 |
Понятие, хозяйственное значение и виды сервитутов. Установление и прекращение сервитутов.
|
|
|
|
Сервитут – вещное постоянное право пользования чужим объектом недвижимости в строго определенном объеме. Самыми древними видами сервитутом были земельные, а среди них самые первые были сельские сервитуты. Земельный участок рассматривали как территорию не только пригодную для с/х товарного производства, но и как территорию способную нести коммуникации, способную для застройки. Характер римского землевладения был таков, что за каждым собственником закреплялся земельный участок определенного размера. Поскольку плодородных земель было недостаточно, объективно все участки были «соседскими». При нарезке этих участков «выгоды» этих участков были распределены неравномерно. Отсюда возникла необходимость «взаимного обмена выгодами участков».
Сервитут - это древнейшее вещное обременение, известное еще с 4-го века до н.э. Сам термин по смысловому значению переводится как «рабство вещи».
Римскому праву были известны следующие виды сервитутов:
· Земельные- объектом обременения здесь всегда выступал земельный участок, в
более позднее время - строение или сооружение. Категории:
o Сельские (дорожные право прохода по чужому земельному участку.
o Водные - право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала. Пастбищные - право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена.
o Позднее городские - право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы).
Хозяйственное значение земельных сервитутов заключалось в особенностях римской агрокультуры» вызванной недостатком полезных для обработки земель. Также по мысли римских юристов, земля представляла собой «полезную общую площадь», а земельный участок, как часть этой площади, поэтому этот участок мог представлять собой интерес для собственников других участков как территория, способная нести определенные коммуникации или содержать другие полезные виды выгоды.
|
|
|
· Личные - с земельным сервитутом их роднило только то, что они являлись
вещными. Все личные сервитуты характеризовались единой особенностью: тесная связь с личностью пользователя вещи. Вследствие этого, личные сервитуты в отличие от
земельных не могли отчуждаться вместе с обремененной вещью. Если продавцом выступал собственник, т.к. вещь обременялась вещным сервитутом исключительно по воли
собственника, а в основе лежал акт проявления щедрости.
Пользование плодами по правомочию пользователя являлось наиболее значительным среди других личных сервитутов. По сути, пользователь мог не только пользоваться плодами вещи в целях личного потребления, но и в целях извлечения дохода. Он мог даже допускать к использованию других третьих лиц. Его обязанность - не изменять хозяйственное назначение вещи, переданной в «узуфрукт» и не ухудшать ее свойств.
o Узус - пользование плодами.
o Опере - пользование рабочей силой чужого раба или вьючного, тяглого животного.
o Хабитация - право пожизненного проживания в чужом доме или его части (не прекращался с отчуждением жилого дома).
Возникновение сервитутов
1) Путем in iure cession для всех видов, а к сельским сервитутам применялась также манципация
2) В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось только выполнение одного условия – осуществление сервитута в течение двух лет
3) В процессах о разделе общей собственности судья, производя раздел, устанавливал между разделяемыми для уравнивания сервитутные отношения, предоставив одним большие участки и компенсировав других за меньшие установлением сервитутов на первые.
|
|
|
4) в сделках на случаях смерти наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам
5) Эдикты римских правителей создали для сервитутов на провинциальные земли особые способы установления (неформальные договоры,)
6) Признание возможности владения сервитутным правом привело к допущению передачи сервитутного права в форме традиции.
7) Преторы защищали десятилетнее и двадцатилетнее владение серитутов, что приводило к установлению преторской давности для приобретения сервитутов.
8) В праве Юстиниана исчезли и манципация, и процессуальная цессия. Их место заняли преторские способы установления, а также longi temporis prossesio с его цивильными последствиями.
Прекращения Сервитутов имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененное прежде сервитутом. Это происходило:
1) путем отказа управомоенного в процессуальных формх уступки своего права собственнику
2) Путем погасительной давности. Личные сервитуты погащались в силу неиспользования – в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещях
3) Сервитуты прекращались в случаях когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав
4) Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способностьк личному использованию, например при гибели здания от огня. Такое же явление оказывала смерть управомоченного или умаления его правоспособности всех степеней.
Эмфитевзис и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение. Содержание, основания установления и прекращения эмфитевзиса и суперфиция.
