Нотариальная форма. Государственная регистрация договора.. Виды договоров (сделок).

Нотариальная форма.

Нотариальная форма договора характеризуется тем, что стороны подписывают единый письменный документ, закрепляющий содержание договора, в присутствии особого должностного лица - нотариуса, который устанавливает личность сторон и удостоверяет совершаемую сделку с занесением записи о ней в специальный реестр. За такое нотариальное действие взимается пошлина.

Нотариальная форма обязательна лишь в единичных случаях, прямо предусмотренных законом (например, для договора залога недвижимости (ипотеки), договора ренты и некоторых других). Нотариальная форма обязательна и тогда, когда стороны установили это своим соглашением, хотя бы по закону она и не требовалась.

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействитель­ность(ничтожность) договора. Однако если одна из сторон уже полностью или частично исполнила сделку, а другая уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд может по требованию первой стороны признать сделку действительной. В этом случае ее последующего нотариального удостоверения не требуется.

Государственная регистрация договора.

Для некоторых договоров предусмотрена необходимость их государственной регистрации в специально уполномоченных госу­дарственных органах, целью которой является обеспечение определенности имущественных прав на наиболее зна­чимые с экономической точки зрения объекты.

Договор подлежит государственной регистрации только в том случае, если это требует закон. К числу договоров, подле­жащих государственной регистрации, относятся многие сделки с недвижимостью: договоры купли-продажи жилых помещений и предприятий, договоры залога недвижимости (ипотеки), догово­ры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года, а также иного недвижимого имущества независимо от срока и некоторые другие. Регистрация сделок с недвижимостью осу­ществляется специальными учреждениями юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По­мимо сделок с недвижимостью государственной регистрации подлежат также некоторые договоры по поводу объектов интел­лектуальной собственности, например договор об уступке патента на изобретение, договор об уступке товарного знака. Они регист­рируются в Патентном ведомстве РФ.

Информация о зарегистрированных правах вносится в госу­дарственный реестр, открытый для всеобщего сведения.

Несоблюдение требования о государственной регистрации договора приводит к тому, что такой договор считается незаклю­ченным и из него не возникает никаких прав и обязанностей. Исключение составляет случай, когда одна из сторон намеренно уклоняется от регистрации договора. В этом случае другая сторо­на вправе обратиться в суд, который вынесет решение о регистрации сделки. После этого сделка регистрируется на основании су­дебного решения по заявлению заинтересованной стороны.

Виды договоров (сделок).

Существует множество классификаций гражданско-правовых договоров. Назовем лишь некоторые, наиболее важные из них.

1. В зависимости от числа сторон договора различаются договоры двусторонние (в них участвуют только две стороны) и многосторонние. Двусторонними являются почти все граждан­ско-правовые договоры. В качестве одного из немногих примеров многосторонних договоров можно указать договор простого това­рищества (договор о совместной деятельности), упоминавшийся в предыдущей главе.

2. В зависимости от того, получает ли сторона какое-либо вознаграждение (договорный эквивалент) за предоставленное ею благо, договоры бывают возмездными и безвозмездными. По об­щему правилу, гражданско-правовые договоры возмездны. Приме­рами безвозмездных договоров являются дарение, безвозмездное пользование (ссуда). Некоторые договоры могут быть как; возмездны­ми, так и безвозмездными, в зависимости от их конкретного со­держания (договоры займа, хранения и др. ).

3. В зависимости от момента, с которого договор считается заключенным, различают консенсуальные и реальные договоры. Консенсуальный договор считается заключенным в момент до­стижения сторонами соглашения по всем существенным его ус­ловиям. Для заключения реального договора одного только согла­шения недостаточно. Необходима также передача вещи (в том числе денег). Например, А ж В договорились, что первый даст вто­рому взаймы определенную сумму. Никакого договора пока нет. В не может требовать от А передачи ему оговоренной суммы. Обещание А имеет в данном случае лишь моральный характер и не связывает Л юридически. Договор займа будет считаться заклю­ченным только в тот момент, когда А передаст деньги В. У последне­го в этот момент возникнет обязанность вернуть деньги А к опре­деленному в договоре сроку. Сравним этот договор со сходным договором - кредитным, относящимся к числу консенсуальных. Кредитный договор считается заключенным в момент достиже­ния банком и заемщиком соглашения по его существенным усло­виям (так как для кредитного договора установлена обязательная письменная форма, то данное соглашение должно быть письмен­ным). Передачи денежных средств для заключения договора за­кон не требует. Это означает, что сумма кредита передается

заемщику не в порядке заключения договора, а в порядке испол­нения банком своей обязанности, возникшей из уже заключенного кредитного договора. Поэтому, если соглашение о предоставле­нии кредита состоялось, заемщик приобретает право требовать от банка выдачи ему суммы кредита. Различие между консенсуальными и реальными договорами отражено в самом их названии: в переводе с латинского consensus - соглашение, а res - вещь. Следует, однако, иметь в виду, что если договор в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента такой регистрации независимо от того, является ли он консенсуальным или реальным.

