 |
Тема 23 аренда. Безвозмездное пользование имуществом
|
|
|
|
Задачи
Задача 1
Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.
1. Обладает ли хоккейная команда правом на досрочное расторжение договора?
2. Имел ли право арендатор прекращать перечислять арендную плату?
3. Подлежит ли требование арендодателя удовлетворению?
Задача 2
Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по прежнему останется дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование были установлены получасовые занятия по музыке с сыном Иванова. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.
1. Соответствуют ли закону форма договора и условия, содержащиеся в нем, относительно которых указанные лица пришли к соглашению?
2. Могут ли данные отношения быть безвозмездными?
3. Подлежит ли иск, поданный Петровым в суд, удовлетворению?
Задача 3
В пункт проката обратился индивидуальный предприниматель Ходаринский, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельнсти по уборке помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Пункт проката отказался заключить договор ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается быстрее, чем в быту, и это не учтено в тарифах. Ходаринский обратился в арбитражный суд с иском о понуждении пункта к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности.
|
|
|
1. Имеет ли право пункт проката отказать предпринимателю Ходаринскому в заключении договора, который по своей сути является договором публичным?
2. Кто будет нести ответственность в случае поломки пылесоса по причине его повышенного износа при эксплуатации, если в пункте проката не пояснили правила эксплуатации выданного имущества?
Задача 4
Полное товарищество заключило договор с администрацией гаражного кооператива на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в течение шести месяцев. Заключив договор, товарищество на цементный пол в гараже сделало деревянное покрытие, вселило туда шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок арендная плата не была внесена. Администрация гаражного кооператива предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.
1. Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера?
2. Обязано ли товарищество уплатить арендную плату?
|
|
|
3. Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Задача 5
Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с пунктом проката. В связи с отъездом в трехмесячную командировку Брянцев передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Дмитриеву с условием, что он оплатит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире. Дмитриев поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появились две трещины. По окончании срока договора Брянцев вернул пианино в пункт проката. Однако после осмотра инструмента пункт проката принять его отказался и предложил Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счет. Брянцев отказался выполнить это требование, сославшись на то, что виновником порчи пианино является Дмитриев.
1. Имел ли право Брянцев передавать пианино Дмитриеву?
2. Кто и кому должен внести плату за пользованием пианино в течение этих трех месяцев: Дмитриев Брянцеву; Дмитриев непосредственно пункту проката; Брянцев пункту проката, но только после оплаты ему Дмитриевым за пользование пианино?
3. Кто несет ответственность за порчу имущества в указанном случае?
Задача 6
Буров имеет на праве личной собственности квартиру, которую получил и приватизировал на себя после расторжения брака. В настоящее время у Бурова – второй брак, также имеются дети от первого брака, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Может ли Буров подарить свою квартиру второй жене, и не смогут ли оспорить эту сделку (дарение) обязательные наследники после его смерти?
Задача 7
Ахимова подарила квартиру Зориной, в которой она прописана и в которой продолжает проживать. Может ли Зорина в свою очередь подарить эту квартиру другому человеку?
Задача 8
Предприятие уклоняется два года от заключения договора аренды, хотя помещением пользуется и счета за аренду оплачивает.
1. Возможно ли в этом случае принудить к заключению договора через арбитражный суд?
2. Какая в этом случае госпошлина? Кем оплачивается?
Задача 9
Государственное предприятие сдало в аренду числящиеся на его балансе складские помещения универмагу. Предприятие и универмаг подлежат преобразованию в АО, причем каждое из них настаивает на том, чтобы стоимость складских помещений была учтена в его уставном капитале.
|
|
|
Кто прав в этом споре?
Задача 10
Общество с ограниченной ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя два года кооператив был ликвидирован. Общество с ограниченней ответственностью заключило новый договор с государственным предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предъявило Обществу с ограниченной ответственностью претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. Общество с ограниченной ответственностью отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд.
Решите дело.
Задания
Задание 1
Подготовьте дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения арендных платежей, зафиксируйте эти договоренности письменно.
Задание 2
В целях документирования расчетов сторон договора аренды подготовьте расписку, свидетельствующую о передаче стороной денежных средств.
Задание 3
Выступая от имени банка, с одной стороны, и от имени клиента — с другой, заключите договор аренды банковской ячейки для хранения важных документов.
Задание 4
Для создания гарантий оплаты сделки довольно часто используется схема передачи денег через банковскую ячейку. Составьте дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки, которое будет содержать условия о допуске лиц к этой ячейке при проведении сделки купли-продажи квартиры.
Задание 5
Учините исполнительную надпись на договоре проката по случаю задолженности по арендной плате за пользование имуществом по представленному образцу1.
1 См. Приложение 3.
|
|
|