Институт эмфитевзиса был заимствован римлянами из греческого права. Там он представлял собой разновидность наследственной аренды, на условиях которой земли предоставлялись бывшим рабам. В Римском праве эмфитевзис был преобразован в постоянное вещное право. Первоначально на условиях эмфитевзиса предоставлялись земельные участки из государственного земельного фонда. Впоследствии эмфитевзисом стали обременяться и частные земельные владения. Основанием возникновения эмфитевзиса являлся договор найма земельного участка.
|
|
|
СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:
- Contractus emphyteuticarius, установленный Зеноном в его законе.
Заключался между собственником и эмфитевтором.
- Посредством adiudicatio, если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования – другому субъекту.
- Легат (завещательный отказ).
Собственник отказывал в завещании право на установление эмфитевзиса отказополучателю.
- Usucapio.
После заключения такого договора наниматель должен был в течение года распахать и засеять земельный участок. У пользователя возникало постоянное вещное право. Не являясь собственником обладатель эмфитевзиса осуществлял правомочия собственника. Все плоды и доходы, которые эмфитевт извлекал при использовании участка, он присваивал себе. Он также распоряжался в отношении самого эмфитевзиса. Он мог передавать его по наследству, дарить и продавать. Обременять залогом. В этой связи эмфитевзис рассматривался как бестелесная вещь. При продаже эмфитевзиса согласие собственника участка не требовалось. Его необходимо было лишь уведомить о предстоящей продаже. В этом случае у собственника возникало право преимущественной покупки, то есть, по сути он мог выкупить это обременение преимущественно пред другими покупателями. Если собственник участка не желал воспользоваться этим правом, то он мог требовать с эмфитевта 2% от суммы сделки. Эмфитевт мог изменять хозяйственное назначение участка без его ухудшения. Обязан был вести хозяйство как хороший хозяин, платить государственные налоги, а собственнику участка – ежегодную поземельную ренту. Такая рента как правило была ниже обычной наемной платы, поэтому размер ее не мог изменяться. Эмфитевт защищал свои права с помощью специального иска. Формула которого сочетала признаки виндикации и негаторного требования. Такой иск эмфитевт мог предъявлять не только любым третьим лицам, но и самому собственнику, если тот посягал на его права.
|
|
|
ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:
- Общие основания (характерны для всех вещных прав):
- гибель вещи;
- переход вещи в разряд res extra commercium;
- оккупация имущества неприятелем;
- истечение срока или наступление отменительного условия;
- отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.
Суперцифий - сходное по содержанию постоянное вещное право. Институт суперфиция возникает в начале классического периода. Предпосылки его возникновения – рост населения крупных городов, вследствие чего возникает необходимость с обеспечении этого населения тяжелым жильем. Объект суперфиция – не любое жилое строение, а только “insula” - многоквартирный коммунальный жилой дом. Основание возникновения – договор найма земельного участка, в силу которого наниматель был обязан в согласованные сроки возвести инсулу. Затем эта инсула передавалась в собственность наймодателя. Объяснялось это тем, что эта инсула являлась принадлежностью земельного участка. Но при этом у собственника этой самой инсулы возникало только «голое право». Ни владеть, ни пользоваться он им не мог, поскольку эти правомочия сохранялись именно за суперфициарием - застройщиком. У собственника оставалось только правомочие распоряжения инсулой, но только таким образом, если он не нарушал прав застройщика. Если он продавал это здание, он обязан был уведомить как самого застройщика, так и покупателя о том, что здание обременено суперфицием. Суперфициарий пользовался этим зданием путем его сдачи в наем, а наемную плату он присваивал себе. Он был обязан платить государственные налоги, а собственнику здания – поземельную ренту. Собственник не мог лишить застройщика его правомочий произвольно, для этого также требовались основания. Застройщик также распоряжался своим правом, как и эмфитевт. Также, при продаже суперфиция действовало право преимущественной покупки собственником.
ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:
- На основании договора, при этом требовалась передача вещи (traditio).
- Посредством завещательного отказа (легата).
- На основе судебного решения, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому – право отчуждаемого наследуемого пользования.
- На основе давности приобретения.
ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:
- По соглашению сторон.
- В случае уничтожении участка.
- По истечению срока, если суперфиций предоставлялся на время.
- Наступлением отменительного условия, если такое условие было предусмотрено.
- На основе судебного решения.
- В случае слияния прав на стороне собственника или суперфиция.
- Смерть суперфициария, не имевшего наследников (или в случае отказа наследников от наследства).
- В силу derelictio (отказ суперфициария от своего права).
- иными способами, предусмотренными сторонами договора, если они не противоречили институту суперфиция.
|
|
|
