 |
Договор купли-продажи предприятия.
|
|
|
|
Ему, прежде всего, присущи общие признаки договора купли – продажи: правовая природа (переход права собственности), консенсуальность, возмездность, взаимность.
Его особенности:
1) Особый материальный объект - предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), включающий земельный участок, здания, сооружения, инвентарь, оборудование, сырье, продукцию, права требования, долги, права и обозначения, индивидуализирующие работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и другие) исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
2) Юридическое объект – действия по передаче не только права собственности на здания, оборудование и т.д., но и имущественных прав и обязанностей, а также некоторых исключительных (прав на товарный знак, коммерческое обозначение, знак обслуживания) и совершение действий по осуществлению предпринимательской деятельности (п.1 ст.132 ГК).
3) Субъекты – предприниматели.
4) Требуется письменная форма договора в виде составления одного документа с обязательным приложением документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех обязательств - с указанием всех кредиторов, размера, содержания и сроков их требований.
5) Обязанность государственной регистрации договора и перехода права собственности.
6) Необходимость соблюдения гарантий прав кредиторов:
- кредиторы должны быть уведомлены о продаже предприятия (до его передачи);
- после уведомления кредитор вправе дать согласие о переводе долга на покупателя, либо потребовать в течение трёх месяцев со дня получения уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков;
|
|
|
- при неуведомлении кредитора, он имеет право в течение года, с момента, когда ему стало известно о продаже, требовать признания договора продажи предприятия недействительным, либо расторжения своего договора с продавцом и возмещения убытков;
- продавец и покупатель после передачи предприятия несут солидарную ответственность перед кредиторами, если перевод был осуществлен без согласия последних;
7. Передача предприятия должна быть оформлена передаточным актом (который включает все данные о составе предприятия, документы об уведомлении кредиторов, сведения о недостатках предприятия). Акт подписывается обеими сторонами. Предприятие считается переданным со дня подписания акта сторонами. С этого же момента на покупателя переходит и риск случайной гибели;
8. Особое правило о моменте перехода права собственности по договору купли-продажи предприятия. Согласно общему правилу (п.2 с.223 ГК) право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации у только добросовестного приобретателя с учетом положений ст. 302 ГК. Государственная регистрация должна быть осуществлена непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст.564 ГК).
Договор контрактации.
Особенности этого вида договора купли-продажи в следующем:
1) Особый материальный объект - только сельскохозяйственная продукция. Она должна быть выращена (произведена) самим продавцом, это «будущая» продукция (в момент заключения договора ее нет).
2) Особый субъектный состав: это, как правило, предприниматели. Продавец - производитель сельскохозяйственной продукции; покупатель - заготовительная организация или индивидуальный предприниматель.
3) Особенности гражданско-правовых санкций. Ст. 538 ГК устанавливает взыскание убытков производителя только при наличии вины, исходя из специфики сельскохозяйственного производства (погода, стихийные бедствия и т.п.), хотя он является предпринимателем.
|
|
|
Договор энергоснабжения
Отличается особой спецификой среди других видов договоров купли- продажи.
а) Особый субъектный состав. Продавцом является предприниматель - юридическое лицо, имеющее специальную правоспособность. Это энергоснабжающая организация.
б) Материальным объектом этого договора является не вещь, а энергия (особое состояние материи), а также энергоносители. Этим объектам присущи особые физические свойства: техническая возможность передачи по соответствующим проводам, т.е. через присоединенную сеть; наличие энергопринимающего устройства для приема энергии
в) Наличие особых технических условий: присоединенной сети, энергопередающих и энергопринимающих устройств.
г) Цена, наряду с предметом торговли является существенным условием договора и устанавливается по тарифам.
д) Особенности ответственности. По договору энергоснабжения закон устанавливает ограниченную по объему ответственность - в соответствии со ст. 547 ГК. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. Убытки в виде упущенной выгоды не подлежат возмещению.
Энергоснабжающие организации возмещают убытки лишь при наличии их вины в изъятие из общего правила установленного ст. 401 ГК, для предпринимателей.
Прекращение или ограничение подачи энергии в случае нарушения обязанности по оплате допускается только в отношении абонентов – юридических лиц (п.2 ст. 546 ГК РФ).
Глава 2. Договор мены.
Определение.
Договор мены - это договор о встречной передаче двумя собственниками друг другу одного товара в обмен на другой.
Юридические признаки.
1). Правовая сущность - направлен на взаимную передачу имущества в собственность.
2). Юридический объект - действия сторон по передаче товара и права собственности на него друг другу.
3). Материальный объект - товар, вещи с учетом правил оборотоспособности.
4). Сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права, являющиеся собственниками обмениваемого товара, либо управомоченные ими.
|
|
|
5). Так же, как и договор купли-продажи, договор мены является возмездным, консенсуальным, свободно-заключаемым, двусторонним, двусторонне-обязывающим (взаимным).
Особенности договора мены (отличия от договора купли-продажи).
1). Эквивалентом в договоре мены является другая вещь.
2). Цена обмениваемых вещей предполагается одинаковой. Если же в соответствии с договором вещи признаются неравноценными, должна быть оплачена разница в деньгах. Момент уплаты законом определен (диспозитивно) - непосредственно до или после передачи вещи.
3). Момент исполнения обязанностей по передаче вещей - стороны должны передать товар одновременно. Но договором могут быть предусмотрены разные сроки исполнения. В этом случае сторона, которая должна передавать товар позже другой может, в случае непередачи ей вещи, приостановить исполнение, либо отказаться от исполнения и взыскать убытки.
4). Момент перехода права собственности на товар. Ст.570 ГК в изъятие из правила ст. 223 ГК устанавливает особое правило. Право собственности на товар по договору мены возникает одновременно у обеих сторон - после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами (правило диспозитивное).
5). В договоре мены установлено особое правило об ответственности за нарушение обязательств по передаче товара свободным от прав третьих лиц.
В случае изъятия у одной из сторон полученной по договору мены вещи (по иску третьего лица), эта сторона вправе потребовать от другой возврата полученной в обмен вещи и взыскания убытков (ст.571 ГК).
6). К отношениям по договору мены допускается аналогия закона. По вопросам, не урегулированным специальными нормами о договоре мены (глава 31 ГК), применяются нормы главы 30 ГК о купле-продаже.
Глава 3. Договор дарения.
§1. Понятие договора дарения. §2. Виды договора дарения.
Дополнительная литература:
1. Абашев Э.А. Завещание и договор дарения. М. 2002.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Том. 2. Договоры о передаче имущества. М., 2004.
|
|
|
3. Булдыгина О.С. Договор пожертвования с участием ОВД. Автореферат. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2006.
4. Зенина Е.И. Договоры дарения. М. 1995.
5. Иоффе О.С. Обязательственное право. /Избранные труды. СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2004.
6. Маковский А.Л. Договоры дарения /Гражданский кодекс ч. 2. Текст. Комментарий. Под. ред. Козырь О.М, Маковского А.Л. М., 1996.
7. Малеина М.Н. О договоре дарения//Правоведение. 1998. №4.
8. Умов В.А. Дарение, его понятие, характерные черты и место в системе права. М., 1976.
9. Черепахин Б.Б. Дарение по Гражданскому кодексу РСФСР. / Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001.
10. Эрделевский А.М. Прощение долга и договор дарения. //Российская юстиция. 2000. №5.
Понятие договора дарения.
Договор дарения - это договор о безвозмездной передаче права собственности или иного имущественного блага либо о безвозмездном освобождении от имущественной обязанности.
Юридические признаки.
- Правовая сущность: обеспечивает переход права собственности или обязательственного имущественного права на безвозмездных началах, а также безвозмездное освобождение от имущественной обязанности.
При дарении происходит увеличение или сбережение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя.
Юридический объект - весьма разнообразен. Это действия дарителя:
1) по передаче права собственности на вещь;
2) по передаче имущественного права требования (обязательственного права) к самому дарителю (например, о выполнении работы, услуги);
3) по передаче имущественного права требования к третьему лицу (с соблюдением правил по уступке прав - ст.ст. 382-386, 388, 389 ГК, т.е.в частности, нельзя передавать обязательственные права, связанные с личностью);
4) по освобождению от имущественной обязанности перед дарителем (прощение долга);
5) по освобождению от имущественной обязанности перед третьим лицом (с соблюдением правил перевода долга- ст.391 и ст. 392 ГК), т.е. с согласия кредитора.
- Материальный объект этого договора - различные вещи (с соблюдением норм об оборотоспособности, качестве, которое должно быть таким, чтобы не причинить вред жизни и здоровью одаряемого и других лиц). В договорах дарения, направленных на безвозмездное выполнение услуги может отсутствовать материальный объект (вещь).
- Субъектный состав.