4. В зависимости от того, возникают ли из договора обязан­ности (и, соответственно, права) для обеих сторон или только для одной стороны, все договоры подразделяются на односторонне-обязывающие и взаимные (или двустороннеобязывающие). Одно-стороннеобязывающий договор порождает для одной стороны только права, а для другой только обязанности. Пример тому -уже упоминавшийся договор займа. У заимодавца нет обязаннос­ти передавать деньги заемщику; у него есть только право требо­вать возврата уже переданных денег с причитающимися процен­тами. Заемщик же, наоборот, не имеет никаких прав по этому до­говору и несет лишь корреспондирующую праву заимодавца обя­занность вернуть сумму займа в установленный срок вместе с указанными процентами. Во взаимных же договорах у каждой из сторон есть как права, так и обязанности. Если вернуться к кре­дитному договору, то можно увидеть, что заемщик имеет право требовать от банка выдачи ему кредита, но и несет обязанность по возврату последнего вместе с установленными процентами. По­добным же образом и банк несет обязанность предоставить кре­дит заемщику, но также имеет право требовать от него возврата соответствующей суммы с процентами. Данную классификацию не следует смешивать с предыдущей. Как взаимные, так и одностороннеобязывающие договоры могут быть и консенсуальными, и реальными.

В большинстве случаев гражданско-правовые договоры непосредственно приводят к тем правовым последствиям, к кото­рым стремились стороны, заключая договор. Но существуют договоры, направленные только на то, чтобы в будущем стороны заключили другой договор - основной. Такие договоры называются предварительными. Предварительный договор порождает обяза­тельство сторон по заключению основного договора в установленный срок (а если срок не указан - в течение года с момента заклю­чения предварительного договора). В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе понудить ее к заключению этого договора в судебном порядке и потребовать возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора. Для того чтобы предварительный договор имел силу, он должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, и в нем должны быть согласованы все суще­ственные условия последнего.

6. Большинство договоров заключается сторонами в своих собственных интересах. Такие договоры создают права и обязанно­сти только для самих сторон, но не для других субъектов. Однако стороны могут заключить и договор в пользу третьего лица. Согласно этому договору должник обязан произвести исполнение не контрагенту, а назначенному им третьему лицу (выгодоприоб­ретателю). Причем у этого третьего лица возникает право требовать от должника исполнения договора в его пользу, как если бы оно само являлось стороной договора. В пользу третьего лица очень часто заключаются договоры страхования, банковского вклада, перевозки грузов. Этими договорами может быть предусмотрено, что право получить, соответственно, страховое возмещение, сумму вклада или груз принадлежит иному лицу, не участвовавшему з заключении договора (выгодоприобретателю, грузополучателю).

7. В силу принципа свободы договора каждый сам решает, заключать ли ему договор или нет, а если заключать, то с кем и на каких условиях. Данному принципу известен, однако, ряд исклю­чений. Одним из таких исключений является институт публичного договора. Публичным является договор, заключаемый предпри­нимателем (гражданином или коммерческой организацией) на продажу товаров (выполнение работ, оказание услуг), которые этот предприниматель по характеру своей деятельности должен продавать (выполнять, оказывать) каждому, кто к нему обратится. Сфера применения публичных договоров - главным образом роз­ничная торговля и бытовое обслуживание населения. К публичным относятся договоры розничной купли-продажи, бытового проката, бытового подряда, перевозки транспортом общего пользования, договоры об оказании услуг в области связи, медицины, гостинич­ного обслуживания и др. Квалификация договора как публичного имеет очень важное значение, поскольку с ней связаны следую­щие правовые последствия:

а) предприниматель не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить по­требителю соответствующие товары, выполнить работы или оказать услуги. При необоснованном уклонении от заключения договора потребитель вправе в судебном порядке понудить предпринимателя к заключению договора и потребовать возмещения убытков;

б) предприниматель не вправе оказывать предпочтение одним лицам перед другими в отношении заключения публичного договора (например, отпускать кому-либо товар вне очереди).
Исключения из этого правила могут предусматриваться законом (например, для ветеранов, инвалидов и др. );

в) условия публичного договора, в том числе условие о цене, устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме слу­чаев, когда законом допускается предоставление льгот отдель­ным их категориям (например, льготные тарифы на тепловую,
электрическую энергию и т. п. ).

 

 

                                                 Схема3. Виды договоров

⇐ Предыдущая18192021222324252627Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: