 |
Шаг 6. Обеспечить государственный кадастровый учёт построенного объекта капитального строительства, оформить права собственности на построенный объект
|
|
|
|
Для этого необходимо подготовить технический план здания (ст.40 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 29) и обратиться с заявлением в орган кадастрового учета 30.
Обустройство земельных участков селения в части инфраструктурного обеспечения объектов капитального строительства (см. раздел 10) рекомендуется планировать в два этапа:
1) существование относительно автономное по отношению к централизованным системам инженерно-технического обеспечения. Дело в том, что факт появления селения не влечёт за собой возникновения подлежащей к немедленному исполнению обязанности власти предоставить селению необходимые ресурсы (электричество, газ, вода, теплоснабжение) из централизованных систем инженерно-технического обеспечения, которые могут отсутствовать в соответствующем месте. Поэтому:
· неизбежно быть тому, чтобы поселенцы были готовы на начальном этапе существовать относительно автономно в указанном отношении;
· следует планировать развитие событий так, чтобы по прошествии некоторого времени селение было подключено к указанным системам.
2) вовлечение селения в сферу обязанностей власти по предоставлению ему ресурсов из централизованных систем инженерно-технического обеспечения. Это значит, что целесообразно выбирать место расположения селения не слишком далеко от существующих, планируемых линий электропередач, газопроводов.
Приобретение прав собственности или аренды на отдельные земельные участки по прошествии пятилетнего периода
Почему это важно?
Гражданин, с которым заключён договор безвозмездного пользования земельным участком, вправе до дня окончания срока действия указанного договора оформить такой земельный участок в собственность или в аренду на срок до сорока девяти лет.
|
|
|
Шаг 1. Подача декларации об использовании земельного участка. Согласование декларации уполномоченным органом
За три месяца до истечения срока действия договора безвозмездного пользования, владелец земельного участка должен подать декларацию об использовании земельного участка. Указанная декларация подается или направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы. В случае, если договор безвозмездного пользования земельным участком заключен с несколькими гражданами, указанная декларация представляется одним гражданином.
Вариант 2. Федеральным законом № 119-ФЗ предусмотрено право каждого гражданина на получение земельного участка. Если в семье несколько человек, то один член семьи (муж) может заявить о намерении приобрести участок под цели сельскохозяйственного использования, а другой член семьи (жена) заявит о намерении приобрести небольшого по площади земельного участка, смежного с участком мужа, «для ИЖС». Исходя из норм Федерального закона № 119, орган, уполномоченный на предоставление земельных участков, в указанной ситуации не может отказать в предоставлении земельного участка в соответствии с подобными инициативами заявителей. Таким образом, еще на стадии приобретения земельного участка в безвозмездное пользование минимизируются возможные проблемы, связанные с избыточным налогообложением после приобретения прав собственности или аренды на такой земельный участок. Такой вариант может оказаться оптимальным, однако он не может быть реализован в формате «коллективной заявки».
Шаг 3. Направление обращения в уполномоченный орган. Оформление права собственности, либо заключение договора аренды земельного участка
|
|
|
В случае, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с двумя и более гражданами, эти граждане имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения такого земельного участка в собственность или в аренду граждане, с которыми заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, совместно обращаются в уполномоченный орган.
В течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение гражданину или осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах и направляет их для подписания гражданину.
В случае, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с двумя и более гражданами и право безвозмездного пользования земельным участком одного или нескольких граждан было прекращено по основанию, указанному в п.1 ч.1 или ч.3 ст.9 Федерального закона 119-ФЗ, иные граждане, с которыми заключен указанный договор, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или в аренду в соответствии с ч. 4 ст. 9 (неизменение площади изначально предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка) ч.1 ст.10 Федерального закона 119-ФЗ.
Рекомендации по строительству жилья на земельных участках: выбор типовых проектов, оформление собственности на вновь построенное жилое помещение с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 119-ФЗ, использование возможных механизмов кредитования жилищного строительства
Почему это важно?
В соответствии с действующим законодательством строительство жилья осуществляется на основании проектной документации. Такая документация разрабатывается специальными проектными организациям. Правообладатель земельного участка может поручить проектной организации разработку проектной документации в соответствии со своими пожеланиями относительно планируемого к строительству дома, а также может воспользоваться уже готовыми проектными решениями. Использование типовой проектной документации в целях строительства предоставляет правообладателю земельного участка существенные выгоды. Во-первых, ему не нужно «морочить себе голову» необходимостью учета всех требований, т.к. документация уже разработана и полностью соответствует всем требованиям законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании. Во-вторых, рекомендуемая стоимость приобретения права на использование типовой проектной документации составляет до 10% стоимости разработки проектной документации, что является экономически привлекательным с точки зрения сокращения расходов на проектирования в целях дальнейшего строительства.
|
|
|
К сожалению, земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование, не может рассматриваться в качестве залога. Это осложняет возможность кредитования жилищного строительства в первые 5 лет пользования земельным участком. Поэтому правообладателям земельных участков важно оценить возможности «мобилизации в качестве залога» иного недвижимого имущества, возможно, на других территориях, права на которое и них имеются.
|
|
|