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый ими могут быть любые субъекты гражданского права, но с соблюдением определенных правил и условий.
Не могут быть дарителями:
1) Лица, объявленные судом недееспособными (ст.29 ГК).
2) Законные представители недееспособных, если сумма дарения свыше трех тысяч рублей (ст.575 ГК).
|
|
|
3) Малолетние, кроме мелких бытовых сделок (ст.28), которые они могут совершать с 6 лет.
4) Законные представители малолетних, если сумма дарения свыше трех тысяч рублей (ст.575 ГК).
5) Частично дееспособные, если нет согласия родителей (усыновителей, попечителей), разрешения органа опеки и попечительства (ст.ст. 28,37 ГК), кроме мелких бытовых сделок и распоряжения своими доходами.
6) Супруг (при режиме совместной собственности) не может подарить общую недвижимость, без нотариально удостоверенного согласия другого супруга (ст.35 Семейного кодекса РФ).
7) Не допускается дарение через представителя, за исключением случая, если в доверенности назван одаряемый и предмет дарения, т.е поручается лишь исполнение договора дарения.
8) Нельзя быть дарителем по договору дарения в виде исполнения обязанности за одаряемого перед третьими лицами по личным обязательствам (п.4 ст. 576 ГК).
9) Коммерческая организация не может быть дарителем в двух случаях - при дарении другой коммерческой организации и в течении шести месяцев до объявления банкротом (п.4 ст. 575, п.3 ст. 578 ГК).
10) Не может быть дарителем индивидуальный предприниматель в течении 6 месяцев до объявления банкротом (п.3 ст. 578 ГК).
11) Государственные и муниципальные предприятия могут быть дарителями недвижимого имущества - только с согласия собственника (ст.ст. 295 и 297 ГК).
12). Частные и бюджетные учреждения не вправе дарить имущество, закрепленное за ним собственником, а автономные учреждения не могут дарить без согласия собственника недвижимое и особо ценное движимое имущество, закрепленное за ним собственником (ст. 298 ГК).
Не могут быть одаряемыми.
1) Работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе, организаций для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и других аналогичных организаций - от граждан, находящихся в них на лечении, содержании или воспитании, их родственников и супругов - за исключением обычных подарков стоимость которых не превышает при тысячи рублей (п.2 ст.575 ГК).
2) Лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности; государственные служащие и муниципальные служащие; служащие Банка России – в связи с их должностным положением если стоимость подарка превышает три тысячи рублей.
Однако этот запрет не распространяется на случаи дарения в связи с официальными мероприятиями (протокольными. Служебными командировками и др.). В этих случаях, полученные указанными лицами подарки, стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо, замещает должность.
3) Коммерческие организации, если даритель - другая коммерческая организация.
4) Не могут быть одаряемыми коммерческие юридические лица и индивидуальные предприниматели- при пожертвовании (ст.582 ГК).
5) Сами несовершеннолетние (за исключением случая, предусмотренного в ст. 28 ГК) и недееспособные, если не соблюдены правила совершения сделок в зависимости от состояния дееспособности.
- Договор дарения является безвозмездным, ибо материальную выгоду получает только одаряемый за счет уменьшения имущества дарителя.
- Это свободно-заключаемый договор.
- Он может быть реальным, либо консенсуальным (ст.572 ГК).
- Спецификой договора дарения является также возможность его одностороннего расторжения, что обусловлено его безвозмездностью.
Особый признак - возможность отмены дарения в случаях,» указанных в законе (ст.578). При отмене дарения, одаряемый обязан вернуть вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Основания для отмены: покушение на жизнь дарителя, жизнь кого – либо из членов его семьи, близких родственников, умышленное лишение жизни дарителя одаряемым и др. Правила об отмене дарения к обычным подаркам небольшой стоимости.
Виды договора дарения.
Выделяются следующие виды: консенсуальный, реальный договоры дарения и пожертвование.
Консенсуальный договор дарения, отличается следующими особенностями:
а) Он возникает в момент достижения соглашения между сторонами о передаче дара в будущем в установленной форме (письменной, а при дарении недвижимости требуется государственная регистрация).
б) Обещание подарить, т.е. консенсуальный договор дарения, должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.
в) В нем должен быть указан конкретно одаряемый и объект дарения.
