Тема 12. Право общей собственности

1. Теория гражданского права характеризует общую собственность как многосубъектную. Множественность субъектов права на один и тот же объект и определила необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных собственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений собственников ко всем третьем лицам, с одной стороны, и отношений собственников между собой, с другой. П. 2 ст. 244 ГК РФ закрепил два вида общей собственности: долевую и совместную.

В общей совместной собственности доли ее участников конкретно не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность обозначается как бездолевая собственность. В том, что в совместной собственности при ее разделе или выделе из нее принадлежит право на долю, сомнений не возникает. Сложно решить вопрос, в чем выражается это право.

В действующем законодательстве закреплено, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытою содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств:

1. право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общего имущества, а распространяется на всю вещь в целом;

2. объект этого права - вещь (имущество);

3. права других сособственников также распространяются на все имущество в целом;

4. поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, из общей собственности выявляется долевая собственность, как особый вид.

Общая собственность на имущество является долевой во всех случаях, кроме когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения, предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований, но исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность, т.е. допускается перевод имущества с режима совместной собственности на режим долевой.

Е.А. Суханов, заведующей кафедрой гражданского права доктор юридических наук дает такое толкование «Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно, что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием между собственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными узами и в силу этого находящимися в лично- доверительных отношениях друг с другом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК долевая собственность является правилом, а образование совместной (бездолевой) собственности - исключением, прямо предусмотренным законом. В силу этого возникновение совместной собственности по договору исключается как противоречащее требованиям закона (ст.168)»

Различное толкование одних и тех же положений в статьях закона требует их незамедлительного урегулирования, иначе при их применении, в зависимости от того, какая точка зрения кажется более удобной для должностного лица, реализуемые права граждан попадают в юридическую зависимость от неурегулированности.

2. Золотые украшения, купленные на общие семейные деньги, являются общим имуществом супругов. Квартира не является совместной собственностью, а принадлежит мужу, так как нажита не совместным путем.

3. Совместная собственность, при совместной собственности, например, собственность супругов, размеры долей заранее не определены. Они определяются или при прекращении отношений общей собственности или при выделе участника. Такой режим имущества применяется как правило в отношении имущества совместно нажитого.

Долевая собственность, при долевой собственности, каждому из собственников принадлежит заранее определенная доля или часть в праве собственности. Эта доля может быть равной или неравной по отношению к долям других участников.

4. В соответствии с п.2 ст246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. П. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

5. Требования Ларисы Скамейкиной к своей сестре неправомерны, так как она пользуется оценочно-бытовыми, а не правовыми фактами. Так как она владеет двумя комнатами, она должна и оплачивать все бытовые расходы по ним.

Если бы Валентина сдавала часть своей комнаты в поднаем за деньги, то Лариса могла бы требовать равной оплаты коммунальных услуг, так как наниматель пользовался не только комнатой Валентины, но и местами общего пользования, кухней, коридором и т.д.

6. Я, Иванов Иван Иванович, являющийся участником долевой собственности ЧП «Компьютерный клуб «Олимп», имеющий, согласно уставу ЧП 50% имущества, предлагаю при желании продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, продать ее мне, т.к., согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.