимости;

- определить стоимость объекта тремя подходами;

- подготовить заключение о стоимости объекта недвижимости.

Работа содержит описание используемых методик оценки, методов расчета, обоснование основных положений и допущений, применяемых в ходе оценки объекта недвижимости.

 

Описание объекта оценки

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходима следующая документация:

– Технический паспорт домовладения и здания (строения) – по состоянию на 20.11.2002 г.

– Договор купли-продажи жилого дома от 06.07.1990 г.

Описание объекта оценки производится на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта домовладения и здания (строения).

Объектом оценки является одноэтажный жилой дом 1955 года постройки на земельном участке общей площадью 617 м2, в том числе застроенная площадь 106,5 м2. Общая полезная площадь жилого дома 41,9 м2, в том числе жилая площадь 25,3 м2. Количество комнат в доме – 3, высота потолка – 2,6 м.

Весь объект оценки включает в себя: деревянный жилой дом, пристройку, четыре сарая и забор.

Электроосвещение, газоснабжение, холодное водоснабжение – централизованные.

Действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в ценах 2000 г. 72271 руб., стоимость здания 61728 руб.

Таблица 1 –Описание объекта оценки

Показатель Наличие и описание показателя
1 2
Адрес г. Иваново, ул. 1-я Волгоградская, д. 10/1
Район Октябрьский
Год постройки 1955
Количество этажей 1
Количество комнат 3
Материал дома Дерево (бревно)
Группа капитальности IV
Площадь земельного участка, м2 617 (6,17 соток)
Площадь дома общая, м2 41,9
Площадь жилая, м2 25,3
Площадь кухни, м2 8,1
Высота потолка, м 2,6
Строительный объем, м3 148
Вход С улицы

    Продолжение таблицы 1  
Вид из окон Во двор, на улицу
Холодное водоснабжение В наличии – подключено (+счетчик)
Горячее водоснабжение В наличии – с бойлером
Электроснабжение В наличии - подключено
Газоснабжение В наличии – подключено (+счетчик)
Отопление Газовый котел
Канализация Местная
Телефон Отсутствует
Радио, телевидение В наличии

     Таблица 2 –Состав объекта оценки

№ п/п Наименование зданий, сооружений Материал стен Площадь, м2
1 2 3 4
1 Жилой дом Бревенчатые 41,9
2 Пристройка Тесовые 4,1
3 Входная площадка - 2,0
4 Сарай Бревенчатые 19,8
5 Сарай Тесовые 6,8
6 Сарай Тесовые 16,6
7 Сарай Тесовые 4,0
8 Туалет (летний) Тесовые 1,6
9 Душ (летний) Тесовые 1,2
10 Погребная яма Кирпичная -
11 Сливная яма Кирпичная -
12 Забор Металлический (из профлиста) -

     Таблица 3 – Описание конструктивных элементов здания

№ п/п Наименование конструктивных элементов Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)
1 2 3
1 Фундамент Кирпичный ленточный
2 Стены и их наружная отделка Бревенчатые (t=22 см), обшито: 1) тесом с окраской, 2) пластиковой вагонкой
3 Перегородки Тесовые, оштукатурены
4 Перекрытия Деревянные отепленные
5 Крыша Железная (профлист) по деревянной обрешетке
6 Полы Дощатые, с окраской, линолеум, плитка
7 Проемы оконные Пластиковые стеклопакеты
8 Проемы дверные Филенчатые, металлические
9 Внутренняя отделка Штукатурка, побелка, окраска, обои, плитка, пластиковая вагонка, пенопластовая плитка

 

Таблица 4 – Внутренняя отделка помещений

Номер комнаты на плане Назначение комнаты Общая площадь помещения, м2 Жилая, м2 Подсобная, м2 Описание внутренней отделки помещения
1 2 3 4 5 6
1 Жилая 5,8 5,8 - Пол – линолеум, Стены – обои Потолок - пенопластовая плитка
2 Жилая 14,8 14,8 - Пол – линолеум, Стены – обои Потолок - пенопластовая плитка
3 Жилая 4,7 4,7 - Пол – линолеум, Стены – обои Потолок - пенопластовая плитка
4 Кухня 8,1 - 8,1 Пол – линолеум, Стены –плитка, пластиковая вагонка, обои Потолок - пенопластовая плитка
5 Ванная 4,5 - 4,5 Пол – плитка, линолеум, Стены – плитка, Потолок – обшит бумагой
6 Кладовая 4,0 - 4,0 Пол – линолеум, Стены – обои, Потолок – обшит бумагой

Итого по дому:

41,9 25,3 16,6 -

 

Местоположение объекта оценки

Объект оценки расположен в Октябрьском районе г. Иваново по адресу: местечко Минеево, ул. 1-я Волгоградская, д. 10/1 (угловой дом).

Район занимает центральную и северную часть города. От Фрунзенского и Ленинского районов его отделяет река Уводь. Граница с Советским районом проходит по реке Талка, железной дороге и Шереметевскому проспекту. В Октябрьском районе расположена широкая сеть социально-культурных учреждений: школы, дошкольные и лечебные учреждения, библиотеки. Много предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения.Через местечко Минеево проходит автодорога регионального значения Р-600 Ярославль – Кострома – Иваново (в 500 м от дома).

Объект оценки располагается на северной окраине в 4,5 км от центра города с хорошей транспортной доступностью (автобус, троллейбус, маршрутка). Окружение составляют жилые дома с земельными участками. Средний возраст окружающих жилых домов – 55 лет. Фасад дома выходит на запад – на ул. 1 Волгоградская.

Ближайшие остановка, магазин и аптека в 7 минутах ходьбы (580 м). Удаленность детского сада и школы 400 м. Также рядом находится большой магазин самообслуживания «Высшая Лига». Подъезд транспорта к дому осуществляется с двух сторон – с улиц 1-я Волгоградская и 4-я Деревенская. Асфальт проложен только по ул. 1 Волгоградская. Зимой дороги расчищаются.Рядом (в 1 км) находится военный аэродром «Иваново-Северный». В 15 минутах ходьбы расположен парк им. Революции 1905 года.

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...