г) Даритель может отказаться от исполнения договора об обещании подарить в случаях, указанных в ст.577 и ст. 578 ГК:
- изменение его имущественного положения;
- если исполнение договора существенно снижает его уровень жизни;
- при покушении одаряемым на его жизнь или жизнь членов семьи, близких родственников;
- при умышленном причинении одаряемому телесных повреждений;
- при умышленном лишении жизни (по иску наследников).
д) Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).
е) Особые правила о правопреемстве при обещании подарить: если умрет одаряемый, то его право на получение подарка не переходит к наследникам, напротив, в случае смерти дарителя обязанность по передаче подарка переходит к его наследникам (ст. 581 ГК).
ж) Он является двусторонне-обязывающим, так как обязанности возложены на дарителя обязанность передать дар и одаряемого (обязанность принять подарок). При неисполнении дарителем консенсуального договора дарения он должен возместить убытки и к нему может быть предъявлено требование о реальном исполнении договора. При неисполнении одаряемым обязанности принять подарок (при отказе принять дар) он несет ответственность в виде возмещения реального ущерба дарителю (п.3 ст. 573 ГК).
Реальный договор дарения.
а) Он возникает при наличии двух юридических фактов: соглашение сторон и передача вещи.
б) Исполнение договора происходит сразу в момент его совершения.
в) Он может совершаться в устной форме при дарении движимого имущества гражданином независимо от стоимости, а если дарителем является юридическое лицо при условии, если стоимость дара не выше трех тысяч рублей.
Договор о пожертвовании.
Это безвозмездный договор, опосредующий передачу имущества в собственность, либо о передаче обязательственного права требования одним лицом другому для общеполезных целей. Он может быть и консенсуальным, и реальным.
Особые признаки этого договора по сравнению с обычным договором дарения.
а) Существенным условием этого договора является направленность на общеполезную цель (обучение, просветительство, социальная помощь и др.). Эта цель может быть обозначена как общим образом, так и конкретизирована в виде указания на использование дара по определенному назначению.
б) Объектом является передача права собственности или иного имущественного права, но объектом этого договора не может быть освобождение от обязанностей.
в) Особенности субъектного состава. Даритель в этом договоре называется «жертвователь» и им может быть любой субъект гражданского права, а одаряемым может быть тот субъект, который не является предпринимателем (гражданин, некоммерческие организации, государство, муниципальные образования).
г) Особые правила о правопреемстве – прямо противоположные обычному договору дарения. Права одаряемого переходят к наследникам одаряемого. Напротив, обязанность дарителя по обещанию пожертвования не переходит в порядке правопреемства.
д) Обязанностью одаряемого является необходимость использования дара по указанной в договоре цели. При использовании дара не по назначению даритель может отменить дарение. При невозможности использования дара по назначению использование с другой целью возможно лишь с согласия жертвователя, а в случае его смерти - по решению суда.
е) Не могут быть отмены пожертвования по основаниям, указанным в ст.578 ГК (при покушении на жизнь, лишении жизни и др.).
Форма договора дарения - Устная форма допускается по реальным договорам дарения движимого имущества: а), между гражданами; б), если дарителем является гражданин; в), если даритель юридическое лицо на сумму в пределах не свыше трех тысяч рублей.
Письменная (простая) форма должна соблюдаться в случаях заключения:
а) реальных договоров дарения на движимое имущество, если даритель юридическое лицо и сумма свыше трех тысяч рублей;
б) консенсуальных договоров дарения движимого имущества;
в) дарение недвижимости.
Государственная регистрация требуется при оформлении договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК).
Глава 4. Договор ренты.
§1. Понятие договора ренты. §2. Виды договоров ренты.
Дополнительная литература:
1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Т.2. Договоры о передаче, имущества. М.: «Статут», 2004.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Проблемы. Теория. Практика. /Отв. редактор А.Л. Маковский. М, 1998.
Крашенинников П.В. Договор ренты в жилищном праве. //Экономика и жизнь. 1996. №1.
Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание. // Российская юстиция. 1997. №6, №7.
Понятие договора ренты.
Договор ренты - это договор о передаче права собственности на имущество в обмен на получение периодических длящихся выплат или содержания.
Наряду с договорами купли-продажи, мены и дарения договор ренты относится к договорам об отчуждении имущества и поэтому опосредует товарный обмен. Его особое значение - участие в решении социальных экономических проблем по обеспечению, оказанию помощи физическим лицам с помощью не только государства, но и частных субъектов, в том числе и собственного имущества гражданина. Договор в значительной степени новый в отечественном праве (кроме одной из его разновидностей - пожизненного содержания).
|
|
|
